每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs市場又迎來重磅消息。根據(jù)證監(jiān)會和交易所網(wǎng)站信息，6月7日銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT正式申報，市場擴容繼續(xù)提速，底層資產(chǎn)也進(jìn)一步豐富。

其中，銀華紹興原水水利REIT是首單水利設(shè)施公募REITs，也是銀華基金管理的首單REITs，引發(fā)市場關(guān)注。該項目原始權(quán)益人為紹興市原水集團(tuán)有限公司、紹興柯橋水務(wù)集團(tuán)有限公司和紹興市上虞區(qū)水務(wù)投資建設(shè)有限公司。

除此之外，還有包括華夏特變電工新能源REIT、工銀河北高速公路REIT在內(nèi)的兩只公募REITs公告發(fā)售時間定檔。華夏深國際REIT也將于6月12日啟動詢價，這是倉儲物流REITs年內(nèi)首次上新。

二級市場表現(xiàn)方面，上周中證REITs（收盤）指數(shù)為797.72，較此前一周上漲0.29%，換手率也有所上升。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的達(dá)到23只，最高上漲4.53%；環(huán)比下跌的產(chǎn)品則縮減為13只，跌幅最大的環(huán)比下跌2.37%。

二級市場成交活躍度下降，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大

繼此前出現(xiàn)縮量回調(diào)之后，近期公募REITs二級市場的表現(xiàn)都顯得比較平淡。

天風(fēng)證券研報顯示，上周中證REITs指數(shù)下跌0.16%，REITs總指數(shù)上漲0.11%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.30%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.18%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.89個百分點，跑贏中證全債指數(shù)0.01個百分點，跑贏南華商品指數(shù)2.62個百分點。

最近一周，公募REITs價格走勢分化，保租房、環(huán)保、高速、產(chǎn)業(yè)園、倉儲、能源和消費類REITs平均漲幅分別為1.60%、0.51%、0.26%、0.64%、0.00%、1.06%和-0.06%。

具體到產(chǎn)品來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的達(dá)到23只，整體有一定的回溫趨勢。其中，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為4.53%、3.52%和3.30%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則縮減為13只，其中有4只產(chǎn)品跌幅超過1%。建信中關(guān)村REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT領(lǐng)跌，漲幅分別為-2.37%、-1.55%和-1.07%。

流動性方面，最近一周公募REITs換手率為0.95%，換手率有所上升。其中，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為0.73%、0.93%、1.05%、1.09%、0.75%、1.02%和0.76%。

從成交額來看，上周REITs總體成交活躍度下降。周內(nèi)公募REITs總成交額為1.66億元，環(huán)比此前一周下降55.6%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為0.81億元和0.85億元，環(huán)比分別變化了-56.7%和-54.6%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.43億元、0.2億元、0.13億元、0.13億元、0.08億元、0.63億元、0.06億元，環(huán)比此前一周分別變化了-55.7%、-64.9%、-59.6%、-60.7%、-48.0%、-49.5%、-58.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比38.1%。

首單水利設(shè)施REITs正式申報，公募REITs市場持續(xù)上新

上周，公募REITs市場又迎來多項重磅消息。

根據(jù)證監(jiān)會和交易所網(wǎng)站信息，6月7日，銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT這兩只產(chǎn)品正式申報，市場擴容繼續(xù)提速，底層資產(chǎn)也進(jìn)一步豐富。

作為全市場首單水利設(shè)施公募REITs，銀華紹興原水水利REIT的申報引發(fā)市場關(guān)注。公開資料顯示，該項目的原始權(quán)益人為紹興市原水集團(tuán)有限公司、紹興柯橋水務(wù)集團(tuán)有限公司和紹興市上虞區(qū)水務(wù)投資建設(shè)有限公司。

據(jù)悉，紹興市原水集團(tuán)有限公司于2019年12月份成立，注冊資本30億元，主要負(fù)責(zé)紹興市原水資源開發(fā)利用、建設(shè)管理。紹興柯橋水務(wù)集團(tuán)有限公司組建于2004年4月份，主要負(fù)責(zé)柯橋區(qū)自來水供應(yīng)、柯橋區(qū)工業(yè)污水和城鎮(zhèn)生活污水收集處理及供排水設(shè)施建設(shè)運行管理。

華夏南京交通高速公路REIT則是全國首單繞城高速REITs。其首發(fā)底層資產(chǎn)是南京繞越高速公路東南段，發(fā)起人是南京市交通建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，原始權(quán)益人是南京公路發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。

根據(jù)公開資料，華夏南京交通高速公路REIT底層項目為優(yōu)質(zhì)市內(nèi)高速公路，位于南京市江寧區(qū)和雨花臺區(qū)，主線長達(dá)41.215公里，是國家高速G2503的組成部分，也是南京市總體規(guī)劃對外交通布局中“二環(huán)高速”的重要組成路段，歷史經(jīng)營表現(xiàn)良好。

除此之外，上周公募REITs市場擴容繼續(xù)提速，兩只REITs公告發(fā)售時間定檔。

其中，華夏特變電工新能源REIT將于6月12日至6月13日發(fā)售，發(fā)售價格為3.9元/份，擬募資總額為11.6億元。在網(wǎng)下詢價階段，該項目就受到資金追捧，有效認(rèn)購份額為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的67.8倍，創(chuàng)年內(nèi)公募REITs項目網(wǎng)下詢價倍數(shù)新高。

工銀河北高速公路REIT則定檔6月11日起發(fā)行，發(fā)售價格為5.7元/份，擬募集資金57.0億元。

另外，華夏深國際REIT也公告于6月12日啟動詢價，詢價區(qū)間為2.5元~2.6元/份，為倉儲物流REITs年內(nèi)首次上新。

對此，有業(yè)內(nèi)人士評價道，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在持續(xù)推進(jìn)中，底層資產(chǎn)類型也不斷豐富擴容，為滿足廣大投資者多元化理財需求提供了新的選擇。

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