每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

在政策刺激下，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%；同比來(lái)看，新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)環(huán)比下跌，16個(gè)持平。成交規(guī)模方面，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

視覺中國(guó)圖

“新政落地后，一線城市市場(chǎng)情緒明顯回暖，北京、上海、深圳5月以來(lái)二手房成交規(guī)模保持高位，維持溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)。”中指研究院分析師孟新增接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，新房市場(chǎng)方面，由于成交有一定周期，以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)、上市節(jié)奏等原因，政策效果目前還未完全顯現(xiàn)，需要更多時(shí)間來(lái)觀察后續(xù)變化。

5月新房成交穩(wěn)中有升

今年以來(lái)，各地已陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，尤其是“5·17”新政的推出，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降至低點(diǎn)。各地細(xì)則出臺(tái)后，新房市場(chǎng)有了明顯變化。

例如一線城市中的廣州，在5月實(shí)現(xiàn)“雙漲”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州新建住宅成交規(guī)模超50萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平；新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，高于全國(guó)均值；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.3%。5月購(gòu)房者信心指數(shù)為99.5，環(huán)比上漲5.3%。全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲5%。

“這是今年以來(lái)購(gòu)房信心指數(shù)首次環(huán)比上漲，5月下半月市場(chǎng)找房熱度提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內(nèi)，都經(jīng)歷了一波找房小高潮。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，但找房熱度轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，還有一定的時(shí)間差。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1081萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比下降34%；前5個(gè)月，30城整體成交同比下降44%，降幅收窄兩個(gè)百分點(diǎn)。

“新政促使來(lái)訪量上升，但尚未在成交端得到充分體現(xiàn)。從重點(diǎn)城市商品住宅成交面積來(lái)看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場(chǎng)仍處于低位狀態(tài)。”克而瑞分析師表示。

“預(yù)計(jì)接下來(lái)，市場(chǎng)復(fù)蘇更多會(huì)在成交量上逐步體現(xiàn)，尤其是已大力度放松政策的高能級(jí)城市，預(yù)計(jì)6月成交量環(huán)比5月會(huì)有相對(duì)明顯的提升，但成交價(jià)格還會(huì)在底部盤整一段時(shí)間。”張波表示。

5月二手房成交仍在下降

不過(guò)，二手房市場(chǎng)卻是另一番景象。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面，受“五一”假期出游分流需求影響；另一方面，5月新房市場(chǎng)表現(xiàn)向好，分流了部分二手房市場(chǎng)購(gòu)買需求。

以杭州為例，杭州我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州10個(gè)區(qū)二手房共成交8333套，環(huán)比下降1.5%。

不過(guò)，當(dāng)?shù)氐囊恍┲笜?biāo)在發(fā)生變化。5月，客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環(huán)比上漲22.1%，帶看量環(huán)比上漲20.3%。其中，全面取消限購(gòu)后的首個(gè)周末，帶看客戶量同比前一個(gè)周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。“購(gòu)房者的購(gòu)房意愿正在逐步恢復(fù)，市場(chǎng)信心得到了有效提振。”杭州我愛我家指出。

同樣的情況也發(fā)生在深圳。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳二手房成交量為4871套，環(huán)比下降1.4%。

不過(guò)，也有部分城市例外。據(jù)貝殼找房重慶站監(jiān)測(cè)，5月，重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲2.5%，二手住宅近三個(gè)月成交量均超越2023年下半年。

值得注意的是，盡管5月多數(shù)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比有所下降，但同比基本處于上漲態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)韌性猶在。如深圳5月二手房成交量同比上漲42.1%，杭州同比上漲7.4%，北京同比上漲3.1%。

從價(jià)格來(lái)看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，孟新增表示，總體來(lái)看，雖然5月二手房?jī)r(jià)格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，這可能是見底的一種表現(xiàn)。

6月新房成交有望創(chuàng)新高

值得注意的是，“5·17”新政后，各地隨之跟進(jìn)并不斷細(xì)化。

如5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策落地，除調(diào)降住房貸款首付款比例和房貸利率下限外，在住房限購(gòu)政策上也進(jìn)行松綁；廣州則出臺(tái)了降低首付和利率、二手房不限售等政策。

6月2日，蘇州發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施，在取消購(gòu)房資格審查的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行政策松綁，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費(fèi)減免等。

“‘5·17’房地產(chǎn)政策落地，圍繞促需求和去庫(kù)存展開。”孟新增表示，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)舉措，接下來(lái)，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

因此，業(yè)內(nèi)對(duì)6月市場(chǎng)走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度：一方面，各地政策細(xì)則落地時(shí)間不長(zhǎng)，政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放；另一方面，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營(yíng)銷力度勢(shì)必有所加強(qiáng)。

“一線整體熱度好于二三線是大概率事件，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面將延續(xù)。對(duì)于熱點(diǎn)城市，如西安等，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤降溫，整體市場(chǎng)仍有望高位運(yùn)行。”克而瑞分析指出，但對(duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，市場(chǎng)熱度仍有待核心一二線傳導(dǎo)。

“預(yù)期6月新房成交總量穩(wěn)中有增，絕對(duì)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房市場(chǎng)在新政利好之下，若業(yè)主能輔以降價(jià)，能帶來(lái)一波放量窗口期，回暖程度預(yù)期好于新房，核心一二線二手房市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。”克而瑞進(jìn)一步指出。

不過(guò)，孟新增認(rèn)為，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，“若地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房等消化存量的政策，能夠較快落地，也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流和化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用”。

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