每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“公司未來(lái)將努力進(jìn)一步完善內(nèi)部控制建設(shè)，強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，提升業(yè)財(cái)一體化水平。”

5月31日，上實(shí)發(fā)展（SH600748，股價(jià)2.88元，市值53.12億元）舉行2023年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公司董事兼總裁徐曉冰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份提問(wèn)時(shí)表示。

因連續(xù)六年財(cái)務(wù)造假及虛報(bào)利潤(rùn)情況未及時(shí)披露，上實(shí)發(fā)展曾一度成為資本市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，公司及其多位高管被重罰。

徐曉冰在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，去年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體遇到了較大挑戰(zhàn)，隨之中央及地方政府陸續(xù)出臺(tái)寬松政策支持房地產(chǎn)行業(yè)。在此環(huán)境下，公司一方面做好主業(yè)，保障項(xiàng)目建設(shè)和交付，確保項(xiàng)目收入順利結(jié)轉(zhuǎn)，同時(shí)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理板塊的協(xié)同，多維度發(fā)力保障公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)基本盤(pán)。另外，加大資產(chǎn)處置力度，為公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展騰挪空間。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年，上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98.55億元，同比上漲87.79%；歸母凈利潤(rùn)1.29億元，同比上漲5.19%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-27.93億元，同比轉(zhuǎn)負(fù)；資產(chǎn)負(fù)債率為63.21%，同比下降12.51個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員報(bào)酬合計(jì)1111.9萬(wàn)元，董事長(zhǎng)曾明從公司獲得的稅前報(bào)酬總額162萬(wàn)元，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)袁紀(jì)行從公司獲得的稅前報(bào)酬總額117.20萬(wàn)元，董事會(huì)秘書(shū)高欣從公司獲得的稅前報(bào)酬總額67.90萬(wàn)元。

徐曉冰介紹，公司營(yíng)業(yè)收入有所增加的原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售收入大幅增加，主要來(lái)源于青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目、青浦海上灣五期項(xiàng)目的交付結(jié)轉(zhuǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)收入也有所增加；而酒店收入增加主要因?yàn)榍鄭u釣魚(yú)臺(tái)美高梅酒店實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

上實(shí)發(fā)展總部位于上海，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)租賃、工程項(xiàng)目和酒店經(jīng)營(yíng)等，項(xiàng)目主要發(fā)布在華東、華北和西南地區(qū)。

報(bào)告期內(nèi)，公司銷(xiāo)售規(guī)模較小，僅實(shí)現(xiàn)簽約金額約5億元，簽約面積約15562平方米，回款金額約11.46億元。業(yè)務(wù)主要聚焦在上海青浦區(qū)的上實(shí)·海上灣五期項(xiàng)目，簽約金額約4.88億元，回款金額約7.06億元。

據(jù)徐曉冰介紹，公司目前主要在建、在售的項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)、寶山區(qū)、虹口北外灘、蘇州吳中區(qū)、泉州豐澤區(qū)和長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)等。作為上海本地國(guó)企，公司以服務(wù)上海為核心，集合優(yōu)勢(shì)資源，深耕重點(diǎn)區(qū)域，以堅(jiān)持主責(zé)主業(yè)、參與城市更新、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升服務(wù)能力為抓手，進(jìn)一步研究深化產(chǎn)業(yè)布局。

今年一季度內(nèi)，上實(shí)發(fā)展共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.4億元，同比下降80.62%；歸母凈利潤(rùn)虧損1.48億元，而上年同期盈利2.86億元；扣非凈利潤(rùn)虧損1.52億元，上年同期盈利1.29億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-13.78億元，上年同期為-4.61億元。

4月13日，據(jù)公司發(fā)布的公告，上實(shí)發(fā)展副總裁陸雁因工作變動(dòng)原因辭去公司副總裁職務(wù)，不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。陸雁今年54歲，于2016年開(kāi)始擔(dān)任上實(shí)發(fā)展副總裁，計(jì)劃任期至2026年。

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