每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“新政雖然有點晚，但還是如期而至。”“有點復(fù)雜，但增加了希望。”“總結(jié)一句話，鼓勵買房。”

上海樓市新政落地，不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)出感嘆。

5月27日，上海市住建委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

新華社圖

《通知》提出，調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施，自2024年5月28日起施行。

要點包括：將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房；取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)；調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)；對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；對購買首套住房的職工，個人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元；申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

同時，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。

社保年限“5改3”

《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件?？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。支持多子女家庭合理住房需求，一是可增購1套住房，二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

縮短了非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限，將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

同時，擴(kuò)大了重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域?qū)⑿鲁且约澳媳鞭D(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。調(diào)整了相關(guān)政策口徑，取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

按照因城施策原則，上海調(diào)整了新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關(guān)政策：一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

“以舊換新”可申請補(bǔ)貼

自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補(bǔ)貼。

而補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按出售住房建筑面積實行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元；住房建筑面積30~50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元；住房建筑面積50~70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元，在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，“五一”假期過后，上海有部分中介和開發(fā)商已開始“自行松綁”，記者曾走訪當(dāng)時網(wǎng)傳清單中的部分項目。

“社保交多久了？沒社保的話，5月份上海有可能外環(huán)以外放開限購，開發(fā)商目前就等官宣！你可以先交錢，交給開發(fā)商，意向金10萬塊。”有中介表示。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，涉及內(nèi)容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈予等層面，政策落地和實施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強(qiáng)市場信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同步播報：廣州首套房首付最低15% 取消利率下限

5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。該通知自2024年5月29日起施行。

當(dāng)天，廣東市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及廣州市政府調(diào)控要求，對當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策作出調(diào)整，具體內(nèi)容包括“對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限”等。

值得注意的是，廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。

（每經(jīng)綜合）

封面圖片來源：新華社圖