每經(jīng)編輯 孫志成    

5月16日早盤，房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，領(lǐng)漲全市場(chǎng)。截至發(fā)稿，錦和商管、我愛我家、天地源先后漲停，合肥城建、世聯(lián)行、特發(fā)服務(wù)等漲幅較大。

在經(jīng)歷數(shù)年的調(diào)整之后，近一個(gè)月以來，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)整體反彈近20%，但是，也有不少投資者在黎明前選擇“割肉”。

近日，知名推理作家紫金陳因其在股市中的戲劇性經(jīng)歷再次成為網(wǎng)民熱議焦點(diǎn)。在社交媒體上，紫金陳自嘲地產(chǎn)股投資失利，稱自己在承受不住壓力選擇“割肉”后，所持行業(yè)卻意外觸底反彈。

紫金陳自曝炒地產(chǎn)股虧幾百萬

5月15日，紫金陳在社交媒體上稱，自己地產(chǎn)股大虧幾百個(gè)（萬元），割肉后就行業(yè)見底了。他還表示，“如果當(dāng)時(shí)拿的是其他沒有暴雷風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)的，那一陣子也挺過去了?；蛘咧皼]有重倉(cāng)地產(chǎn)套牢，前陣子也會(huì)逆向抄底?！?/span>

有網(wǎng)友覺得作為知名作家炒股還虧這么多，似乎不太可能。

但翻看紫金陳的賬號(hào)，他在4月24日發(fā)文稱清倉(cāng)割肉了華僑城，3元多買10多元賣，賺了100多萬，后來又在8元多買回去，持有到現(xiàn)在賣出，虧損155萬元。

4月11日，紫金陳對(duì)萬科A進(jìn)行了減倉(cāng)處理，記錄顯示，他在萬科股價(jià)約18元時(shí)入場(chǎng)，而今股價(jià)已近腰斬，此番操作使其賬面損失高達(dá)91.3萬元。兩筆地產(chǎn)股投資合計(jì)令其財(cái)富縮水246萬元。

當(dāng)時(shí)，紫金陳也表示，感覺地產(chǎn)板塊要反彈了，因?yàn)樗呀?jīng)很想割肉。

事實(shí)上，他的感覺很準(zhǔn)確。自從紫金陳割肉之后，地產(chǎn)股開始反彈。截至目前，萬科從6.45元/股漲到8元/股上方，華僑城從2.36元/股漲到2.8元/股。如果紫金陳不割肉，將回血至少30萬元。

事實(shí)上，翻看紫金陳的交易記錄，2021年6月14日，他就發(fā)帖稱“明天開始建倉(cāng)萬科。”此后，他賣出保利地產(chǎn)，繼續(xù)加倉(cāng)萬科。當(dāng)時(shí)他信心滿滿地表示：“有個(gè)猜想，龍頭地產(chǎn)股這一波不是反彈，是要?dú)v史新高去的?！?/span>

至于華僑城，他買入則更早，2021年初就曾做過一波短線，后來他又在2021年4月和5月買入，現(xiàn)在股價(jià)已經(jīng)腰斬。

回頭來看，當(dāng)時(shí)的華僑城和萬科的股價(jià)都處于歷史次高位，買入被腰斬說明他當(dāng)時(shí)的判斷還是出現(xiàn)了一些失誤。

4月24日，紫金陳發(fā)文稱：華僑城最大的教訓(xùn)是，炒股要相信整體數(shù)據(jù)，不要相信周圍眼睛看到的，我就是因?yàn)榭吹脚赃吶A僑城房子賣得好，只是因?yàn)槲疑钤谡憬?/span>

不過，雖然在地產(chǎn)股上巨虧，但是紫金陳在2023年投資總結(jié)中寫道：“我今年就敗在萬科和華僑城，其他票還好，畢竟做分散低估的?！?strong>他發(fā)的年度收益圖顯示，2023年收益為3.78%，跑贏上證指數(shù)7.48%。

紫金陳在社交媒體平臺(tái)如雪球上擁有超過21萬粉絲，他不僅是一位資深股民，還是一位知名推理作家。大學(xué)時(shí)期，他因渴望致富而對(duì)炒股產(chǎn)生濃厚興趣。2008年畢業(yè)后，他加入了一家炒股軟件公司。有趣的是，紫金陳曾因工資低且工作辛苦而選擇辭職專注于在家炒股，并重拾寫作，最終成為推理小說界的佼佼者。

紫金陳畢業(yè)于浙江大學(xué)，代表作有“推理三部曲”，《無證之罪》《壞小孩》《長(zhǎng)夜難明》，曾獲第四屆茅盾新人獎(jiǎng)·網(wǎng)絡(luò)文學(xué)獎(jiǎng)。由其作品改編的懸疑網(wǎng)劇《無證之罪》《隱秘的角落》《沉默的真相》更是火爆全網(wǎng)，豆瓣評(píng)分高達(dá)8~9分。

地產(chǎn)板塊連續(xù)走強(qiáng)

受政策面“暖風(fēng)”頻吹提振，房地產(chǎn)板塊近日再度走強(qiáng)。

5月15日，光大嘉寶、天地源、云南城投漲停，我愛我家、信達(dá)地產(chǎn)、海南高速、特發(fā)服務(wù)、濱江集團(tuán)等漲超5%。

5月16日早盤，房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，領(lǐng)漲全市場(chǎng)。錦和商管、我愛我家、天地源先后漲停，合肥城建、世聯(lián)行、特發(fā)服務(wù)等漲幅較大。

港股方面，截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、世茂集團(tuán)(00813.HK)、旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、雅居樂集團(tuán)(03383.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)分別上漲41.03%、25.47%、21.05%、14.75%、14.31%。

政策面上，近期各地房地產(chǎn)支持政策較多。

深圳近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周（5月6日至5月12日）深圳二手住宅共成交1165套，環(huán)比上漲231.9%，單周過戶量創(chuàng)2021年5月以來新高。

杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布公告，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，將收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)近日官宣，將于2024年5月15日—2025年5月14日期間，聯(lián)合開展商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)，推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺(tái)了相關(guān)政策。

對(duì)此國(guó)泰君安證券指出，政策作用下，預(yù)期市場(chǎng)信心的逐步提振將引導(dǎo)銷售走向企穩(wěn)，而土地市場(chǎng)將會(huì)迎來多地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏、方向等的調(diào)整。從銷售市場(chǎng)看，近期政策密集落地有助力市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，并帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度的提升。

中銀國(guó)際認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊行情仍會(huì)延續(xù)，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)于一線城市進(jìn)一步松綁限購(gòu)仍有期待，這對(duì)于后續(xù)板塊行情或?qū)⑵鸬揭欢ǖ闹巍，F(xiàn)階段地產(chǎn)板塊邏輯為“定調(diào)轉(zhuǎn)向+需求端政策寬松加碼+外資進(jìn)場(chǎng)+市場(chǎng)回暖后房企現(xiàn)金流壓力減輕”。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)后市，國(guó)聯(lián)證券表示，隨著政策逐步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心有望得到提振，帶動(dòng)銷量回暖。同時(shí)，房企高成本項(xiàng)目逐漸消化完畢，毛利率有望觸底反彈。行業(yè)筑底有望加速完成，板塊估值或?qū)⒅鸩叫迯?fù)。建議關(guān)注核心區(qū)域土儲(chǔ)豐富、融資通道暢通的央地國(guó)企，以及具備改善性產(chǎn)品塑造能力的優(yōu)質(zhì)房企。

聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

編輯|孫志成?杜恒峰

校對(duì)|何小桃

封面圖自視覺中國(guó)（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)基金報(bào)、財(cái)聯(lián)社、潮新聞