每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-12 08:57:39
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2024年4月12日 星期五 |
NO.1 65城已報(bào)送今年保障房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目
據(jù)新華社,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日在杭州召開(kāi)了保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。截至目前,全國(guó)已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。其中,西安今年計(jì)劃籌建1.5萬(wàn)套保障性住房;深圳已啟動(dòng)13個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)1萬(wàn)套保障性住房建設(shè);杭州今年籌建的12個(gè)保障性住房項(xiàng)目已開(kāi)工3個(gè),剩余9個(gè)項(xiàng)目將在6月底前開(kāi)工建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),各地要切實(shí)推動(dòng)保障性住房建設(shè)落地落實(shí)見(jiàn)到成效。目前,許多城市在明確保障對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、以需定建、用地保障、資金監(jiān)管、配售價(jià)格、建設(shè)分配管理工作機(jī)制等方面形成了一些好的經(jīng)驗(yàn)做法,尚未出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)和配套政策的城市要充分學(xué)習(xí)借鑒,加快推動(dòng)政策出臺(tái),盡快形成保障性住房政策體系。
點(diǎn)評(píng):保障性住房計(jì)劃是滿(mǎn)足低收入家庭居住需求的關(guān)鍵政策之一。這一指導(dǎo)思想符合國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的長(zhǎng)效機(jī)制,有助于確保住房供應(yīng)與需求的動(dòng)態(tài)平衡,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。但具體實(shí)施效果需依賴(lài)于地方政府的執(zhí)行力度和建設(shè)效率,以及如何協(xié)調(diào)資金、用地等資源配置問(wèn)題。
NO.2 3月房企融資規(guī)模創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新高
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額環(huán)比大幅增長(zhǎng)116.3%,為2023年9月以來(lái)最高點(diǎn)。其中,信用債融資環(huán)比大幅增長(zhǎng)230.7%,占比78.0%。 值得注意的是,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示,目前全國(guó)所有地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,截至3月31日,各地推送的“白名單”項(xiàng)目中,有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。4月以來(lái),福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”最新進(jìn)展。
點(diǎn)評(píng):3月房企融資規(guī)模的大幅增長(zhǎng)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)資金鏈有所松動(dòng),為企業(yè)緩解了流動(dòng)性壓力,也顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心的政策支持。然而,這種快速增長(zhǎng)是否可持續(xù),需要關(guān)注后續(xù)融資成本及市場(chǎng)需求恢復(fù)情況。同時(shí)應(yīng)警惕對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的積累,確保融資用途更趨合理,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。
NO.3 武漢年底前購(gòu)房公積金可貸款額度上浮20%
據(jù)澎湃新聞,武漢發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市落實(shí)省進(jìn)一步保障和改善民生若干措施任務(wù)清單的通知》。穩(wěn)慎推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房,在東湖高新區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),2024年建設(shè)保障性住房3000套以上。通過(guò)新建、配建、改建、盤(pán)活等方式,多渠道籌集保障性租賃住房,提高配租質(zhì)效,2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.1萬(wàn)套(間)。支持和指導(dǎo)協(xié)會(huì)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù)新模式,更好激發(fā)改善性住房需求。此外,2024年12月31日前,住房公積金繳存職工在武漢市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%,同時(shí)不超出武漢市住房公積金貸款的最高貸款額度。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。
點(diǎn)評(píng):這有助于緩解住房緊張狀況,尤其是對(duì)中低收入群體的居住保障。同時(shí),“以舊換新”服務(wù)新模式的推出有利于促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通,刺激改善性住房需求。住房公積金貸款額度上浮20%的政策相對(duì)于房貸利率仍具吸引力,有助于提高購(gòu)房能力,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有正面效應(yīng)。
NO.4 上實(shí)發(fā)展因信息披露違規(guī)遭罰超千萬(wàn)元
4月10日,上實(shí)發(fā)展公告稱(chēng),披露公司及相關(guān)當(dāng)事人收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局下發(fā)的行政處罰決定書(shū)。根據(jù)公告,上實(shí)發(fā)展及相關(guān)當(dāng)事人因未及時(shí)披露重要信息及年度報(bào)告存在虛假記載等違法行為,受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。具體來(lái)看,上實(shí)發(fā)展在2016年至2021年間,未能及時(shí)披露預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧損及重要合同訂立情況,同時(shí)在年度報(bào)告中存在虛假記載行為。在此期間,公司還虛增了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),涉及金額從數(shù)千萬(wàn)至數(shù)億元不等。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)上實(shí)發(fā)展的違法行為作出罰款850萬(wàn)元的決定,并對(duì)時(shí)任公司法定代表人、董事長(zhǎng)曾明罰款400萬(wàn)元,對(duì)其他相關(guān)當(dāng)事人也分別作出罰款決定,總計(jì)罰款金額達(dá)到1090萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng):信息披露的規(guī)范性和真實(shí)性對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)秩序和保護(hù)投資者利益至關(guān)重要。這種違規(guī)行為會(huì)破壞企業(yè)信用,增加市場(chǎng)不確定性,對(duì)公司的長(zhǎng)期發(fā)展極為不利。從行業(yè)角度來(lái)說(shuō),這也意味著房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)的行為受到越來(lái)越嚴(yán)格的監(jiān)管,未來(lái)企業(yè)應(yīng)更加重視合規(guī)經(jīng)營(yíng),加強(qiáng)內(nèi)部控制,避免因信息披露不當(dāng)造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖
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