每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月14日，融創(chuàng)中國（HK01918，股價1.40港元，市值117.5億港元）官微發(fā)布消息，在上海開發(fā)的融創(chuàng)徐匯濱江壹號順利交付，項目包含4棟15-16層的住宅樓，共計229套房源。

值得一提的是，三年前的2020年12月18日，融創(chuàng)徐匯濱江壹號項目開盤吸引了1100余組購房者搶購，盡管均價達11.5萬元/平方米，當(dāng)日仍銷售一空。然而，本該于今年6月底交房的該項目，卻因為施工進度滯后而延期3個月，后又再次延期。此外，該項目還因民防工程施工圖設(shè)計不符合人防設(shè)計規(guī)范要求被官方暫緩施工。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進12月26日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，融創(chuàng)徐匯濱江壹號作為當(dāng)年的熱銷盤卻遇到交付延期，令人意外。不過在項目經(jīng)歷一波三折后，開發(fā)商通過努力實現(xiàn)順利交房，體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任感。

歷經(jīng)兩次延期交付

順利交房，終于給融創(chuàng)徐匯濱江壹號229戶業(yè)主吃下定心丸。過去的半年里，業(yè)主們一直擔(dān)心開發(fā)商會因為資金問題而無法按期建設(shè)完工。

據(jù)融創(chuàng)旗下的項目公司上海民投置業(yè)有限公司（以下簡稱民投置業(yè)）4月27日出具的一份房屋延期交付通知，公司陸續(xù)收到融創(chuàng)徐匯濱江壹號業(yè)主的咨詢和疑問，因受到不可抗力因素影響，項目開發(fā)停工停產(chǎn)數(shù)月，導(dǎo)致實際施工進度與計劃進度相比嚴重滯后，交付日期因此由合同原約定的6月30日前預(yù)計延期到9月30日前。

但到了9月份，部分業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)工地里未見到加快收工的跡象。果然，項目未能在9月底完成交房。原本每月都會在官方平臺披露的小區(qū)進展數(shù)據(jù)，在9月份也暫停了，業(yè)主們的疑慮也隨之增加。

融創(chuàng)徐匯濱江壹號項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

今年10月底，每經(jīng)記者來到融創(chuàng)徐匯濱江壹號項目現(xiàn)場，看到臨近黃石路的項目入口停著工程車和貨車，路口有圍欄遮擋。圍欄里面，兩臺挖掘機將樓下的路面挖得泥土成堆。從樓下望上去，小區(qū)的四棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)完工，外立面和窗戶玻璃嶄新，樓里除了零星幾名工人，沒有看到其他施工人員。

現(xiàn)場一名工人告訴每經(jīng)記者，施工人員不多的原因是開發(fā)商沒有足額支付工程款，如果資金到位，實際上1個月內(nèi)就能收工交房。

每經(jīng)記者還從上海市國防動員辦公室公布的上海市民防建設(shè)工程2023年7月份行政處理公告注意到，有31家公司受到行政處理。其中，民投置業(yè)開發(fā)的龍華街道191街坊WS5單元188S-B-4地塊住宅（融創(chuàng)徐匯濱江壹號），因民防工程施工圖設(shè)計不符合人防設(shè)計規(guī)范要求（施工圖設(shè)計文件質(zhì)量抽查不合格），收到暫緩施工單。

彼時，據(jù)融創(chuàng)上海公司相關(guān)人士介紹，徐匯濱江壹號項目在建設(shè)中途的確耽誤了工期，不完全是因為資金而延期交房。公司管理層十分重視，已全力推進建設(shè)進度，盡快組織交付。

10月份，融創(chuàng)徐匯濱江壹號恢復(fù)了建設(shè)進展披露。截至當(dāng)月，項目的綠化完成約98%，喬木完成約100%，灌木完成約100%，地面植被完成約95%，景墻結(jié)構(gòu)、道路基礎(chǔ)、廊架結(jié)構(gòu)、水景結(jié)構(gòu)完成約100%，景墻及水景飾面完成約95%，地面鋪磚完成約95%，廊架完成約95%，示范區(qū)鋪裝改造完成約50%，地下會所完成約99%。

11月30日，據(jù)融創(chuàng)上海官微消息，融創(chuàng)徐匯濱江壹號的智能化系統(tǒng)安裝完成率達到90%，電梯、設(shè)備陽臺的空調(diào)外機、鍋爐和水箱等安裝完成，小區(qū)景觀、會所和室內(nèi)裝修均完成。據(jù)融創(chuàng)上海公司內(nèi)部透露，有關(guān)融創(chuàng)徐匯濱江壹號項目的保交付資金全部到位。

12月14日，融創(chuàng)官微發(fā)布消息，融創(chuàng)徐匯濱江壹號順利交付，項目包含4棟15-16層的住宅樓，共計229套房源。

圖片來源：融創(chuàng)官微

三年前開盤“日光”

融創(chuàng)徐匯濱江壹號項目靠近上海徐匯區(qū)知名豪宅項目云錦東方，東面則是西岸金融城。

每經(jīng)記者查閱第三方平臺發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)徐匯濱江壹號周邊的云錦東方二期住宅掛牌價約20萬-27萬元/平方米，百匯園的掛牌價約15萬-20萬元/平方米。

融創(chuàng)中國于2020年在徐匯濱江操盤開發(fā)融創(chuàng)徐匯濱江壹號，項目戶型面積為130-235平方米，自帶社區(qū)公共配套約2100平方米，其中配套商業(yè)約1500平方米。

彼時，上海新房市場銷售火爆。如徐匯區(qū)的匯成南街里二期認籌2570余組，認籌率1088%，創(chuàng)下當(dāng)年最高認籌率；前灘尚峰名邸項目認籌首日有4000組客戶線上預(yù)約，首日認籌達到244%。

2020年12月18日，融創(chuàng)徐匯濱江壹號開盤，共推出229套房源，精裝修交付。結(jié)果認籌達到1163組，認籌率高達507.86%，開盤即售罄。

上海市宣傳文化人才服務(wù)中心當(dāng)時還發(fā)出了一份該項目業(yè)主的買房經(jīng)歷：“沒想到在2020年末尾在上海擁有人生第一套房子——融創(chuàng)徐匯濱江壹號，180平方米，全款付清。選房過程不超過30秒鐘，我的銷售怕有三個人要搶，超級快跑向負責(zé)人說我們要了……”

根據(jù)公示的信息來看，融創(chuàng)徐匯濱江壹項目住宅計容建筑面積43971平方米，共計232戶，戶均約190平方米。車位有436個，車位配比接近1:2，各項標(biāo)準(zhǔn)相對較高。該項目只有3套保障房，這在當(dāng)時上海地塊出讓政策（地塊出讓要有15%自持和5%保障房）下顯得頗為稀缺。

值得注意的是，今年11月，融創(chuàng)中國在債務(wù)重組迎來重大進展。11月20日，融創(chuàng)宣布境外債務(wù)重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。根據(jù)公告，此次融創(chuàng)境外債重組規(guī)模約百億美元。隨著此次境內(nèi)外公開市場債務(wù)的全部重組完成，融創(chuàng)中國整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險，為經(jīng)營恢復(fù)創(chuàng)造了更好條件。

據(jù)融創(chuàng)集團官方披露的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，集團交付2.2萬套房屋；1-11月，融創(chuàng)已交付227個項目，合計約22.7萬套房屋、3400萬平方米。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝