每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月6日晚8時(shí)左右，廣州黃埔區(qū)萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目售樓處依然有不少前來(lái)參觀、咨詢的購(gòu)房者。今年雙節(jié)假期期間，萬(wàn)科城市之光推出總經(jīng)理特批30套特價(jià)房，新政購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)優(yōu)惠。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，在新政、雙節(jié)假期、購(gòu)房大禮包和豐富促銷活動(dòng)的多重加持下，黃埔區(qū)萬(wàn)科城市之光、黃埔新城，增城區(qū)都會(huì)四季、北部萬(wàn)科城等多個(gè)項(xiàng)目人氣火爆，到訪量、認(rèn)購(gòu)量同比都有顯著提升。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，2023年雙節(jié)假期，廣州一手住宅實(shí)際開盤或加推約3166套，較去年同期增加66%。番禺、增城、黃埔都是積極推貨的區(qū)域，而外圍南沙、增城等區(qū)域整體去化表現(xiàn)并不理想，不少項(xiàng)目首日加推去化僅個(gè)位數(shù)水平，市場(chǎng)銷售氛圍略顯“安靜”。

外地客戶積極下單

一名房企人士告訴記者，今年雙節(jié)假期確實(shí)有“金九銀十”的氛圍，此前9月20日，廣州取消黃埔區(qū)、番禺區(qū)的限購(gòu)，提前“添了一把火”。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，黃埔限購(gòu)政策的松綁釋放了不少潛在購(gòu)買力，還有不少外地投資客支撐黃埔市場(chǎng)。在番禺限購(gòu)政策放開后，市場(chǎng)涌現(xiàn)了不少“深圳、珠海”的客戶前來(lái)購(gòu)買，華南、萬(wàn)博、科創(chuàng)城等多個(gè)板塊推售活躍。

番禺的龍湖·御湖鏡項(xiàng)目，截至10月6日14時(shí)，到訪超1000組，成交超50套，成交金額超過(guò)4.2億元。記者在項(xiàng)目了解到，雙節(jié)假期期間有很多外地客戶當(dāng)日下定，成交周期很短，不僅有廣東省內(nèi)，還有長(zhǎng)三角地區(qū)的外地客戶。

為抓緊難得的銷售窗口期，雙節(jié)假期期間，項(xiàng)目乘勢(shì)加推第二批貨源，包括3棟建面約143平方米和190平方米，及6棟建面約125平方米的四房產(chǎn)品，套均總價(jià)在620萬(wàn)~1100萬(wàn)元不等。

龍湖·御湖鏡項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，與往年客戶都是假期游完后再來(lái)看房不一樣，假日第一天，客戶購(gòu)房熱情就十分高漲。潮汕客戶陳先生，孩子剛畢業(yè)在廣州工作，但是老家又有分紅不愿意落戶，原先沒有購(gòu)房資格，趁著番禺解除限購(gòu)后的第一個(gè)假期，抓緊陪孩子來(lái)看房，了解到項(xiàng)目具體情況后，當(dāng)天沒看其他樓盤就直接下定。“10月5日，有個(gè)蘇州的龍湖業(yè)主，本來(lái)只是陪家人在廣州玩，考慮到自己經(jīng)常往返廣州出差，加上項(xiàng)目不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)及濱江豪宅的發(fā)展?jié)摿Γ彩钱?dāng)日下定。”

樓盤優(yōu)惠促銷走量

在雙節(jié)假期人氣旺的同時(shí)，這些抓緊搶收的樓盤也都在不斷推出優(yōu)惠、折扣以促更多成交。

廣州卓越晴翠府項(xiàng)目在雙節(jié)期間每日現(xiàn)場(chǎng)人氣都較旺，沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)均有不少客戶在參觀、談價(jià)。項(xiàng)目還推出高傭金獎(jiǎng)勵(lì)，推薦成功認(rèn)購(gòu)可賺傭稅前5.2萬(wàn)元/套，同時(shí)也推出購(gòu)房補(bǔ)貼“雙節(jié)認(rèn)購(gòu)可享5.8元送價(jià)值3000元/套（稅前）”。

增城萬(wàn)科城原本均價(jià)就較低，在1.4萬(wàn)元/平方米左右，雙節(jié)期間還推出10套特價(jià)房，總價(jià)最低不超過(guò)百萬(wàn)元，還有“買房真送13萬(wàn)雷凌車”“成交送全屋家電”等活動(dòng)。

中指研究院指出，借助限購(gòu)優(yōu)化政策利好，疊加雙節(jié)假期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推貨十分積極，廣州超20個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷活動(dòng)為主，個(gè)別樓盤集中開盤。從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪量上升，尤其是限購(gòu)政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場(chǎng)看房，整體氛圍相比政策優(yōu)化前有明顯改善，但市場(chǎng)成交分化仍在，原本不限購(gòu)的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

“廣州在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，短期也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。從近期新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)成交及活躍度已呈現(xiàn)止跌回升趨勢(shì)，疊加‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商將利用政策利好窗口期加大推貨力度，‘金九銀十’市場(chǎng)表現(xiàn)依然可期待。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示。

另外，廣州周邊的佛山等城市雙節(jié)假期多個(gè)樓盤也看房火熱，美的置業(yè)在佛山的鷺湖森林度假區(qū)、濱湖學(xué)府等多個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪客戶都很多，有項(xiàng)目到訪人數(shù)超500組，成交套數(shù)超20套。