每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 一線(xiàn)城市首個(gè)！廣州部分區(qū)域放開(kāi)住房限購(gòu)

9月20日，廣州市發(fā)布通知調(diào)整住房限購(gòu)政策，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房；這也意味著，廣州成為一線(xiàn)城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市。同時(shí)，還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

點(diǎn)評(píng)：廣州成為一線(xiàn)城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市，這表明政府在住房政策方面的積極調(diào)整和適應(yīng)市場(chǎng)需求的努力，可能對(duì)其他城市的政策產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)。但也需要密切關(guān)注政策的實(shí)施效果，以確保市場(chǎng)穩(wěn)定和公平。

NO.2 雄安新區(qū)取消商品房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售

9月20日，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得，交房即交證”。同時(shí)，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目住房按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)”方式測(cè)算備案價(jià)格，引導(dǎo)房?jī)r(jià)保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同時(shí)，將定期開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)調(diào)查，公布租金參考價(jià)和租房指南。

點(diǎn)評(píng)：雄安新區(qū)正在試圖通過(guò)改革房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足人們的住房需求，尤其是針對(duì)有意愿租房的人才。其中的“租售同權(quán)”政策有望提高租賃市場(chǎng)的吸引力，吸引更多人才前往雄安新區(qū)工作和生活。

NO.3 “認(rèn)房不認(rèn)貸”落地三周，二手房市場(chǎng)積極轉(zhuǎn)正

9月20日，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告指出，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后的三個(gè)周末，市場(chǎng)表現(xiàn)積極，一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的局面。其中，一線(xiàn)城市成交量增加近50%，二線(xiàn)城市增加近30%；成交價(jià)格止跌回穩(wěn)，京滬房?jī)r(jià)回升約1%，其他城市房?jī)r(jià)跌幅收窄。換房客戶(hù)積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，市場(chǎng)盤(pán)源充沛利于換房客戶(hù)達(dá)成交易。帶看量穩(wěn)步上升，換房客戶(hù)掛牌后開(kāi)始看房是主要的增量貢獻(xiàn)，為后續(xù)成交量穩(wěn)步回升的提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

點(diǎn)評(píng)：這些數(shù)據(jù)表明政策的調(diào)整對(duì)于中國(guó)的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的刺激作用，鼓勵(lì)了更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，在增加了交易活躍度的同時(shí)，也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。不過(guò)也需要密切關(guān)注市場(chǎng)的長(zhǎng)期表現(xiàn)以及政策的實(shí)施效果，以確保市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定。

NO.4 北京朝陽(yáng)住建委掛牌轉(zhuǎn)讓154套房產(chǎn)，起價(jià)超10億元

北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，位于北京朝陽(yáng)北苑的中國(guó)鐵建國(guó)際城154套住宅將于9月21日開(kāi)始競(jìng)價(jià)，面積在74-101平方米，單套底價(jià)633萬(wàn)-864萬(wàn)元，總起拍價(jià)超10億元，產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽(yáng)區(qū)住建委，所有轉(zhuǎn)讓房源均為毛坯。據(jù)悉，早年中國(guó)鐵建國(guó)際城一部分房源被朝陽(yáng)區(qū)住建委等多個(gè)單位回購(gòu)，計(jì)劃用于解決職工住房問(wèn)題，此后計(jì)劃暫停，房屋一直空置至今。該批房源轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格執(zhí)行北京房地產(chǎn)調(diào)控政策，只有具備北京購(gòu)房資格的人才可以參與競(jìng)價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策動(dòng)態(tài)和調(diào)整，以及政府在住房資源分配方面的努力。也突顯了北京市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和控制，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和避免過(guò)度炒作的決心。

NO.5 杭州8宗地塊攬金91.6億元，僅3宗觸頂

9月20日，杭州第十批土地成功出讓?zhuān)?宗地塊攬金91.6億元，成交樓面均價(jià)18939元/平方米，平均溢價(jià)率6.7%。8宗地塊中，僅3宗封頂搖號(hào)，均被中小規(guī)模企業(yè)截胡，其余地塊均底價(jià)成交，整體熱度延續(xù)低位震蕩，托底現(xiàn)象顯著增多。杭州十一批次14宗地塊將于下周出讓?zhuān)鞒呛诵牡貕K供應(yīng)大幅增加，即使是非主城地塊，地段、配套較本批次也有大幅優(yōu)化。

點(diǎn)評(píng)：杭州市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)在一定程度上受到地塊質(zhì)量和市場(chǎng)需求的影響。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)更多的競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)，需要密切關(guān)注土地市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

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