每經(jīng)編輯 李澤東    

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

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就在今日早前，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱，深圳、廣州當前出臺這個政策，其實信號意義非常強，也就是說，四個一線城市都會出臺政策。我們認為，8月底前，四個一線城市都有可能出臺這樣一系列政策。

三部門推動落實“認房不認貸”

據(jù)新華社，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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一套600萬的房子，首付款能減少240萬

據(jù)新華社，“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

業(yè)內(nèi)人士：8月底前，四個一線城市都有可能出臺相關(guān)政策

據(jù)第一財經(jīng)，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調(diào)整的動作導(dǎo)向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

嚴躍進稱，深圳、廣州當前出臺這個政策，其實信號意義非常強，也就是說，四個一線城市都會出臺政策。我們認為，8月底前，四個一線城市都有可能出臺這樣一系列政策。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，“認房不認貸”比較貼合實際的市場需求，切中了目前剛需及改善的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求。在當前供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，該優(yōu)化政策可以進一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，但并不會帶來房價明顯反彈。

據(jù)中國商報，談到相關(guān)政策執(zhí)行時需要注意的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調(diào)整和過去不同，在‘一城一策’和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權(quán)限給到城市。是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由地方?jīng)Q定。

第二，地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權(quán)限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機構(gòu)。進一步來講，當?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時，也會考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當?shù)厝嗣胥y行需要在評估當?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風險的情況下來執(zhí)行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來，房貸余額連續(xù)下行，對于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預(yù)計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價格。”

每日經(jīng)濟新聞綜合自深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、新華社、中國新聞周刊、第一財經(jīng)、中國商報

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