每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

房企融資再傳好消息。

近日，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。

會(huì)上，潘功勝指出，要推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均表示，融資難是民營(yíng)企業(yè)發(fā)展遇到的重要問題，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持。

助力優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企

需要注意的是，2022年11月“第二支箭”擴(kuò)容，將中債信用增進(jìn)公司擔(dān)保民營(yíng)房企發(fā)債納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。

在“第二支箭”框架下，中債信用增進(jìn)公司為12家民營(yíng)房企205億元債券的發(fā)行提供了增信支持；4家優(yōu)質(zhì)房企完成了780億元儲(chǔ)架式項(xiàng)目注冊(cè)。

“實(shí)際操作層面還有很多困難。”一民營(yíng)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受記者采訪時(shí)就表示，“其中之一就是擔(dān)保問題，這個(gè)發(fā)債需要省級(jí)平臺(tái)公司進(jìn)行擔(dān)保，但此前其只為國(guó)有企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保，最終發(fā)債問題就卡在了這里。”

另?yè)?jù)《證券日?qǐng)?bào)》，2022年全年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元，同比增長(zhǎng)24.4%；支持民營(yíng)房企注冊(cè)1415億元，同比增長(zhǎng)249.7%。

而從已成功完成增信支持的企業(yè)來看，也局限在了萬科、金地、龍湖、美的、金輝等民營(yíng)企業(yè)，很多急需資金支持的出險(xiǎn)房企仍無法獲得支持，融資渠道進(jìn)一步收窄。

2023年，房企融資情況并未有所好轉(zhuǎn)，在海外融資明顯下滑的情況下，信用債則成為了房企融資的主力。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為2340.5億元，同比下降7.0%，占總?cè)谫Y規(guī)模的57.9%，較上年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。從發(fā)行結(jié)構(gòu)來看，信用債發(fā)行主體以央企、地方國(guó)企為主，今年上半年國(guó)央企發(fā)行占比近90%，與去年同期基本持平；民企發(fā)行占比相比去年同期微升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“我們從一線了解到的情況是，近幾個(gè)月部分項(xiàng)目銷售速度明顯放緩。這樣的市場(chǎng)情況下，企業(yè)在銷售端如果無法及時(shí)回籠現(xiàn)金，融資端又不能獲得資金補(bǔ)充，若面臨債務(wù)到期的情況，其會(huì)面臨不小的資金壓力。”一全國(guó)性房企西南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

中指院也在報(bào)告中指出，此輪房企融資下行，與銷售遇阻有關(guān)。今年上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)11%，其中一季度同比增長(zhǎng)接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場(chǎng)下行壓力加大。二季度，購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)復(fù)蘇的不確定性增加了投資人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的疑慮，也使得企業(yè)對(duì)新增融資采取謹(jǐn)慎態(tài)度，融資規(guī)模仍在縮減中。

近期利好信號(hào)不斷

不過，7月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)正不斷釋放。

克而瑞分析師認(rèn)為，多部委及各地頻繁表態(tài)，從此前的需求端到供給端，向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好信號(hào)，市場(chǎng)信心將得到進(jìn)一步提振，樓市有望加速完成筑底。

而在此之前，交易所及證監(jiān)會(huì)對(duì)房企的增發(fā)計(jì)劃審批明顯加速，在6月，就有多家央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企陸續(xù)搭上股權(quán)融資東風(fēng)。

如陸家嘴、保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后獲批，其中保利發(fā)展擬募資不超過125億元，大名城募集資金總額不超過25.5億元。從資金用途來看，陸家嘴、招商蛇口擬用于重大資產(chǎn)重組；保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)擬用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，融資難是民營(yíng)企業(yè)發(fā)展遇到的重要問題，政府近期發(fā)布了支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展31條措施，央行此次又主持召開民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，聽取民營(yíng)企業(yè)融資方面的意見，表明監(jiān)管部門在加快落實(shí)民企發(fā)展31條措施。

“為支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。”劉水稱，如在信貸融資方面，將優(yōu)化激勵(lì)措施，采用盡職免責(zé)等，提高商業(yè)銀行對(duì)民營(yíng)房企的信貸支持意愿和能力；在發(fā)債融資方面，對(duì)“第二支箭”支持?jǐn)U容增量，后續(xù)在發(fā)債增信的擔(dān)保主體、擔(dān)保方式等方面將擴(kuò)圍，進(jìn)行創(chuàng)新，放松條件，讓更多民營(yíng)房企受益。

“接下來一段時(shí)間，民營(yíng)房企融資部門應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)向，尤其是在增強(qiáng)貸款能力和發(fā)債方面發(fā)力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機(jī)會(huì)，不僅會(huì)增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)企業(yè)的信心，也有利于企業(yè)后續(xù)的發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。