每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國常會(huì)：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

7月31日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

點(diǎn)評(píng)：國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的決定對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整具有重大影響。

NO.2 一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

近日，北京、深圳、廣州和上海4個(gè)一線城市接連表態(tài)，將結(jié)合本市實(shí)際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市正積極謀劃政策“大招”，其政策有望迎來松動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：作為中國最重要的城市群體之一，它們的政策變動(dòng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的示范和牽引作用。此次四個(gè)一線城市接連表態(tài)，顯示出城市政策的積極態(tài)度，有望影響其他城市的政策制定。

NO.3 百強(qiáng)房企1-7月銷售額同比下滑4.6%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。

點(diǎn)評(píng)：TOP100房企銷售額下滑反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售狀況不佳。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和投資者來說，TOP100房企的表現(xiàn)往往能夠反映整個(gè)市場(chǎng)的動(dòng)向，這個(gè)數(shù)據(jù)可能引起關(guān)注和擔(dān)憂。

NO.4 公安部：探索戶籍準(zhǔn)入同城化

8月3日，公安部發(fā)布公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展26條措施，其中指出要探索戶籍準(zhǔn)入同城化，支持具備條件的都市圈或城市群探索實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、居住證互通互認(rèn)；試點(diǎn)實(shí)施靈活落戶政策。全面實(shí)施“跨省通辦”。

點(diǎn)評(píng)：戶籍制度一直是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素之一，該政策的實(shí)施可能會(huì)改變?nèi)丝诹鲃?dòng)和城市發(fā)展格局，特別是對(duì)于一些具備條件的都市圈或城市群，可能會(huì)帶來人口流動(dòng)和購房需求的變化。

NO.5 央行：降低存量房貸利率

8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議時(shí)指出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，重點(diǎn)包括落實(shí)好“金融16條”、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸、引導(dǎo)房貸利率和首付比下降、調(diào)整存量房貸利率。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有望支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)房貸利率和首付比下降，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和購房者都具有重要意義。

NO.6 央行：滿足民營房企合理融資需求

8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，指出要深入了解民營企業(yè)金融需求，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策的明確表態(tài)，有望為民營房企提供更加便捷和多樣化的融資渠道，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.7 鄭州打響優(yōu)化樓市政策第一槍

8月3日，鄭州推出“樓市新政15條”，包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。在新政推出24小時(shí)里，有756套房源降價(jià)出售，68套房源漲價(jià)出售。此外，鄭州公積金中心還明確，購買新建商品房最低首付降為20%。

點(diǎn)評(píng)：這將直接影響鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)。同時(shí)，房源降價(jià)出售和漲價(jià)出售的情況也顯示了政策出臺(tái)后市場(chǎng)的反應(yīng)。

NO.8 碧桂園上半年預(yù)計(jì)虧損，正尋求各方指導(dǎo)和支持

碧桂園發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，稱當(dāng)期可能錄得未經(jīng)審核凈虧損，主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行，導(dǎo)致毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加。公司將積極采取壓降經(jīng)營支出、加快回款安排、拓展融資渠道等措施，同時(shí)尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園上半年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損，意味著行業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力。為了應(yīng)對(duì)虧損，公司正在尋求政府及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持，這體現(xiàn)出了企業(yè)對(duì)外部環(huán)境的不確定性和對(duì)政策支持的依賴。

NO.9 恒大物業(yè)復(fù)牌大跌47%

8月3日，恒大系第二家復(fù)牌公司恒大物業(yè)開盤就迎來大跌。截至當(dāng)日收盤，恒大物業(yè)跌47.39%，報(bào)1.21港元，市值131億港元。早間，其跌幅一度超過50%。

點(diǎn)評(píng)：恒大物業(yè)是恒大系的重要子公司，其復(fù)牌大跌對(duì)于恒大系的整體財(cái)務(wù)和市場(chǎng)信心產(chǎn)生重大影響。此事件可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)恒大系其他相關(guān)公司的擔(dān)憂。

NO.10 泰禾8月4日摘牌退市

8月4日泰禾集團(tuán)正式摘牌退市。股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。日前，公司已聘請(qǐng)金圓統(tǒng)一證券為主辦券商，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理股票重新確認(rèn)以及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

點(diǎn)評(píng)：泰禾集團(tuán)摘牌退市可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，對(duì)其他類似情況的企業(yè)也有參考價(jià)值。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884