3月23日，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）公布了2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。年報(bào)顯示，瑞安房地產(chǎn)在2022年全年錄得凈利潤(rùn)人民幣14.75億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣9.06億元。截至報(bào)告期末，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在45%的穩(wěn)健水平，現(xiàn)金及銀行存款達(dá)人民幣133.68億元。

董事會(huì)建議派付2022年度末期股息每股0.064港元。連同中期股息每股0.036港元，2022年全年股息為每股0.1港元。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞先生在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示：“2022年市場(chǎng)環(huán)境極為艱難，新冠疫情對(duì)國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的整個(gè)營(yíng)商環(huán)境帶來(lái)極大挑戰(zhàn)。盡管如此，我很高興集團(tuán)2022年業(yè)績(jī)顯示出了良好的韌性。展望未來(lái)，我們將繼續(xù)保持審慎的財(cái)務(wù)管理，在利潤(rùn)和增長(zhǎng)之間實(shí)現(xiàn)平衡。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，中國(guó)開始著力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我們相信，集團(tuán)審慎的資本管理和穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表將使我們處于有利地位，抓住市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。”

2022年各項(xiàng)業(yè)務(wù)展現(xiàn)良好韌性

盡管2022年受到住宅施工及交付延誤等影響，瑞安房地產(chǎn)所投資的一二線城市均展現(xiàn)出了良好的韌性，在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下仍實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的物業(yè)銷售。2022年度收入人民幣155.65億元，截至2022年12月31日，集團(tuán)（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）已鎖定的銷售總額為人民幣409億元，將于2023財(cái)年及以后交付并予確認(rèn)。

2022年瑞安房地產(chǎn)新推出的住宅項(xiàng)目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開盤當(dāng)天即售罄，特別是位于上海青浦的蟠龍?zhí)斓兀J(rèn)籌比超過(guò)了3.5倍，曾經(jīng)創(chuàng)造認(rèn)購(gòu)超3000組及積分接近滿分的記錄。蟠龍?zhí)斓嘏c太平橋翠湖五集合計(jì)貢獻(xiàn)了超過(guò)100億元銷售業(yè)績(jī)。

此外，憑借城市更新方面的核心優(yōu)勢(shì)和卓越往績(jī)，2022年末瑞安房地產(chǎn)與上海楊樹浦置業(yè)有限公司合作，成功競(jìng)得位于上海楊浦濱江區(qū)域一處具有歷史感的住宅建筑群的土地開發(fā)權(quán)。瑞安方面表示，有信心用極具創(chuàng)新的方案，充分發(fā)揮在城市更新與文化保育方面的優(yōu)勢(shì)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，尊重其歷史文化價(jià)值，將其打造成為一個(gè)現(xiàn)代高品質(zhì)住宅社區(qū)。

商業(yè)資產(chǎn)組合也表現(xiàn)出了良好的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為集團(tuán)創(chuàng)造經(jīng)常性租金收入。2022年新冠疫情對(duì)整體零售行業(yè)造成負(fù)面影響，截至2022年12月31日，集團(tuán)零售物業(yè)組合的平均出租率為89%，由于市場(chǎng)低迷，零售商鋪續(xù)約租金輕微下跌。但隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，2023年前兩個(gè)月零售物業(yè)的銷售額和客流量均已恢復(fù)到2022年同期水準(zhǔn)的90%以上；憑借公司優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及物業(yè)優(yōu)越的地理位置，辦公物業(yè)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，整個(gè)辦公物業(yè)組合的平均出租率保持在89%，其中位于上海的辦公物業(yè)平均出租率達(dá)到92%。

瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜表示：“當(dāng)下，一線和強(qiáng)二線城市表現(xiàn)仍然穩(wěn)健、需求穩(wěn)定，特別是在上海的高端住宅市場(chǎng)，繼續(xù)表現(xiàn)出比較強(qiáng)勁的需求，優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。對(duì)于核心地段甲級(jí)辦公樓，尤其是結(jié)合可持續(xù)的辦公空間及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，需求出現(xiàn)有增加。未來(lái)集團(tuán)會(huì)采取謹(jǐn)慎的增長(zhǎng)戰(zhàn)略，謹(jǐn)慎管理資本，保持強(qiáng)勁的流動(dòng)性和資金，利用強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，以優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)定位為目標(biāo)，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

資產(chǎn)負(fù)債狀況健康 財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健

瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝先生在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：“盡管資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)大幅波動(dòng)，但集團(tuán)仍保持健康的資產(chǎn)負(fù)債表和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。我們積極履行財(cái)務(wù)責(zé)任，已贖回6億美元6.40%的優(yōu)先永久資本證券，并在本年度償還或再融資了總計(jì)人民幣67.97億元的借款，彰顯集團(tuán)有效的財(cái)務(wù)規(guī)劃和現(xiàn)金流管理能力。”

基于上述原因，瑞安集團(tuán)2022年度凈資產(chǎn)負(fù)債率增加了13%，但依然維持在45%的穩(wěn)健水平。

管理層透露，2022年初，董事會(huì)曾批準(zhǔn)了一項(xiàng)高達(dá)5億港元的股份回購(gòu)計(jì)劃，以提高每股盈利及整體活動(dòng)回報(bào)，且集團(tuán)在年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)回購(gòu)合計(jì)3,500萬(wàn)股。此外，現(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定，達(dá)人民幣133.68億元，并將繼續(xù)審慎管理資產(chǎn)負(fù)債表。

繼續(xù)秉持可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值觀

2022年上半年，作為“科學(xué)碳目標(biāo)倡議”（「SBTi」）的參與者，瑞安房地產(chǎn)將減排目標(biāo)的承諾提升至全球溫度升幅控制在1.5ºC以下。武漢天地壹方南館和企業(yè)天地1號(hào)均獲得了碳中和認(rèn)證，目前正在上海新天地積極推進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳中和。

瑞安方面表示，可持續(xù)發(fā)展一直是集團(tuán)的價(jià)值觀，集團(tuán)制定了5C可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，并定期進(jìn)行檢視。2022年下半年，為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)踐，集團(tuán)與租戶和供應(yīng)商合作，率先與美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）簽署“深綠租賃”協(xié)議，并與100個(gè)供應(yīng)合作伙伴簽署“綠色公約”，創(chuàng)建綠色生態(tài)系統(tǒng)。

2022年，瑞安房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展方面的努力獲得了多項(xiàng)國(guó)際認(rèn)可。相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)包括：最佳企業(yè)管治及ESG大獎(jiǎng)2022-ESG獎(jiǎng)2022-非恒指成分股（中市值）組別評(píng)判嘉許；《彭博商業(yè)周刊》2022年ESG領(lǐng)先企業(yè)大獎(jiǎng)；《財(cái)資》雜志2021年度ESG大獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)；《亞州周刊》ESG大獎(jiǎng)。此外，上海瑞虹新城項(xiàng)目榮獲了城市土地學(xué)會(huì)頒發(fā)的2022年亞太區(qū)卓越獎(jiǎng)，這是公司獲得的第九個(gè)城市土地學(xué)會(huì)卓越獎(jiǎng)；公司亦獲納入2022年彭博性別平等指數(shù)（GEI），在入選的全球414家公司中，瑞安房地產(chǎn)是僅有的三家中國(guó)公司之一。值得一提的是，2023年公司繼續(xù)被納入彭博性別平等指數(shù)，且得分高于前一年。

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