每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

推售住宅393套，意向登記338批，入圍160批，不用積分，中簽率100%。

這是9月8日深圳南山區(qū)新世界臨海攬山項(xiàng)目公布的搖號(hào)結(jié)果，雖然是深圳少有的現(xiàn)房銷售，但僅41%的入圍認(rèn)籌率，仍出乎很多人的意料之外。

事實(shí)上，早在3年前的2019年，深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時(shí)，新世界臨海攬山就在當(dāng)?shù)貓?bào)紙媒體高調(diào)地打出二連版封面廣告，彼時(shí)市場(chǎng)關(guān)于其開(kāi)盤(pán)的消息也是傳了又傳，不過(guò)其營(yíng)銷中心開(kāi)放一年后仍沒(méi)有入市動(dòng)靜。

直到2021年11月，臨海攬山才首次推出251套住宅房源進(jìn)行銷售，但其報(bào)名810批、完成403批凍結(jié)資金的結(jié)果，在微博平臺(tái)上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤(pán)案例”。

價(jià)格低于預(yù)期，而且是現(xiàn)房銷售，為何臨海攬山項(xiàng)目未能受到市場(chǎng)追捧？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了新世界臨海攬山項(xiàng)目，一探究竟。

新世界臨海攬山現(xiàn)場(chǎng)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

現(xiàn)房銷售，認(rèn)籌率僅41%

9月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在臨山攬海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)看到，項(xiàng)目主體和外立面也已經(jīng)施工完畢，小區(qū)內(nèi)有多名工人正在緊張施工。

在臨海攬山展示中心，當(dāng)日前來(lái)看房的人并不多，前臺(tái)僅有兩三名銷售人員在值班。現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴記者，這幾天只接受已經(jīng)凍資的客戶看房，“參與搖號(hào)的購(gòu)房者選房后，其他早期未參與意向登記并搖號(hào)的購(gòu)房者才能看房。”

多名房產(chǎn)中介人士告訴記者，臨海攬山的展示中心于7月份由原來(lái)的萬(wàn)海大廈搬到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，目前該項(xiàng)目沒(méi)有找中介代理獲客，“搖號(hào)的均不給代理，需要在后期才可能給。”

記者注意到，臨海攬山項(xiàng)目附近的道路多為兩車道，路上有較多泥斗車等施工車輛，部分路段因施工而出現(xiàn)堵車。此外，該項(xiàng)目周邊有多個(gè)工地正在施工，環(huán)境比較嘈雜。

新世界臨海攬山現(xiàn)場(chǎng)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

臨海攬山的開(kāi)發(fā)商為深圳市富諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富諾房產(chǎn)）。啟信寶顯示，富諾房產(chǎn)的法定代表人為黃偉，成立于2008年，股東分別為深圳市新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳新世界集團(tuán)）和黃偉，占股比例80%、20%，層層股權(quán)穿透后，實(shí)控人為深圳新世界集團(tuán)和黃偉。

不過(guò)，深圳新世界集團(tuán)并非香港上市公司新世界中國(guó)，而是做舊改起家的深圳本地公司。其官網(wǎng)介紹，深圳市新世界集團(tuán)由黃偉于1993年創(chuàng)立，業(yè)務(wù)涉及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融投資、資產(chǎn)管理、文化傳媒、精英教育、酒店經(jīng)營(yíng)、百貨經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，其開(kāi)發(fā)的代表樓盤(pán)有梅林的新世界四季山水、蓮塘的新世界四季御園。

新世界臨海攬山同樣也是起于舊改項(xiàng)目，為南水工業(yè)村城市更新單元。早在2010年，南水工業(yè)村城市更新單元正式被列入《2010年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，2011年12月項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式，深圳新世界集團(tuán)在儀式上表示，項(xiàng)目總投資將達(dá)到30億元。

也就是說(shuō)，新世界臨海攬山項(xiàng)目從開(kāi)始申報(bào)到最終入市，時(shí)間跨度達(dá)十余年。

事實(shí)上，早在3年前的2019年，深圳區(qū)域樓市剛有變熱苗頭時(shí)，新世界臨海攬山就在當(dāng)?shù)貓?bào)紙媒體高調(diào)地打出二連版封面廣告，彼時(shí)市場(chǎng)關(guān)于其開(kāi)盤(pán)的消息也是傳了又傳，不過(guò)其營(yíng)銷中心開(kāi)放一年后仍沒(méi)有入市動(dòng)靜。

臨海攬山2019年在深圳報(bào)紙媒體上刊發(fā)的二連版封面廣告 

但彼時(shí)，市場(chǎng)上各類媒體仍紛紛對(duì)臨海攬山進(jìn)行高調(diào)推介：“2021頂級(jí)XX客的新目標(biāo)，新世界臨海攬山來(lái)了！”“大家心心念念的蛇口新盤(pán)：新世界臨海攬山”……即便在臨海攬山銷售人員的社交平臺(tái)上，關(guān)于該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售的討論也從未停止過(guò)，足見(jiàn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)臨海攬山開(kāi)盤(pán)即日光抱有很高期待。

2019年臨海攬山的宣傳推廣

然而直到樓市由火熱轉(zhuǎn)至寒冬，臨海攬山仍然“猶抱琵琶半遮面”，被業(yè)界戲稱為“捂盤(pán)大王”。

8月29日，新世界臨海攬山終于來(lái)了，而且是當(dāng)下市面上難得的現(xiàn)房銷售。本次預(yù)售房源為2棟和5棟，共計(jì)339套，建筑面積約111-118平方米及236-239平方米的住宅產(chǎn)品，單價(jià)9.6萬(wàn)元/平方米米起，均價(jià)約11.66萬(wàn)元/平方米。

而據(jù)界面新聞，2019年臨海攬山現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，項(xiàng)目將于當(dāng)年10月中下旬開(kāi)放樣板間，并迅速開(kāi)盤(pán)，首批主推107-245平方米住宅產(chǎn)品，均價(jià)或在13萬(wàn)元/平方米左右。

相比之下，此次臨海攬山開(kāi)盤(pán)不僅是現(xiàn)房銷售，價(jià)格也比當(dāng)時(shí)預(yù)期的要低了不少。

臨海攬山公告搖號(hào)結(jié)果

上周四（9月8日），臨海攬山的認(rèn)籌數(shù)據(jù)公布之后，不少市場(chǎng)人士再次調(diào)侃其“捂盤(pán)捂了個(gè)寂寞”“房子還是那個(gè)房子，怎么一下子就不火了呢”。

對(duì)于臨山攬海本次僅41%的入圍認(rèn)籌情況，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士9月9日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在新房推盤(pán)多、競(jìng)爭(zhēng)大，而這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，并不是特別低，本來(lái)也不屬于很火的位置，加上目前市場(chǎng)也比較低迷。

對(duì)于此次認(rèn)籌入圍搖號(hào)結(jié)果，深圳新世界集團(tuán)方面9月10日書(shū)面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“入圍人數(shù)是合理的，我們?cè)谝庀蚩蛻籼峤毁Y料審核時(shí)比較嚴(yán)格，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，也建議客戶理性購(gòu)房。”

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“捂盤(pán)失敗”質(zhì)疑

事實(shí)上，這一次并不是臨海攬山第一次公開(kāi)認(rèn)籌。記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，去年5月底和11月，臨海攬山前后開(kāi)過(guò)兩次盤(pán)。第一次拿出了312套商務(wù)公寓，第二次則推出了251套住宅。

其中，去年11月住宅首次推售的251套房源，報(bào)名810批，最后完成403批凍結(jié)資金，均價(jià)11.4萬(wàn)元/平方米，不過(guò)在微博平臺(tái)上仍被網(wǎng)友調(diào)侃為“失敗的捂盤(pán)案例”。但相比此次開(kāi)盤(pán)僅41%的認(rèn)籌率，顯然要好很多。

臨海攬山被調(diào)侃為“最失敗的捂盤(pán)案例”

至于為何在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)推售，深圳新世界集團(tuán)方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，在目前不少房企爆雷、停工的市場(chǎng)環(huán)境下，集團(tuán)確定了將臨海攬山項(xiàng)目建成現(xiàn)房進(jìn)行銷售，項(xiàng)目9月份具備現(xiàn)售條件就開(kāi)始對(duì)外進(jìn)行銷售，這是根據(jù)建設(shè)進(jìn)度所做出的安排。

對(duì)于市場(chǎng)對(duì)臨海攬山項(xiàng)目“捂盤(pán)大王”“捂盤(pán)失敗的案例”的評(píng)論，上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，從側(cè)面分析，交資料的人那么多，最后凍資的人卻很少，比例非常低，背后說(shuō)明要么資料審核非常嚴(yán)格，要么是很多人交完資料后不再凍資，兩者因素應(yīng)該都有。其次，可能開(kāi)發(fā)商的銷售意愿也沒(méi)有那么強(qiáng)烈，想后期慢慢地賣。

深圳新世界集團(tuán)方面則回應(yīng)稱，傳言就是傳言，本身就沒(méi)有可信度，新世界集團(tuán)以穩(wěn)健著稱，可能是低杠桿、低周轉(zhuǎn)的代表企業(yè)。臨海攬山歷時(shí)14年，松風(fēng)明月歷時(shí)11年，新近開(kāi)工的香蜜湖項(xiàng)目歷時(shí)13年，這些項(xiàng)目都是城市更新項(xiàng)目，需要花很長(zhǎng)時(shí)間去理順。“所以對(duì)外界的這種評(píng)論我們表示不理解，也希望社會(huì)能理解企業(yè)經(jīng)營(yíng)的不易。”

臨海攬山被調(diào)侃為“捂盤(pán)大王”

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯備案數(shù)據(jù)，臨海攬山公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一年多，截至9月7日，6棟2~32層的所有房源仍處于“期房待售”狀態(tài)，7棟也僅有不足30套房源顯示為“已備案”。住宅方面，去年11月推售的住宅房源均已完成備案和首次登記。

對(duì)于臨海攬山項(xiàng)目公寓開(kāi)盤(pán)一年多的銷售情況，深圳新世界集團(tuán)方面表示，公寓定位更加高端，目前公司的銷售主攻方向并不在公寓的銷售上。”實(shí)際上我們的公寓只推出了7號(hào)樓168套公寓，6號(hào)樓正與一家國(guó)際頂級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)企業(yè)洽談合作。“

實(shí)際上，惜售的開(kāi)發(fā)商在市面上確實(shí)也存在，對(duì)于房企為何不熱衷推售，此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾跟不少房企人士交流過(guò)，給出的理由幾乎都是“賣不到老板心里合適的價(jià)格，不想賣”。

如去年曾傳出深圳本地房企鴻榮源以8.55萬(wàn)元/平方米的最高住宅限價(jià)銷售西部寶安熱門(mén)項(xiàng)目的消息，讓不少購(gòu)房者心動(dòng)不已，但不久后又傳出“開(kāi)發(fā)商不打算賣了”。

而對(duì)于之前不著急賣房的房企們?yōu)楹渭娂娺x擇近期入市推售的現(xiàn)象，上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控到現(xiàn)在階段，市場(chǎng)信心仍然不足，加之房地產(chǎn)本身高周轉(zhuǎn)特點(diǎn)，如果年前“金九銀十”不抓住機(jī)會(huì)，后面可能會(huì)越來(lái)越難。

而對(duì)于臨海攬山未來(lái)的銷售計(jì)劃，深圳新世界集團(tuán)方面表示，“將以市場(chǎng)為依托，結(jié)合項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃，適時(shí)推出新品。”

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝