每經(jīng)記者 陳夢妤    北京報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

哈爾濱宣布廢止樓市限售政策，唐山取消商品住房限購限售，太原新市民、青年人購首套房無需社保證明，義烏9月30日前購買首套商品住房可獲100%契稅補貼，鎮(zhèn)江、淮南首次購買普通住宅商業(yè)貸款最低首付比例20％……

這一周，各地仍在陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布樓市“松綁”政策，連不少平時幾乎沒有出鏡率的小城市也加入其中。

眼下這種“爭先恐后”放松樓市的情形，讓人有了當(dāng)初圍觀“爭先恐后”收緊政策的恍惚感。這一波“松綁”大軍中，儼然出現(xiàn)了諸如長沙這樣的模范生，?？谶@樣處在全域限購重點大區(qū)的城市，以及杭州這樣不缺購買力的熱門新一線。

但從現(xiàn)實的情況看，真不是放不放松的事兒了。除了杭州、東莞等少數(shù)城市“松綁”之后得到了較積極的市場反饋外，更多城市的遞進做法，能夠充分說明市場的冷淡程度。

比如哈爾濱，這個最早放松的省會城市似乎一直走在“松綁”前列——2021年10月啟動，2022年3月預(yù)告，至5月正式廢止限售；再比如蘇州，這個“最強地級市”在一個月內(nèi)連續(xù)3次發(fā)布政策，放松到如今的外地居民連續(xù)繳納6個月社保（個稅）即可購房、二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間不再要求等等。

個別“激進派”則早早選擇了自我屏蔽，比如南京，一上來就表示要全面取消二手房限購，但政策從官宣到刪除還不到半天時間。

亦步亦趨的行業(yè)大時代里，大家都在一步一步試探著“因城施策”的底線。過去這兩年的超嚴調(diào)控，使得開發(fā)商、購房者，甚至是地方政府，都養(yǎng)成了一種觀望的習(xí)慣。剛剛沖出“三道紅線”重圍，以為可以松口氣兒了，想不到等來的是更復(fù)雜的市場環(huán)境。

然而試探歸試探，政策的不確定性風(fēng)險卻讓大家更擔(dān)心了，因為銷售情況還是沒有太明顯的起色，還是不能向老板交出好看的月度銷售報表；很多房企的融資渠道依然沒有暢通，拿地的錢還是沒能準備好，只能吃老本賣存貨。過去這一年，房企正在退出一些城市，即便是有拿地額度的天選投拓人，也會調(diào)侃，首先要焦慮的是吃上飯，然后才是吃飽飯。

就在昨天（5月27日），上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業(yè)、新城控股5家民營房企做了一次投資者路演，傳遞出來的信息再清晰不過了，現(xiàn)在市場需要的是信心、信心、信心。

碧桂園總裁莫斌說得很文藝：過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，經(jīng)歷了較大的波動，如今在政策的支持下，特別是在上交所的支持下，我們感受到了深深的暖意。

龍湖集團CFO趙軼則直白一些：我們希望通過交流，能夠進一步夯實和加強各位投資人對優(yōu)秀民營企業(yè)的信心，促進行業(yè)的健康發(fā)展。

專家說了，現(xiàn)在的政策確實以放松為導(dǎo)向，但也是有基本約束和條件的，必須要防范樓市出現(xiàn)“一緊就死、一放就炒”，因為為了造市，從來都會有人不擇手段。

開發(fā)商們有一個很愛用的詞，叫穿越周期。經(jīng)歷過幾個調(diào)控周期的房企，多少能總結(jié)出一些心得。但這次好像有點不一樣——受過重傷，很多東西已經(jīng)回不去了。

信心這個東西，樹立起來很難，失去卻很簡單。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111341905468