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房價漲太猛，這個國家對外國炒家下手了！

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-04-09 08:18:17

每經(jīng)編輯｜王月龍蓋源源

據(jù)央視新聞報道，當(dāng)?shù)貢r間4月7日，加拿大政府宣布，今后兩年禁止外國人在加拿大購買非自住房產(chǎn)，旨在給過熱的房地產(chǎn)市場降溫。不過，加拿大永久居民、外國工人和學(xué)生不受這項新措施的限制。

據(jù)中新網(wǎng)報道，新冠疫情出現(xiàn)后，加拿大央行大幅降息至超低水平，加各地房價持續(xù)上漲，迄今總體漲幅已逾50%。安大略省整體房價則在過去10年間增長了兩倍，遠(yuǎn)超收入增長水平。

加拿大出招：對外國人限購

據(jù)央視新聞報道，當(dāng)?shù)貢r間4月7日，加拿大政府宣布，今后兩年禁止外國人在加拿大購買非自住房產(chǎn)，旨在給過熱的房地產(chǎn)市場降溫。加拿大副總理兼財政部長克里斯蒂婭·弗里蘭當(dāng)天公布今年聯(lián)邦預(yù)算案，重點應(yīng)對住房供應(yīng)緊張、房屋存量不足和房價飆升等難題。

圖片來源：視覺中國 VCG31N1233592759

弗里蘭在預(yù)算中提及諸多抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和需求的措施，包括外國人今后兩年不得在加拿大購房，購房不滿一年便出售的賣家將面臨高額稅費。據(jù)加拿大電視網(wǎng)報道，上述兩項措施不適用于永久居民、外籍勞工和留學(xué)生群體，外國人購買長期自住房產(chǎn)的情況也不受“禁購令”限制。

據(jù)中新網(wǎng)報道，加聯(lián)邦政府4月7日向國會眾議院提交的新一年度預(yù)算案中，提出一系列紓解住房問題的措施。加政府認(rèn)為，外國資金多年來持續(xù)進(jìn)入加拿大住宅市場，加劇了民眾對溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔(dān)憂，也加劇了對加拿大人在各地住房市場中被排擠出去的擔(dān)憂。

加政府同時計劃通過減免稅的措施對首次購房者提供激勵。預(yù)算案還擬建立住房加速基金，從本財年起，在5年內(nèi)提供40億加元推動住房建設(shè)，以期實現(xiàn)新建10萬套新住宅單位的目標(biāo)；擬在未來2年提供15億加元以促進(jìn)解決至少6000套經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。另外，官方還將提供資金，支持租房市場的發(fā)展。

弗里蘭在眾議院表示，加政府將確保房屋被用作加拿大人的家庭住所，而非一種投機(jī)金融資產(chǎn)。

加拿大人口第一大省安大略省省政府3月底在幾無征兆的情況下宣布將俗稱房地產(chǎn)“外國買家稅”的非居民投機(jī)稅稅率由15%提高至20%，并將該稅覆蓋面由多倫多及周邊地區(qū)擴(kuò)大至全省范圍。該省自2017年開始實施“外國買家稅”。此外，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省也已在多個人口密集地區(qū)實施20%的房地產(chǎn)“外國買家稅”。

外國資本進(jìn)一步推高房價

兩年暴漲50%

據(jù)界面新聞報道，住房問題在加拿大已經(jīng)持續(xù)數(shù)年，加拿大作為移民國家，每年有至少30萬移民來到加拿大，但是各地的住房供應(yīng)卻受制于各種因素增長非常緩慢，導(dǎo)致住房價格持續(xù)上漲。

一些外國資本于是進(jìn)入加拿大的房地產(chǎn)市場投資營利，進(jìn)一步推高了房價，引起民眾的不滿。知情人士表示，“需要被限制的是那些在加拿大購買了房產(chǎn)卻從來不來住的人，他們在房屋緊缺的時候把房子空著讓需要買房的人無房可買。”

僅在過去兩年中，加拿大的標(biāo)準(zhǔn)房價就從2020年1月的56.37萬加元上漲到如今的86.93萬加元。新冠疫情出現(xiàn)后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房價持續(xù)上漲，迄今總體漲幅已逾50%。安大略省整體房價則在過去10年間增長了兩倍，遠(yuǎn)超收入增長水平。

房地產(chǎn)投資公司REC Canada的創(chuàng)始人Simeon Papailias說：“我不認(rèn)為房價會因此下跌。即使我認(rèn)為這確實會使加拿大史上競爭最激烈的房地產(chǎn)市場減少一些競爭，但我并不覺得兩年的修復(fù)會對根本的供應(yīng)短缺產(chǎn)生影響。”