每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月1日，時(shí)代鄰里召開(kāi)了2021年度業(yè)績(jī)會(huì)。

年報(bào)顯示，2021年時(shí)代鄰里實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約27.2億元，同比增長(zhǎng)約54.7%；其中，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)約56%，2019-2021年復(fù)合增長(zhǎng)約53%；毛利同比增長(zhǎng)約48%，2019-2021年復(fù)合增長(zhǎng)約55%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代鄰里董事會(huì)主席白錫洪表示，2021年時(shí)代中國(guó)的物業(yè)在整個(gè)時(shí)代鄰里的在管業(yè)務(wù)里面占了三分之一左右，未來(lái)時(shí)代中國(guó)占比份額會(huì)越來(lái)越小。“我相信，隨著地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)逐漸恢復(fù)，時(shí)代中國(guó)調(diào)整了收入變化，但對(duì)于時(shí)代鄰里來(lái)說(shuō)，影響不是太大。”

收并購(gòu)態(tài)度會(huì)更加審慎

2021年，時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)總合約建筑面積達(dá)1.32億平方米，同比增長(zhǎng)約61.8%。新增自主外拓面積同比增長(zhǎng)約128%至2016萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)自主外拓，收并購(gòu)管理規(guī)模持續(xù)上升，收入增長(zhǎng)了56%，毛利率增加了48%。

時(shí)代鄰里執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理周銳表示，隨著去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，物業(yè)管理行業(yè)獲得了很多收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，資本方面慢慢回歸了價(jià)值，時(shí)代鄰里的態(tài)度會(huì)更加審慎。“我們認(rèn)為，低成本高質(zhì)量的擴(kuò)張是一個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之道，除了收并購(gòu)方式外，我們同步關(guān)注自身拓展能力的打造和建設(shè)。”

“從2021年開(kāi)始，時(shí)代鄰里開(kāi)始調(diào)整我們的投資策略和結(jié)構(gòu)，在之前收購(gòu)的積累各種能力上，我們以自主拓展為主，收購(gòu)為輔，進(jìn)一步調(diào)整新增的規(guī)模來(lái)源結(jié)構(gòu)。2022年，時(shí)代鄰里會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持自主拓展為主、收并購(gòu)為輔的策略。”

周銳補(bǔ)充稱，在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)區(qū)域，冷靜理智地評(píng)估收并購(gòu)企業(yè)的成長(zhǎng)性，會(huì)更多考量，它是否能夠?yàn)楣窘窈蟮纳鐓^(qū)增值業(yè)務(wù)的開(kāi)展和公建業(yè)務(wù)開(kāi)展提供價(jià)值空間。如果有，也會(huì)考慮適時(shí)的投資安排，對(duì)于收并購(gòu)的標(biāo)的沒(méi)有具體的指標(biāo)，會(huì)堅(jiān)定地圍繞公司戰(zhàn)略進(jìn)行，花好投資人的每一分錢。

報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里毛利為7.4億元，毛利率略微下降，主要原因是2020年時(shí)候產(chǎn)生了社保減免，2021年減免結(jié)束了，影響了毛利。

時(shí)代鄰里首席財(cái)務(wù)官郭柏成解釋道，管理層已經(jīng)做了不少成本節(jié)約措施，毛利率從之前的20%增長(zhǎng)到24%，還是低于公司的整體平均值。展望未來(lái)，會(huì)將成熟的服務(wù)業(yè)務(wù)推向合達(dá)聯(lián)行的項(xiàng)目里面。

“公司收并購(gòu)帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)的創(chuàng)銷成本，被其他成本節(jié)約的措施抵消掉。非業(yè)務(wù)增值服務(wù)毛利率以前是較高的，例如學(xué)校，今年是有所減少，對(duì)于綜合毛利率有所影響。”

側(cè)重區(qū)域業(yè)態(tài)和增值服務(wù)

2021年，時(shí)代鄰里社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)約193.8%，2019-2021年復(fù)合增長(zhǎng)約163%；毛利同比增長(zhǎng)約95%，2019-2021年復(fù)合增長(zhǎng)約109%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，郭柏成在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提問(wèn)時(shí)表示，目前不會(huì)對(duì)收并購(gòu)設(shè)定目標(biāo)，如果遇到合適的標(biāo)的，還是會(huì)做一定的收并購(gòu)。如果收并購(gòu)未來(lái)真的會(huì)發(fā)生，會(huì)形成面積的額外增量。收并購(gòu)方面，目前是傾向于在區(qū)域業(yè)態(tài)。增值服務(wù)方面，具備協(xié)同效應(yīng)的標(biāo)的才會(huì)考慮。

2022年，時(shí)代鄰里的目標(biāo)要做到2500萬(wàn)平方米的第三方拓展增長(zhǎng)。中長(zhǎng)期來(lái)看，其計(jì)劃是用三年時(shí)間，也就是到2024年管理的規(guī)模超過(guò)2億平方米。

同時(shí)，郭柏成也指出，2022年是公司調(diào)整業(yè)務(wù)的重要調(diào)整年，會(huì)將更多的資源集中在兩大核心業(yè)務(wù)——物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)上面。從2021-2024年3年期間，物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)的收入方面，年復(fù)合增長(zhǎng)不會(huì)低于30%，但毛利率較難預(yù)測(cè)。物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)的毛利率不會(huì)有很大的變化，公司會(huì)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況向市場(chǎng)更新毛利率的變化。

郭柏成預(yù)計(jì)，社區(qū)增值服務(wù)的毛利率還是會(huì)維持在30%-34%，毛利率是高于整體水平的平均值，隨著社區(qū)增值服務(wù)的收入占比不斷提高，毛利和凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)會(huì)持續(xù)提升。從這個(gè)維度，社區(qū)增值服務(wù)的增長(zhǎng)，是利潤(rùn)增長(zhǎng)的一大動(dòng)力。

白錫洪最后總結(jié)說(shuō)，2022年是時(shí)代鄰里第二個(gè)三年計(jì)劃的開(kāi)篇之年，公司將秉持長(zhǎng)期主義，繼續(xù)堅(jiān)持“4321”核心戰(zhàn)略，布局于高增長(zhǎng)的四大城市群，聚焦住宅、產(chǎn)業(yè)園和公建三大業(yè)態(tài)，通過(guò)“科技+服務(wù)”平臺(tái)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)收入的多元增長(zhǎng)。

截至4月1日收盤，時(shí)代鄰里股價(jià)報(bào)2.31港元/股，總市值為22.77億港元。

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