每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤

中迪禾邦名下兩處估值合計(jì)約15.8億元的資產(chǎn)，正在打折處置。

第三次被擺上貨架，兩處資產(chǎn)從拍賣轉(zhuǎn)為變賣，變賣價(jià)格僅相當(dāng)于估價(jià)的5.5折。

被變賣的兩處資產(chǎn)，是位于成都東客站的中迪中心36.5畝地塊和位于東二環(huán)旁的中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)。據(jù)悉，兩處資產(chǎn)此前都分別進(jìn)行了兩次司法拍賣，但最終均因無人報(bào)名而流拍。

和司法拍賣競價(jià)周期為1天不同，變賣周期為60天，競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

相比司法拍賣，變賣程序讓買方有了更多的考慮時(shí)間。

兩次拍賣都沒人要

公開信息顯示，作為曾經(jīng)成都東客站商業(yè)板塊中的重要一環(huán)，在2013年拿地之后，中迪中心曾于2018年8月開工，以“恒樹疊翠”、“寬街窄巷”等特色規(guī)劃理念，對(duì)外宣稱是中迪禾邦在成都繼中迪•創(chuàng)世紀(jì)之后的又一標(biāo)桿作品，2019年項(xiàng)目曾一度傳出將推出建面70—200平方米的商辦產(chǎn)品，然而隨著中迪禾邦“爆雷”，項(xiàng)目再無動(dòng)靜。

據(jù)悉，中迪中心共有兩宗地塊，一宗面積約29畝，一宗面積約36.5畝，將要變賣的就是后者。土地估價(jià)報(bào)告顯示，將被拍賣的這宗地塊面積24339.14平方米（折合36.51畝），土地用途為商業(yè)用地，樓面地價(jià)3291元/平方米，評(píng)估價(jià)約4.4億元。

該地塊此前已分別于2021年12月29日、2022年1月22日進(jìn)行了兩次拍賣，第一次起拍價(jià)約3.08億元，第二次起拍價(jià)約2.46億元，但兩次拍賣都因無人報(bào)名流拍。

另一宗正在變賣的資產(chǎn)，位于東二環(huán)旁的中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)也有著與該地塊相似的命運(yùn)。

公開信息顯示，中迪·創(chuàng)世紀(jì)廣場A區(qū)項(xiàng)目是成都市成華區(qū)成華大道新鴻路363號(hào)-4層至39層在建工程，包括-4至-1號(hào)車位、-2層至6層商業(yè)、4層文化設(shè)施（文化會(huì)館）、5層電影院、3-9、11-24、26-32層酒店、33-39層辦公設(shè)施及配套用房，樓頂甚至設(shè)計(jì)有直升機(jī)停機(jī)坪。建筑面積總計(jì)126280.93平方米，出讓商業(yè)土地使用權(quán)面積11975.31平方米，容積率6.92。

2021年10月30日，項(xiàng)目第一次拍賣，評(píng)估價(jià)約11.39億元，起拍價(jià)約7.97億元，折扣約7折；到2021年11月18日第二次拍賣時(shí)，起拍價(jià)下調(diào)至約6.38億元，折扣約5.6折。

不到一個(gè)月，中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)的拍賣價(jià)值已下降約1.6億元，兩次拍賣均因無人報(bào)名而流拍。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)時(shí)看到，項(xiàng)目整體已處于完工狀態(tài)，印有“33-39層5A甲級(jí)寫字樓發(fā)售”字樣的廣告牌還懸掛在項(xiàng)目外墻。由于沒有對(duì)外營業(yè)，臨街商鋪全部大門緊閉，從玻璃窗看進(jìn)去一片狼藉，均還未裝修，門上貼著招租或者轉(zhuǎn)賣的字條。

項(xiàng)目內(nèi)部有些荒涼 每經(jīng)記者 陳利 攝

記者走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目就位于二環(huán)內(nèi)側(cè)，毗鄰成華大道新鴻路，出行方便，周邊生活氛圍較濃厚。隔著二環(huán)路就是其B區(qū)項(xiàng)目，已有酒店、商場等入駐。

不過記者從物業(yè)方了解到，目前B區(qū)寫字樓入駐情況并不理想，“還沒過半”。

持續(xù)虧損嚴(yán)重

事實(shí)上，此次兩宗資產(chǎn)的變賣均是由于銀行與中迪禾邦的金融借款合同糾紛，由相關(guān)銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。需要注意的是，自2018年起，中迪禾邦就開始出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。

“實(shí)際上中迪禾邦很多項(xiàng)目并不是其主動(dòng)拿下的，而是為了償還其他金融機(jī)構(gòu)的貸款而承接的不良資產(chǎn)，其中就包括了中迪·創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目。”一知情人士告訴記者，中迪禾邦東客站項(xiàng)目雖然拿地很早，但其出讓條件相較于周邊項(xiàng)目來說更為嚴(yán)苛。如同樣的土地出讓條件，緊挨項(xiàng)目的佳年華廣場可全部進(jìn)行出售，但中迪禾邦項(xiàng)目只有30%能對(duì)外銷售，另外70%需要自營。

這也導(dǎo)致原本并不“富裕”的中迪禾邦在2020年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。當(dāng)年2月，一張中迪禾邦公司群截圖顯示，“因公司目前資金困難，加上疫情影響，無力支付2020年1月以及2月工資”；同時(shí)，其打出“再造攀成鋼”廣告語的項(xiàng)目中迪中心（位于東客站旁）也陷入停滯。

據(jù)知情人透露，中迪禾邦目前重心在處理已有資產(chǎn)，今后預(yù)計(jì)也不會(huì)再新增資產(chǎn)。

與此同時(shí)，中迪禾邦創(chuàng)始人李勤控股的中迪投資（*ST中迪，000609.SZ）近年來盈利能力也不斷下降。2020年11月，*ST中迪發(fā)布公告稱，為盡快回收資金，防止地產(chǎn)項(xiàng)目損失對(duì)公司整體經(jīng)營造成更大的影響，公司決定對(duì)現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段、分步驟進(jìn)行全面處置，并不再獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目，退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)領(lǐng)域。

雪上加霜的是，2021年2月，李勤因涉嫌違法犯罪被四川省資陽市安岳縣公安局立案偵查并采取強(qiáng)制措施。

2021年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入53,103,657.66元，同比減少43.07%，歸屬于上市公司股東的凈利潤-117,266,669.97元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝