每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月13日，世茂股份（600823.SH）發(fā)布公告，擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務相關公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務全部出售給關聯(lián)方世茂服務控股有限公司（00873.HK；以下簡稱世茂服務）。

同日，世茂服務發(fā)布公告，收購上海世茂在中國從事的物業(yè)管理服務業(yè)務及相關增值服務。本次收購完成后，世茂服務將正式進入商業(yè)物業(yè)管理和設施設備管理等細分領域。

公告顯示，本次涉及的交易標的涉及包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務以及相關的資產(chǎn)負債，交易轉(zhuǎn)讓價格為16.535億元。截至今年6月30日，上述公司物業(yè)管理業(yè)務在管面積約465萬平方米，同時尚有47個在建項目的物業(yè)管理業(yè)務，未來預計交付面積約614萬平方米，也納入本次交易范圍。

世茂股份公告截圖

對于此次收購，世茂股份方面回復《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，基于對當下市場環(huán)境的判斷以及對未來行業(yè)發(fā)展的思考，公司管理層經(jīng)深入研究后決定，利用當下整個行業(yè)發(fā)展格局發(fā)生重大變化的時間窗口，對公司原有的業(yè)務布局進行主動調(diào)整，將股份公司項下物業(yè)管理相關的業(yè)務轉(zhuǎn)讓給集團項下專注于物業(yè)管理服務的兄弟公司。

通過這一業(yè)務規(guī)劃的調(diào)整，對世茂股份而言，一方面能進一步優(yōu)化人效，提質(zhì)增效；另一方面也能集中精力聚焦商業(yè)綜合體的開發(fā)和運營，精益求精，持續(xù)輸出高品質(zhì)的商業(yè)運營能力。對于世茂服務而言，本次收購所獲取的項目均在一線和重點二線城市，有諸多城市地標項目，具有很好的品牌效應，將極大助力其市場業(yè)務拓展。

“通過整合可以進一步做大物企的服務規(guī)模，現(xiàn)在資本市場對于物業(yè)服務的估值邏輯還是基于規(guī)模，在管面積越大，物業(yè)費越多，估值也就越大，也更有利于在資本市場進行融資。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，母公司通過拆分物業(yè)板塊上市的最終目的是融資，這樣更有利于做大規(guī)模。

一位頭部房企IR告訴記者，從地產(chǎn)角度看，通過左手倒右手將物業(yè)資金轉(zhuǎn)到地產(chǎn)，相當于現(xiàn)金可以回流給地產(chǎn)。“此前上市的物業(yè)企業(yè)主營業(yè)務是住宅物業(yè)，隨后地產(chǎn)公司再把商管賣給物業(yè)公司，然后物業(yè)公司會把現(xiàn)金輸送給地產(chǎn)公司”。

值得注意的是，今年以來，一些現(xiàn)金流充足、且有擴大規(guī)模欲望的物業(yè)公司迎來收并購良機，從而加速了物管行業(yè)的整合。在格局分化之下，頭部企業(yè)戰(zhàn)略方向趨同，“大物管”戰(zhàn)略逐漸成為頭部企業(yè)共識。

一個顯著的特點是，物業(yè)企業(yè)的管理業(yè)態(tài)趨向多元化。從業(yè)務布局來看，物業(yè)公司的布局開始朝著住宅物業(yè)服務以外的領域拓展，包括商業(yè)寫字樓管理、公建物業(yè)管理和城市服務等領域。如此次世茂服務通過收購世茂集團旗下商業(yè)運營板塊，正式涉足商業(yè)物業(yè)管理和設施設備管理等細分領域。

東北證券指出，管理規(guī)模的領先不僅僅帶來了基礎物業(yè)服務收入的領先，也進一步夯實了社區(qū)增值服務收入和多業(yè)態(tài)服務收入方面的優(yōu)勢。依托規(guī)模與品牌的優(yōu)勢，頭部企業(yè)既可以縱向深耕小區(qū)生活服務，挖掘增值服務的增長潛力，也可以橫向的拓展服務邊界，加強對非住宅業(yè)態(tài)的拓展。而中小型物業(yè)公司則主要集中于住宅物業(yè)服務領域。因為，相比于住宅業(yè)態(tài)，非住宅物業(yè)的技術壁壘與專業(yè)性要求更高。

截至記者發(fā)稿，世茂服務股價報5.72港元/股，跌幅為19.66%，最新市值為141.80億港元；世茂股份股價報3.21元/股，跌幅為2.73%，最新市值為120.41億元。

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