每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

不通過房產(chǎn)中介也可以買房了？上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。

這是繼杭州之后，又一個(gè)推出類似服務(wù)的城市。

上海推出二手房交易網(wǎng)上自助簽約服務(wù)

根據(jù)公告，為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，上海市房地產(chǎn)交易中心定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

在辦件過程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。

太平洋房屋交易服務(wù)中心高級(jí)經(jīng)理宋曉娟指出，手拉手非中介房產(chǎn)交易在上海成交總量占比相對(duì)較少，一般發(fā)生于熟人或親屬間信任度高的二手房產(chǎn)交易活動(dòng)，通常以產(chǎn)證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網(wǎng)簽流程從線下變成線上，正是政府?dāng)?shù)字化政務(wù)的進(jìn)一步推進(jìn)，給此類交易確實(shí)提供了更大的便利。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)：“‘手拉手交易’通常是熟人或親屬間的交易，為了節(jié)約成本選擇不通過中介自行交易，今年以來(lái)，‘手拉手’交易的占比有所提升，作為市場(chǎng)需求的一部分，此次一網(wǎng)通辦推出的存量房‘手拉手交易網(wǎng)簽’服務(wù)，更多是政務(wù)服務(wù)的一種體現(xiàn)。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500898525

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似政策和杭州做法很像，但此前網(wǎng)上誤解很多。很多人認(rèn)為是要取代中介機(jī)構(gòu)，其實(shí)這樣理解并不到位。從政府平臺(tái)角度看，是從便民的角度進(jìn)行的。類似無(wú)中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務(wù)不多?，F(xiàn)在也是填補(bǔ)服務(wù)空白的表現(xiàn)，有助于促進(jìn)二手房交易的更好發(fā)展，是值得全國(guó)推廣的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個(gè)人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為購(gòu)房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

上海二手房?jī)r(jià)20個(gè)月來(lái)首跌，有中介零成交

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.6%，20個(gè)月以來(lái)首次由漲轉(zhuǎn)跌。與北廣深一線城市相比，上海的二手房跌幅也為最高，跌幅達(dá)到了0.6%，市場(chǎng)在極速冰凍。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，9月全市成交二手房1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，目前的成交水平幾乎降至近幾年的底部水平，和2020年1月以及2017年下半年的成交水平不相上下。

每日經(jīng)濟(jì)新聞9月曾報(bào)道，暴跌的背后是上海自8月初起執(zhí)行的二手房“三價(jià)就低”政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查了解到，由于銀行貸款的指導(dǎo)價(jià)普遍比交易中心核驗(yàn)價(jià)低很多，導(dǎo)致不少購(gòu)房者的貸款額度縮水，無(wú)法承擔(dān)成本增加的購(gòu)房者會(huì)選擇解約。

一位購(gòu)房人告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價(jià)225萬(wàn)元，但銀行給出的評(píng)估價(jià)只有115萬(wàn)元，這也使得她的貸款額度被攔腰截?cái)?，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。

受此影響，上海有的中介門店一個(gè)月未開單，二手房整體成交量出現(xiàn)明顯下滑。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，“三價(jià)就低政策”直指二手房市場(chǎng)，精準(zhǔn)調(diào)控價(jià)格，雖然表面看只是影響了外網(wǎng)展示，但實(shí)際上有效降低了購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的預(yù)期；“三價(jià)就低”影響了首付比例和貸款成數(shù)、降低了支付能力，部分購(gòu)房者被動(dòng)下調(diào)預(yù)算。

編輯|盧祥勇?王嘉琦 易啟江

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自新民晚報(bào)、澎湃新聞、每經(jīng)App

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