每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成    

廣州二手房指導(dǎo)價威力甚大。

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9月3日，記者留意到，有中介發(fā)朋友圈稱保利心語花園業(yè)主接受指導(dǎo)價，約104平方米的房源報(bào)價1015萬元，只賣本周，其曬出的內(nèi)網(wǎng)調(diào)價記錄顯示近期降價達(dá)605萬元，引發(fā)一片質(zhì)疑。

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不過很快，有網(wǎng)友聲稱看房人太多，要1400萬元起價?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者也咨詢了相關(guān)經(jīng)紀(jì)人，其表示房源正常售賣，目前出價多少尚不清楚，價高者得。

超指導(dǎo)價房源下架

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批96個二手小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個。

而廣州二手房指導(dǎo)價發(fā)布后，9月1日下午15時，鏈家和貝殼相繼取消歷史成交價等相關(guān)數(shù)據(jù)；17時15分，有網(wǎng)友爆料閑魚驚現(xiàn)倒賣鏈家數(shù)據(jù)的，50元一份?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在閑魚APP搜索“廣州二手房”相關(guān)字眼，確實(shí)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)賣二手房數(shù)據(jù)的賣家。

9月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，貝殼找房已經(jīng)下架廣州部分熱點(diǎn)區(qū)域房源，比如保利心語花園和中海花城灣。這兩個小區(qū)，正是此前官方發(fā)布的二手房指導(dǎo)價名單中價格最高的項(xiàng)目。

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從參考價名單看，位于天河區(qū)的保利心語花園是此次參考價最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺上該小區(qū)成交均價已達(dá)153838元/平方米；另一個位于天河區(qū)的中?；ǔ菫承^(qū)參考價92641元/平方米，實(shí)際成交均價已超170000元/平方米，相當(dāng)于打了5.5折。

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據(jù)南方都市報(bào)，鏈家和貝殼相繼取消“查成交”功能。打開貝殼找房APP，各小區(qū)的掛牌均價、在售房源套數(shù)及具體報(bào)價等數(shù)據(jù)，目前仍然正常顯示，但頁面中的已售套數(shù)已經(jīng)不見；原本設(shè)置于“優(yōu)質(zhì)二手房”和“聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人”之間的“成交記錄”模塊也已消失。

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此外，不只是96個公布參考價的小區(qū)，廣州所有在售的二手房小區(qū)同樣也不再顯示成交記錄，所有超過指導(dǎo)價的全部不展示。對此，貝殼工作人員回應(yīng)，“目前正在做數(shù)據(jù)調(diào)整，把成交價去掉，全部上線參考價?！?/span>

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內(nèi)網(wǎng)掛牌價應(yīng)聲下跌

據(jù)南方都市報(bào)，9月1日晚，中介內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這些房源大部分還在。部分小區(qū)的掛牌價應(yīng)聲而降，齊刷刷一片“綠色”。

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比如珠江俊園一套128平方米的四房，7月以來一直在降價。7月20日試探性降價5萬元；7月底下降了30萬元；8月11日下降了2萬元；8月26日下降了12萬元；8月27日下降30萬元；而8月31日直降118萬元，總價從1398萬元大幅下降至1280萬元，相當(dāng)于單價10萬元/平方米；而該樓盤的二手房指導(dǎo)價為68435元/平方米。

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再比如保利心語花園，總價齊刷刷顯示降價。不過從掛牌價來看，基本在15萬元/平方米，個別盤依然保持18萬元/平方米高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手指導(dǎo)價96957元/平方米。

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還比如位于車陂的駿景花園，也是齊刷刷一片“綠色”顯示降價。降價的這幾套房源，最低單價7萬元/平方米，最高單價超過8萬元/平方米，而該盤的二手指導(dǎo)價為51878元/平方米。

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在調(diào)控最嚴(yán)厲的天河區(qū)時，有的中介表示謹(jǐn)慎樂觀，“等過一段時間，成交還是會上來的，廣州畢竟是一線城市”，也有的表示“市區(qū)客戶都在觀望，如果真的急用錢還是會繼續(xù)降，后續(xù)漲跌不好說”。

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針對網(wǎng)上的超高價房源現(xiàn)象，貝殼回應(yīng)：“整體來看虛高掛牌只是少數(shù)，目前業(yè)主價格預(yù)期松動比較明顯，連續(xù)幾個月降價房源占比持續(xù)提高，同時也可以看到議價空間明顯升高，目前議價空間普遍在4%-5%左右”。

編輯|陳夢妤?孫志成 杜恒峰 杜波

校對|盧祥勇

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

本文來源：鎂刻地產(chǎn)

整合自南方都市報(bào)、ZAKER等

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