每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)上市公司2020年年報(bào)披露完畢，每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)陥?bào)數(shù)據(jù)，發(fā)布多項(xiàng)指標(biāo)榜單并解讀。

“得規(guī)模者得天下”依然被物企奉為圭臬的黃金準(zhǔn)則。2020年，已發(fā)布年報(bào)的43家上市物企中，除了浦江中國(guó)、南都物業(yè)、特發(fā)物業(yè)沒(méi)有披露在管面積具體數(shù)據(jù)外，其余40家物企在管面積總計(jì)42.74億平方米，每家企業(yè)平均在管面積超1億平方米的體量。

榜單顯示，有15家物企管理規(guī)模突破1億平方米關(guān)卡，總計(jì)達(dá)34.62億平方米，占榜單總面積的81%。其中，保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、彩生活、恒大物業(yè)等5家企業(yè)在管規(guī)模在3億平方米或以上；在管規(guī)模5000萬(wàn)~1億平方米的企業(yè)有5家，1000萬(wàn)~5000萬(wàn)平方米的企業(yè)有16家。而包括宋都服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)、星盛商業(yè)在內(nèi)的4家企業(yè)在管規(guī)模不足1000萬(wàn)平米。

整體來(lái)看，與2019年相比，2020年物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，頭部企業(yè)聚集的趨勢(shì)正在加快。如榜單第一名的彩生活與最后一名星盛商業(yè)，二者在管規(guī)模體量差距擴(kuò)大至276倍。預(yù)計(jì)后期行業(yè)的集中度會(huì)更高，部分物企通過(guò)收并購(gòu)和市場(chǎng)拓展均將朝著大型物企進(jìn)行靠攏。

事實(shí)上，過(guò)去一年也是物業(yè)企業(yè)規(guī)模極速擴(kuò)張的一年，特別是去年上市的物企如世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等在收并購(gòu)方面更加頻繁。

2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)以15億元收購(gòu)開(kāi)元物業(yè)84.92%股份，此舉為融創(chuàng)服務(wù)增加了合同簽約面積逾5300萬(wàn)平方米；此后融創(chuàng)服務(wù)通過(guò)成都環(huán)融對(duì)價(jià)867.23萬(wàn)元收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)物業(yè)95%的權(quán)益，該標(biāo)的公司業(yè)態(tài)涵蓋高檔公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、會(huì)展物業(yè)和旅游度假區(qū)，管理面積總計(jì)達(dá)421.81萬(wàn)平方米。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)服務(wù)的在管建筑面積、合約面積等關(guān)鍵指標(biāo)都進(jìn)展神速，在管建筑面積順利突破1億平方米大關(guān)，達(dá)到 1.35億平方米，同比增長(zhǎng)約155.1%。

不僅如此，融創(chuàng)服務(wù)對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張需求在2021年變得更加迫切。其管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，對(duì)于未來(lái)公司在管面積方面的安排，在2021年將會(huì)保持比較高的增速，會(huì)有整體上億平方米在管面積增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，恒大物業(yè)、金科服務(wù)、世茂服務(wù)等企業(yè)也在追求規(guī)模增長(zhǎng)。恒大物業(yè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“2021年恒大物業(yè)在管面積目標(biāo)要突破6億平方米，力爭(zhēng)成為全球規(guī)模最大的物業(yè)管理公司。”

金科服務(wù)則提出營(yíng)收“五年十倍”的計(jì)劃，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面積將有不少于8000萬(wàn)平方米的增長(zhǎng)，2022年和2023年每年的在管面積的增長(zhǎng)不低于1億平方米。

這也不僅顯示了上市物業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的看好，更顯示了上述企業(yè)加速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，在行業(yè)內(nèi)等影響力也與日俱增。相比較而言，彩生活在經(jīng)過(guò)前期發(fā)展過(guò)后，開(kāi)始集中對(duì)自身項(xiàng)目的梳理，2020年管理規(guī)模基本保持穩(wěn)定。

相較于頭部物企通過(guò)大規(guī)模跑馬圈地?cái)U(kuò)大自身在管面積，中小型物企在這一指標(biāo)上則相對(duì)弱勢(shì)。在管面積不足5000萬(wàn)平方米的物企達(dá)到了20家，占比50%。而這20家物企總在管面積4.79億平方米，尚不及彩生活一家的管理面積；其中，還有4家物企，在管面積尚不足1000萬(wàn)平方米。

值得一提的是，興業(yè)物聯(lián)和星盛商業(yè)則分別以300萬(wàn)平方米和160萬(wàn)平方米的在管面積列屬于該榜單的最后兩名。具體來(lái)看，2020年末，興業(yè)物聯(lián)在管物業(yè)涵蓋了46幢商用樓宇及5幢政府樓宇，在管面積由2019年約240萬(wàn)平方米增至2020年約310萬(wàn)平方米；而被譽(yù)為“純商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)第一股”星盛商業(yè)在管面積僅160萬(wàn)平方米，主要管理22個(gè)已開(kāi)業(yè)零售商業(yè)物業(yè)。

（2020年上市物業(yè)龍虎榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)年報(bào)整理）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)