每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

今日，上交所網(wǎng)站顯示，又有4個(gè)REITs項(xiàng)目顯示為已受理，分別為富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等，另外，深交所網(wǎng)站今日也顯示，有2個(gè)新的REITs項(xiàng)目已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

而在4月23日和4月27日的時(shí)候，滬深交易所已顯示有4個(gè)REITs項(xiàng)目獲得受理，加上此次的6個(gè)項(xiàng)目，目前已獲受理的REITs項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。

6個(gè)REITs項(xiàng)目新受理

隨著項(xiàng)目的不斷受理，備受關(guān)注的公募REITs離投資者是越來(lái)越近了。4月28日，上交所網(wǎng)站顯示，又有4個(gè)REITs項(xiàng)目顯示為已受理。

這4個(gè)項(xiàng)目分別為富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳-蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

雖然這幾只產(chǎn)品還未有具體的產(chǎn)品信息披露，但是由于部分項(xiàng)目涉及上市公司，從上市公司的相關(guān)公告中也能看到一些端倪。

比如首創(chuàng)股份，在去年8月份時(shí)，就曾披露關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的相關(guān)公告，公告顯示，擬選取以深圳首創(chuàng)水務(wù)有限責(zé)任公司持有特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的深圳市福永、燕川、公明污水處理廠BOT特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、合肥十五里河首創(chuàng)水務(wù)有限責(zé)任公司持有特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

從整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的擬實(shí)施步驟來(lái)看，先是私募基金管理人設(shè)立私募基金，原始權(quán)益人首創(chuàng)股份認(rèn)購(gòu)私募基金全部初始份額；然后私募基金受讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)；再通過(guò)設(shè)立公募基金認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃全部份額，其中首創(chuàng)股份作為戰(zhàn)略配售投資人擬認(rèn)購(gòu)比例不低20%；公募基金設(shè)立后以募集資金出資認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃全部份額；當(dāng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃受讓全部私募基金份額，完成基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs結(jié)構(gòu)搭建。

值得注意的是，公告還顯示，根據(jù)初步評(píng)估結(jié)果，該基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品擬定募集規(guī)模約18.35億元，80%以上基金資產(chǎn)投資于首創(chuàng)股份基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券。不過(guò)由于這只是一些初步的申報(bào)工作信息，具體更詳細(xì)的產(chǎn)品資料還有待最終獲批后進(jìn)一步公告。

除了上交所的4個(gè)項(xiàng)目，今日深交所也有2個(gè)REITs項(xiàng)目顯示已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

已有項(xiàng)目收到問(wèn)詢函

而在4月23日和4月27日的時(shí)候，滬深兩個(gè)交易所已經(jīng)有4個(gè)REITs項(xiàng)目顯示為已受理，截至目前，累計(jì)已有10個(gè)項(xiàng)目獲得受理。

不僅如此，記者注意到，首批已受理的項(xiàng)目中，已有項(xiàng)目進(jìn)入到問(wèn)詢環(huán)節(jié)，4月27日，深交所向博時(shí)基金、博時(shí)資本發(fā)出審核問(wèn)詢函。

其中問(wèn)詢的主要問(wèn)題是，在博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金中，博時(shí)基金、原始權(quán)益人招商蛇口、財(cái)務(wù)顧問(wèn)招商證券均為招商局集團(tuán)同一控制下的關(guān)聯(lián)方，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基金管理人或其關(guān)聯(lián)方與原始權(quán)益人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或享有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)第三方財(cái)務(wù)顧問(wèn)獨(dú)立開(kāi)展盡職調(diào)查，并出具財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告。

深交所要求基金管理人就聘任招商證券擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行說(shuō)明，并請(qǐng)律師發(fā)表明確意見(jiàn)，要求基金管理人應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)提交對(duì)審核問(wèn)詢函的回復(fù)。

根據(jù)招商蛇口的相關(guān)公告，此次的公募REITs方案涉及的基礎(chǔ)設(shè)施主要有兩部分，一是深圳市萬(wàn)融大廈管理有限公司持有的位于深圳市招商街道蛇口網(wǎng)谷的萬(wàn)融大廈項(xiàng)目，二是深圳市萬(wàn)海大廈管理有限公司持有的位于深圳市南山區(qū)南海大道蛇口網(wǎng)谷的萬(wàn)海大廈項(xiàng)目。

另根據(jù)目前初步評(píng)估結(jié)果，該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目估值為25.28億元，基金期限50年，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs份額戰(zhàn)略配售的比例合計(jì)不得低于該次基金份額發(fā)售數(shù)量的20%。

除了這些已經(jīng)受理以及收到問(wèn)詢函的項(xiàng)目，還有更多的項(xiàng)目也在等待受理和審批的路上。有基金公司人士就表示：“我們的還沒(méi)反饋，也還在等著，項(xiàng)目應(yīng)該還在發(fā)改委。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)