每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇    

4月是上海小學(xué)、初中發(fā)布招生政策的時(shí)間。但今年的情況明顯不同以往，對家長們來說，原本他們以為只要有了一套學(xué)區(qū)房就能高枕無憂，從小學(xué)到初中，至于能不能考上重點(diǎn)高中，一切看天。

但上海3月中旬發(fā)布的高中招生新政給了這群家長當(dāng)頭一棒。根據(jù)新規(guī)，上海優(yōu)質(zhì)高中超過一半的招生名額將分配到各區(qū)和各普通初中。這就意味著未來，無論在什么區(qū)域、什么學(xué)校，只要學(xué)生努力，都有可能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中。招生名額的重新分配，讓上海的學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了格局性變化。

這一新政并沒有動搖家長和投資客對學(xué)區(qū)房的渴求和長期看好，但購房者和業(yè)主觀望情緒均比較濃，基本沒有成交量，有些區(qū)域的老破小甚至出現(xiàn)了降價(jià)的情況。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

前灘華二神話不再

華師大二附中前灘學(xué)校（簡稱前灘華二），是上海中介的膜拜圣地，這里曾創(chuàng)造了無數(shù)個(gè)一夜暴富的神話?！翱捶靠蛿D破頭，房子跳價(jià)以小時(shí)計(jì)”，也是那些中介們曾經(jīng)狂歡、最津津樂道的地方。

官網(wǎng)介紹稱，前灘華二是由華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)承辦的九年一貫制公辦學(xué)校。學(xué)校地處被譽(yù)為“第二個(gè)陸家嘴”、定位于 “世界級中央活動區(qū)樣板區(qū)”的前灘國際社區(qū)，由陸家嘴集團(tuán)投資建設(shè)，得到了浦東新區(qū)人民政府、浦東新區(qū)教育局和華東師范大學(xué)的大力支持。

但最近華二新公布的招生政策讓他們心中的信仰慢慢崩塌。

華師大二附中前灘學(xué)校最新的入學(xué)政策寫道，由于生源超額，華二前灘學(xué)校今年要實(shí)行對口學(xué)區(qū)“五年一孩”的政策，即一個(gè)門牌號一個(gè)居住戶5年內(nèi)只能安排一次對口入學(xué)（同一居住戶二孩除外），同時(shí)小學(xué)部對2021年入學(xué)的兒童提出了本人在產(chǎn)證的相關(guān)要求并且對戶籍進(jìn)行了嚴(yán)格要求，按照排序規(guī)則，還要進(jìn)行超額統(tǒng)籌。

這就意味著，僅僅是父母在產(chǎn)證上，還不足以保證自家孩子能夠順利入校，孩子本人也必須是房屋產(chǎn)權(quán)人。在上海，一套產(chǎn)證上加個(gè)名字并不難，對于家長們來說，幾百上千萬的房子都買了，再多個(gè)幾十萬也未嘗不可。

但這從客觀上說明了一個(gè)問題，未來想憑借學(xué)區(qū)房進(jìn)入名校的代價(jià)會越來越大。

同時(shí)，由于前灘新建樓盤房產(chǎn)證辦理周期和部分樓盤尚未交付，近兩年的入學(xué)名額并未受到限制。有家長推算過，2023年前所有的項(xiàng)目都將拿到房產(chǎn)證，具備落戶條件，但學(xué)校目前的名額有可能無法滿足對口生源量。

除了華二，今年浦東改變以往招生辦法的學(xué)校還有很多，建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)地杰國際城校區(qū)、進(jìn)才中學(xué)北校，也采取了相同的分檔入學(xué)措施。比如，要求戶主為學(xué)生本人或其父母，且學(xué)生本人為房屋產(chǎn)權(quán)人（單獨(dú)所有）或?qū)W生及其父母（雙方或一方）為房屋產(chǎn)權(quán)人（共同共有）。

同樣的情況也出現(xiàn)在徐匯區(qū)，高安路第一小學(xué)、中國中學(xué)、徐教院附中等學(xué)校今年學(xué)位超額，均在2021年招生計(jì)劃中提出，排序靠后的將被調(diào)劑至其他學(xué)校。

杜絕學(xué)區(qū)房變成“學(xué)票”

現(xiàn)實(shí)很殘酷，因?yàn)橐粋€(gè)政策的改變，學(xué)區(qū)房的光環(huán)瞬間褪去。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，中原地產(chǎn)申江豪城分行店一位工作人員表示，上述政策出臺后，有一個(gè)業(yè)主主動調(diào)價(jià)，在年初價(jià)格1800萬元左右的房子，現(xiàn)在的話，調(diào)價(jià)調(diào)到了1720萬元，調(diào)下來80萬元。他認(rèn)為，出現(xiàn)這樣一個(gè)政策，可能會把這個(gè)市場拉回一個(gè)比較理性的階段。

中原地產(chǎn)新乳山分行店一位工作人員也表示，明顯客戶少了不少，剛剛新政出來，房東出來掛牌，感覺房東心態(tài)發(fā)生了變化，降價(jià)空間有的也比較大，50萬、60萬、70萬都有，降價(jià)幅度大概接近10%左右。

不得不說，上海教育局這波操作對學(xué)區(qū)房炒作給予了精準(zhǔn)打擊。優(yōu)質(zhì)教育資源以往都是推動部分區(qū)域二手房價(jià)快速上漲的重要因素，不少學(xué)區(qū)房已經(jīng)脫離了居住屬性而變成一張“學(xué)票”。

從上海3月公布的中考政策到各個(gè)中小學(xué)公布的入學(xué)政策，客觀上對推進(jìn)教育公平，引導(dǎo)理解購房，保障住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展有著重要作用。

58安居客研究院分院長張波告訴記者，從目前情況來看，不少學(xué)區(qū)房的價(jià)格本身已經(jīng)完全和其他房源拉開很大差距，甚至是不少自媒體參與炒作，導(dǎo)致人群的非理性購房情緒不斷升溫，可以說上海部分板塊的熱度過快上升就是和學(xué)區(qū)房炒作有著直接相關(guān)性。因此，通過各類政策給學(xué)區(qū)房降溫實(shí)屬必須。

記者|吳若凡 編輯|陳夢妤?盧祥勇?王嘉琦 杜恒峰

校對|孫志成

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