每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月8日晚，深圳市住建局 等 7部門 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》 ，針對網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，有關(guān)部門已開展聯(lián)合調(diào)查，相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時間向社會公布。

此次聯(lián)合調(diào)查處理的部門空前壯大，包括深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局。

當(dāng)事人深房理獨(dú)家回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，首先通告說的是涉嫌，是疑似，別人舉報了迫于輿論，只能讓他們調(diào)查。合伙買房和代持買房都不違法的。還有第四條涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經(jīng)在調(diào)查了。

這次事件的導(dǎo)火索，源自深圳市住建局一則帶有舉報投訴受理方式的公告。

4月2日，深圳市住建局通知，按照《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求，深圳市銀保監(jiān)局、深圳市住建局、人民銀行深圳市中心支行將開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動，并公開投訴舉報渠道，歡迎廣大市民提供相關(guān)線索。

來源：深圳市住建局

4月4日，新浪微博用戶@深房理裝修隊(duì)003一次性公布深房理搖籃會員合伙炒房的102份材料，其中涉及多位知名房產(chǎn)大V，將輿論引至高點(diǎn)。

4月7日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別與兩位關(guān)鍵人物深房理和深房理裝修隊(duì)003做了深度對話，雙方的矛盾回應(yīng)則更給這102份材料打上了各種問號。

102份資料指向合伙炒房幕后主使人

從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的資料包內(nèi)容看，102份炒房資料均來自深房理V+會員群，時間多為去年，其中不乏來自沈陽、上海等非深圳本地的購房者。截屏信息中，部分會員有資金無購房名額找代持人；部分會員有三成或五成名額，但缺少購房資金，在會員群尋找資金合伙人。

在他們的招股廣告里，幾乎全部提到“全程有理總、小漁或圓爸把控”，全部是關(guān)于分享信用貸、抵押貸、裝修貸等方面的內(nèi)容。

以下是兩份具有代表性的招股、招合伙人廣告。

“本人搖籃會員，征信已發(fā)小漁審核，征信良好，五成首付，無代持費(fèi)，分享信用貸、抵押貸。已選定前海一明星樓盤，七百萬內(nèi)，兩房，是紅本，不用贖樓，省利息和省時間，六個月以后迅速回籠資金。歡迎十萬或以上資金合伙。全程理總、小漁把控，快速上車!”

“搖籃會員招募合伙人。4月3日飛深圳，5%代持，來自遼寧自帶資金50萬，且夫妻名下沒有一分負(fù)債。為了減少不必要的溝通消耗，只選搖籃寶寶為股東，最少20萬起。也咨詢過理總，小漁看過征信目標(biāo)，600萬左右房產(chǎn)，讓我們一起發(fā)財吧。”

除這102份截屏資料外，@深房理裝修隊(duì)003 還舉報了新浪微博用戶@美媽陳X泉 曾于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，同時附上了其一篇講述多次利用手中房產(chǎn)反復(fù)貸款買入更多房產(chǎn)經(jīng)歷的文章截圖。

4月6日晚，@深房理裝修隊(duì)003再次提供資料舉報深房理團(tuán)隊(duì)兩位核心人物小漁和尹X芳，稱其分別在去年4月買入佳兆業(yè)前海廣場房子后，使用經(jīng)營貸貸出資金用于炒房，并提示關(guān)注尹曾用作注冊公司地址的銀湖谷花園房產(chǎn)。

不過截至成稿，@美媽陳X泉并未對舉報做出任何回應(yīng)。

 

每經(jīng)記者獨(dú)家對話：深房理裝修隊(duì)003回應(yīng)曝料緣起

4月7日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱NBD）采訪了最初發(fā)出102份炒房資料的深房理裝修隊(duì)003。

NBD：請問資料提交后有無最新進(jìn)展？工作人員如何答復(fù)給您？您提交到那個區(qū)的監(jiān)管部門？

深房理裝修隊(duì)003：銀保監(jiān)的人，稽查局還有其他部門，直接在微博聯(lián)系我的，暫時還沒（回復(fù)）。畢竟這些都還談不上證據(jù)，僅僅只能作為線索，他們還要去調(diào)查深挖。

NBD：您是或曾是深房理的會員嗎？

深房理裝修隊(duì)003：我跟他沒關(guān)系。

NBD：有網(wǎng)傳說你是深圳某房產(chǎn)大V的小號，與深房理有江湖恩怨，是否這樣？

深房理裝修隊(duì)003：我不回應(yīng)跟個人信息有關(guān)的問題。隨便猜，我無所謂的。

NBD：曝出的102份炒房資料來源？翻閱資料來看，信息基本都是 2020年，更多的是去年715新政之前？

深房理裝修隊(duì)003：都是網(wǎng)友發(fā)給我的。就是那時候搜集的，后面他們就很收斂了，不在群里發(fā)這些消息了，轉(zhuǎn)到他們的小程序里去。他們開發(fā)了房理小程序后，就把合伙代持以及轉(zhuǎn)讓股份的功能，做進(jìn)了小程序的股份大廳板塊里，并且需要驗(yàn)證搖籃會員身份才能看到。車輛信息其實(shí)就是合伙開車（意即買房，行話），不過他幾乎清空了。

每經(jīng)記者獨(dú)家對話：深房理回應(yīng)“102份炒房資料”

同日，記者也采訪了再次陷入輿論中心的關(guān)鍵人物深房理。

NBD：如何回應(yīng)近日網(wǎng)上曝料關(guān)于“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營貸用于炒房”？

深房理：我真搞不清楚他那些所謂的證據(jù)是哪兒來的，曝料嚴(yán)重不實(shí)，我已經(jīng)找律師起訴他了。

NBD：102份資料里有些是V+會員5群、6群，但幾乎都提到了“全程有理總、小漁或圓爸把控”……（被打斷）

深房理：誤會。首先我質(zhì)疑資料的真實(shí)性，半年一年前群里的資料怎么會有他們？近期的為什么他不發(fā)？就是為了要我找不著。到底資料是做出來的還是真實(shí)存在的存疑，因?yàn)槲覜]找到，所以我覺得他做的可能性很大。

NBD：102份資料里，會員分享除了股份買房、代持買房，其中還涉及一些分享信用貸、經(jīng)營貸，如何解釋？

深房理：兩人合伙買房子，每人50%這不違法吧？在買房子之前，我說我自己可能做生意，或者我有別的要求，我說咱們將來辦理抵押貸、經(jīng)營貸，兩人一人一半，因?yàn)楸緛磉@房子一人占50%，這沒有不合法的地方。不是說兩人去貸經(jīng)營貸買房，是說我買完房子以后有抵押貸、經(jīng)營貸咱們分，邏輯上是這么回事。法無禁止皆可為，這是法律的精神。

NBD：起訴深房理裝修隊(duì)003有勝算嗎？會擔(dān)心像起訴魏靜（炒房事件主角之一，下文將提及）一樣全部駁回嗎？

深房理：我有什么辦法，但至少我可以問心無愧地去告他們。無論是魏靜還是裝修隊(duì)，他們也鬧了這一兩年了，如果有實(shí)錘的問題，他們應(yīng)該可以告我。

“舉牌招股哪里不合法？”

實(shí)際上，深房理、美媽陳X泉等微博房產(chǎn)大V早已不是首次被會員或網(wǎng)友爆料，成為輿論焦點(diǎn)。

去年年中，魏靜（微博名“7蟹姐姐”）在微博控訴其“深圳買房，被大V深房理“套路貸”，將一眾大V送上熱搜。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》，遠(yuǎn)在蘇州做生意，本與深圳房子毫無關(guān)系的魏靜，在微博上結(jié)識了大V“深房理”，她對 “深房理”所講的誘人買房致富故事心動不已，隨后繳納會員費(fèi)，加入“深房理”粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。

去年3月，在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口，魏靜又通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅，折合單價14.75萬元/平方米。

原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司。

但隨后4月深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封，最終在淘寶上被人以660萬元底價拍走。

房子被拍走后，魏靜曾質(zhì)疑深房理伙同其他人，底價拍下了前海時代的房子，是其此前控訴的套路貸里重要一環(huán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報道，在這條產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，美媽陳X泉是為深房理輸送潛在購房粉絲的重要渠道之一。“陳X泉”本名張X，畢業(yè)于某名校法律碩士，后在深圳某房企從事法務(wù)工作，不久又辭職，專門在微博上賣課程。

同樣在去年11月，深房理舉辦了首場線下見面會，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。據(jù)深房理裝修隊(duì)003曝料，會前，不少搖籃會員為其錄制了感恩視頻。

會上，有照片拍到有人在會上舉牌招股、三成代持買房，同時深房理表示，要培養(yǎng)1萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

事實(shí)上，在魏靜曝料后，深房理的V+會員群不再是分享信息的重要陣地。據(jù)深房理裝修隊(duì)003曝料，去年深房理還專門推出了“房理”小程序，此后就把合伙代持以及轉(zhuǎn)讓股份的功能，做進(jìn)了小程序股份大廳板塊，需要驗(yàn)證搖籃會員身份才能看到。

對于魏靜法拍房后續(xù)的質(zhì)疑和房理小程序設(shè)計、會員代持糾紛等，深房理也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者做了回應(yīng)。

NBD：去年“蟹姐姐”魏靜曝料你套路貸，你被輿論高度關(guān)注。此后，魏靜曾質(zhì)疑過你伙同他人，低價拍下了你當(dāng)時推薦給她的前海時代房源，她認(rèn)為是套路里的一環(huán)，你如何回應(yīng)？

深房理：（拍下魏靜房子的）這個人我的確認(rèn)識，人家也想買房，然后我就說這個人之前是我的會員，我說你買這房子也不吃虧，你就買一下，他說好。判斷合適就買了，如果不是我好心幫魏靜找個人拍的話一定是流拍的，流拍了以后還要打8折。再者，我沒有能力操縱司法系統(tǒng)。

NBD：按照你原來給魏靜的購房計劃，拿到紅本后她應(yīng)該去辦理抵押貸，然后把小貸公司的錢還掉。

深房理：這個事情剛好沒有，如果有的話我就慘了。到今天任何網(wǎng)上也沒流傳過一段話，說我告訴大家要怎么用什么去買房這個事。

NBD：魏靜曝料你套路貸之后，你起訴了魏靜侵犯你名譽(yù)權(quán)，最終案件敗訴，為何未再上訴？

深房理：是駁回了請求，不叫敗訴。法官認(rèn)為她沒有主觀意識去破壞名譽(yù)權(quán)的意思，如果我們再想上訴就要補(bǔ)充資料，特別麻煩，反正事情也就過去了，然后我們說那就算了。當(dāng)時起訴，也就是為了我至少得回應(yīng)這個事兒。

NBD：此前你主推前海和北站片區(qū)，也上線了房理小程序，外界質(zhì)疑這是操作房價和房源的主要途徑，如何解釋？

深房理：做房理小程序主要是因?yàn)槲覀円粋€群里容納不下這么多人，只是一個聊天工具。市場不可能是我操控的，那是市場決定的價格。

NBD：但房理小程序上有交易股份和車輛（即房源）信息這部分內(nèi)容。

深房理：早沒有了。最開始有這個東西，是他們在群里發(fā)廣告，我的意思是在群里發(fā)的良莠不齊，在一個統(tǒng)一的地方讓他們發(fā)就完事了，但對我個人來講真實(shí)性等都不好控。

NBD：你說的出問題是什么問題？我們有了解到你有會員，也是所謂的股東，交完房款之后被代持人拉黑了，你說的問題是這個事情嗎？

深房理：因?yàn)樗麄兪裁炊纪腺N，我覺得沒意思了，不讓他們做了。你說拉黑的這個事情我知道，是兩個人吵架，我有調(diào)解這件事。

NBD：去年在你辦的感恩會上，有照片拍到有人在會上舉牌招股、三成代持買房，你如何回應(yīng)？

深房理：這個照片我也看到了，她招股哪里不合法？你說我憑什么阻止人家？我有什么權(quán)力阻止人家？

“不能排除有償推薦的可能性”

雖深房理在采訪中回應(yīng)記者稱，“到今天任何網(wǎng)上也沒流傳過一段話，說我告訴大家要怎么、用什么去買房這個事”，不過記者從獨(dú)家獲悉的一份原告（深房理）與被告（魏靜）名譽(yù)權(quán)糾紛判決書中了解到，事實(shí)還有另一面解釋和可能性。

深圳市龍崗區(qū)人民法院的判決書中寫道，調(diào)查取證中有材料顯示：結(jié)合原告（深房理）宣傳過程中“直接幫助零財富量的會員”經(jīng)營好自己，通過現(xiàn)有金融工具和一些“技術(shù)處理”拿到首付款、“拿到購房資格，獲得學(xué)歷、繳納社保、入一二線城市戶籍，結(jié)離婚等，解決會員們在房產(chǎn)投資中面臨的所有相關(guān)問題”等宣傳用語，以及介紹“搖籃計劃”時采用“搖籃計劃就是解決線下所有的買房問題，比如說獲得購房資格，獲得首付墊資款墊資贖樓做流水，做信用卡，貸款買房，這些很細(xì)節(jié)的問題我們都會告訴你，怎么操作聯(lián)系誰啊?最快最有效的獲得資金去買房”這樣的說法，確有可能被理解為“搖籃計劃”中各環(huán)節(jié)均受李雪峰（深房理）控制，也不能排除李雪峰（深房理）在此過程中存在有償推薦的可能性。

在法院的調(diào)查取證資料中，也展示了深房理助理小漁向會員推薦搖籃計劃中獲取購房資料、辦理信貸等內(nèi)容的聊天記錄。

法院認(rèn)為，李雪峰（深房理）采用這種方式進(jìn)行宣傳、授課，就應(yīng)當(dāng)容忍他人由此產(chǎn)生的合理質(zhì)疑。魏靜指稱存在“深房理團(tuán)隊(duì)”、“被詐騙”等，雖證據(jù)不足，但有一定的事實(shí)根據(jù)，評論縱有不當(dāng)，李雪峰亦應(yīng)予以容忍。

因此，法院認(rèn)為，魏靜被控侵權(quán)文章中雖存在部分情緒宣泄色彩的言論，但大部分內(nèi)容是在引述其確信的事實(shí)經(jīng)過，其觀點(diǎn)可能存在錯誤，但均有相對合理可信的依據(jù)、理由。

法院判決如下，駁回原告（深房理）的全部訴訟請求，案件受理費(fèi)631元，由李雪峰（深房理）負(fù)擔(dān)。

而此刻，隨著102份材料的全面曝光以及有關(guān)部門的深入調(diào)查，有關(guān)深圳樓市違規(guī)炒房、聯(lián)手操控房價、“殺豬盤”等內(nèi)幕，也許會漸漸浮出水面。每經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注報道。

記者：甄素靜

編輯：陳夢妤

視覺：鄒利

排版：陳夢妤 馬原

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