每經(jīng)記者 王帆    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

11月25日晚間，廣州浪奇（000523，SZ）回復(fù)了深交所關(guān)注函，對(duì)關(guān)于其變更26億元土地收儲(chǔ)款會(huì)計(jì)處理方式的依據(jù)和原因、土地收儲(chǔ)進(jìn)展的披露是否存在不及時(shí)情況，進(jìn)行了解釋。

2019年12月，廣州浪奇總部地塊啟動(dòng)了國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)，當(dāng)時(shí)公司表示將按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》 、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》對(duì)土地收儲(chǔ)事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，即收到搬遷補(bǔ)償款時(shí)，作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理，其中觸及相關(guān)條件則應(yīng)自專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益。

然而， 2020年11月13日，廣州浪奇發(fā)布公告稱(chēng)，決定對(duì)該筆土地收儲(chǔ)款變更會(huì)計(jì)處理方式，在2020年度將土地補(bǔ)償款項(xiàng)及提前交地獎(jiǎng)勵(lì)款扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益，將會(huì)增加公司2020年利潤(rùn)總額22.47億元。

針對(duì)會(huì)計(jì)政策的變更，深交所在關(guān)注函中要求廣州浪奇充分論證變更土地收儲(chǔ)事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的依據(jù)，相關(guān)信披是否可能對(duì)投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

11月25日晚間，廣州浪奇回復(fù)稱(chēng)，2019年12月，公司根據(jù)查詢市場(chǎng)案例和相關(guān)情況，公司當(dāng)時(shí)認(rèn)為土地收儲(chǔ)事項(xiàng)符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》中所指“搬遷補(bǔ)償款”的會(huì)計(jì)處理?xiàng)l件，近日，公司經(jīng)過(guò)再次深入研究相關(guān)文件對(duì)政府補(bǔ)助和政府按照相應(yīng)資產(chǎn)的公允價(jià)格向企業(yè)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)兩種行為的區(qū)分與界定，同時(shí)參考更多的市場(chǎng)案例后，認(rèn)為公司按照前述規(guī)定對(duì)搬遷補(bǔ)償事項(xiàng)按照資產(chǎn)處置的一般原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理更恰當(dāng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州浪奇本次會(huì)計(jì)政策變更的焦點(diǎn)問(wèn)題在于——土地收儲(chǔ)款是否屬于政府補(bǔ)助？

廣州浪奇表示，公司研讀相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn)，企業(yè)因政策性搬遷，若收到的拆遷補(bǔ)償是依據(jù)企業(yè)交付土地的公允價(jià)值確定的，其實(shí)質(zhì)是政府按照相應(yīng)資產(chǎn)的公允價(jià)格向企業(yè)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，是互惠交易，不屬于政府補(bǔ)助；企業(yè)收到的搬遷補(bǔ)償除非有明確證據(jù)表明補(bǔ)償款明顯高于搬遷地塊的市場(chǎng)價(jià)值，且附有額外的政策條件和使用條件，含有政府補(bǔ)助的成分，否則應(yīng)當(dāng)全部按照資產(chǎn)處置的一般原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

廣州浪奇浪奇認(rèn)為，公司收到廣州土發(fā)中心的土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款和獎(jiǎng)勵(lì)款是以位于黃埔大道東 128 號(hào)土地使用權(quán)作為對(duì)價(jià)進(jìn)行平等交換，該地塊上的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰且無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，公司應(yīng)取得土地補(bǔ)償款的定價(jià)依據(jù)為第三方評(píng)估值，作價(jià)公允，且補(bǔ)償協(xié)議也未就公司如何具體使用補(bǔ)償款進(jìn)行規(guī)定或設(shè)置額外條件。公司考慮土地收儲(chǔ)事項(xiàng)按照上述文件對(duì)政策性搬遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理更恰當(dāng)，即按照資產(chǎn)處置的一般原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

對(duì)此，廣州浪奇也坦承：“公司在前期論證過(guò)程中，存在對(duì)《<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助>（應(yīng)用指南）》（2018年修訂）案例理解不夠透徹，市場(chǎng)案例研究不夠充分的情況，從而導(dǎo)致前后會(huì)計(jì)處理思路存在較大差異。”

此外，廣州浪奇已于10月29日取得廣州市土地開(kāi)發(fā)中心《土地移交確認(rèn)書(shū)》，但直至11月13日才披露該事項(xiàng)。廣州浪奇表示，公司未能對(duì)取得《土地移交確認(rèn)書(shū)》的行為性質(zhì)作出準(zhǔn)確判斷，導(dǎo)致未能在取得《土地移交確認(rèn)書(shū)》后及時(shí)進(jìn)行披露，而是與會(huì)計(jì)處理說(shuō)明同時(shí)進(jìn)行披露，確存在披露不及時(shí)的問(wèn)題。同時(shí)，公司未發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員在相關(guān)事項(xiàng)內(nèi)部討論期間存在利用內(nèi)幕信息進(jìn)行交易的行為。