每經(jīng)編輯 周宇翔

據(jù)銀川發(fā)布9月30日凌晨消息，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

近段時間，銀川房價環(huán)比漲幅持續(xù)居全國前列。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月，銀川新房價格環(huán)比漲幅達1.8%，漲幅排名70城中第二位。而今年7月，銀川曾以環(huán)比2%的漲幅領(lǐng)跑70城。

8月底，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，其中，銀川市參加了會商。住建部當時要求，要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀川市人民政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：

為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責(zé)任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)就加強市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事宜通知如下：

一、 加大土地供應(yīng)量。堅持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴格依法處置。

二、 嚴格落實房屋預(yù)售制度。嚴格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進度辦理預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可的，應(yīng)當在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”預(yù)售和有關(guān)住宅項目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實規(guī)范我市商品房住宅預(yù)售行為。

三、 建立房價和地價聯(lián)動機制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

四、完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

五、加大住房保障供應(yīng)力度。降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟適用房和限價商品房準入門檻，擴大保障范圍，加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設(shè)人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。

六、實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。 

七、依法嚴厲打擊投機炒房行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。嚴格落實商品房銷售明碼標價、“一房一價”房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。

八、建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機制。強化輿論宣傳引導(dǎo)，依法依規(guī)、及時全面、客觀準確地向社會公開發(fā)布市場走勢和政策信息，及時回應(yīng)社會關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)