每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

官方閃爍其辭的“三道紅線”近期得以確認(rèn)，房企們密集在業(yè)績(jī)會(huì)傳達(dá)的信息向公眾釋放了積極信號(hào)。

房企們將自己分別歸入“紅、橙、黃、綠”四檔后，對(duì)于該政策的反應(yīng)也不盡相同。

大部分房企展現(xiàn)了積極態(tài)度。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在8月28日發(fā)布內(nèi)部信，表示忝列“綠檔”，仍應(yīng)“朝乾夕惕”；萬(wàn)科則表示會(huì)盡快適應(yīng)。但紅檔房企仍需要限時(shí)提交降負(fù)債計(jì)劃。

“借錢是要還的”

8月28日，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍發(fā)內(nèi)部信，談及“三道紅線”。

“很慶幸龍湖這五項(xiàng)指標(biāo)都較優(yōu)秀，尤其是凈負(fù)債率為51.49%，短債比為4.55，被劃入了‘紅、橙、黃、綠’中最安全的‘綠’檔。”

吳亞軍表示，“8·20”地產(chǎn)金融新政其實(shí)是國(guó)家過(guò)去幾空房?jī)r(jià)、降杠桿、啟動(dòng)內(nèi)需、實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)一系列宏觀政策的“落實(shí)和清晰化、可操化，有利于行業(yè)健康發(fā)展”。

不過(guò)吳亞軍坦言，龍湖的克制并不是有遠(yuǎn)見，而是因?yàn)?ldquo;膽子小”。“擔(dān)心公司破產(chǎn)了3萬(wàn)多員工的生計(jì)咋辦；是我們相信‘借錢是要還的’，‘房地產(chǎn)是有周期的’，是我們相信‘債務(wù)如酒，喝時(shí)一時(shí)爽，吐時(shí)翻肚腸’”。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“這一舉措的主要目的還是想穩(wěn)住開發(fā)商的杠桿，控制負(fù)債不會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)，從而把房?jī)r(jià)的發(fā)展穩(wěn)定下來(lái)。龍湖認(rèn)為該措施是規(guī)范行業(yè)行為，倒逼行業(yè)進(jìn)入一個(gè)健康狀態(tài)。”

踩了一條紅線的中國(guó)金茂則認(rèn)為對(duì)該公司影響不大，首席財(cái)務(wù)官江南表示：“8月20日人民銀行、住建部召集的會(huì)議，雖然內(nèi)容沒(méi)有正式公布，但從目前來(lái)看對(duì)中國(guó)金茂影響不大，我認(rèn)為對(duì)于管理優(yōu)秀、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企今后可能是機(jī)會(huì)。”

處于黃色一檔的萬(wàn)科也表示會(huì)“盡快適應(yīng)”。萬(wàn)科總裁祝九勝表示，“三道紅線”，我們會(huì)認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)。我們對(duì)自己的適應(yīng)能力是很有信心的，我們堅(jiān)持“手有余糧”，凈負(fù)債率在27%左右，現(xiàn)金流已經(jīng)超過(guò)11年持續(xù)為正。之后還要看細(xì)化的政策要求，我們還是很有信心的。

同樣處于黃色一檔的碧桂園，其首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，這類監(jiān)管信號(hào)對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)是安全的，也會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加安全和穩(wěn)健。一直以來(lái)，碧桂園的財(cái)務(wù)指標(biāo)都處于比較良性的狀態(tài)。

此前據(jù)媒體公開報(bào)道，此次參會(huì)的恒大、綠地和融創(chuàng)三家房企踩到了三道紅線，處于紅檔內(nèi)。參會(huì)企業(yè)被要求“在一個(gè)月內(nèi)上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合三條紅線的調(diào)整。”

“不達(dá)標(biāo)者，監(jiān)管層將對(duì)其有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)行限制。”

“三道紅線”屬實(shí)

事實(shí)上此前“三道紅線”是否屬實(shí)尚存爭(zhēng)議，因?yàn)楣俜讲⑽窗l(fā)布確切消息。不過(guò)近期頻繁的房企業(yè)績(jī)會(huì)肯定了該消息的真實(shí)性，8月26日，趙軼便在中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)中表示：“此政策真實(shí)存在。”

據(jù)央行官網(wǎng)消息，8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，“研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”。

會(huì)議再次重申了房住不炒，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。

此次會(huì)議表示“形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”，還強(qiáng)調(diào)了“市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則”。

不過(guò)對(duì)于廣泛傳言的“三道紅線”并未提及。

“三道紅線”即紅線一，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線二，凈負(fù)債率大于100%；紅線三，現(xiàn)金短債比小于1倍，監(jiān)管部門將根據(jù)房企的踩線情況進(jìn)行資金監(jiān)測(cè)和融資管理。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，綠檔內(nèi)企業(yè)自身財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是優(yōu)秀健康的，后續(xù)面臨監(jiān)管可能性較小，企業(yè)能夠繼續(xù)保持現(xiàn)有戰(zhàn)略推進(jìn)。

“紅檔內(nèi)企業(yè)后續(xù)面臨政策監(jiān)管可能性大，融資方面會(huì)有所限制，既有戰(zhàn)略擴(kuò)張則需調(diào)整，要降低風(fēng)險(xiǎn)融資。更關(guān)鍵的是，有可能會(huì)影響這些企業(yè)同其他房企的合作。”

“該政策實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)效機(jī)制的具體體現(xiàn)，也就是對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，可以理解為開啟了保證房企后續(xù)既能夠做好業(yè)績(jī)，也能夠穩(wěn)定發(fā)展的路徑，體現(xiàn)了房住不炒的理念。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)