8月26日，融創(chuàng)中國控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”，01918.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績報(bào)告，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億元，同比提升3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。合同銷售金額1952.7億元，穩(wěn)居全國房地產(chǎn)企業(yè)前五。

融創(chuàng)堅(jiān)持嚴(yán)控拿地節(jié)奏的策略。2020年上半年，融創(chuàng)把握土地市場機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。

至此，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)了業(yè)績穩(wěn)步增長、拿地節(jié)奏穩(wěn)、行業(yè)排位穩(wěn)居前五的“三穩(wěn)”預(yù)期。

業(yè)績平穩(wěn)增長的同時(shí)，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率與融資成本。

2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時(shí)，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額1209億，流動(dòng)性充裕。

業(yè)績穩(wěn)步增長，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

2020年上半年，融創(chuàng)合共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元，與去年同期基本持平。集團(tuán)連同合營、聯(lián)營公司的合計(jì)營收1280.0億元，其中公司擁有人應(yīng)占收入948.0億元。

核心凈利潤130.4億元，同比增長3%；本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤率14.2%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)達(dá)成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長26.97%至522.5億元。下半年融創(chuàng)可售貨值高達(dá)6213億元，其中76%位于一二線城市，市場一致看好融創(chuàng)中國2020年的銷售業(yè)績達(dá)成，以及未來的持續(xù)增長。截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億元，同比上年末的9606億增長3.7%；所有者權(quán)益1339億元，較上年末的1141億元增長17.4%；本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億元，較上年末的831億提升16.7%。

將時(shí)間線拉長，融創(chuàng)以每年的穩(wěn)步增長，十年間則成就了跨越式的發(fā)展節(jié)奏。

2020年恰好是融創(chuàng)上市十周年。過去十年里，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，銷售金額從2017年的71億元上升至2019年的5562億元，增長高達(dá)77倍。同期，營業(yè)收入從82億元增長至2937億元，增長35倍；核心凈利潤從15億元提升至271億元，增長17倍。2010年-2020年6月底，土地儲(chǔ)備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍。

精準(zhǔn)預(yù)判市場變化，控制拿地節(jié)奏

對(duì)土地市場的準(zhǔn)確判斷，精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)的核心競爭力。

過去土地價(jià)格低位運(yùn)行階段，融創(chuàng)把握時(shí)機(jī)，通過合理的價(jià)格快速補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。到了2020年，熱點(diǎn)城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位，上半年融創(chuàng)把握土地市場機(jī)會(huì)，審慎拿地，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備貨值2330億元，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

控制拿地節(jié)奏的優(yōu)勢在于，能夠很好地控制拿地成本。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。與規(guī)模房企相比，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備較為優(yōu)質(zhì)，能夠保證未來多年內(nèi)規(guī)模穩(wěn)步提升。

接下來，融創(chuàng)將一如既往地把投資重心放到市場需求較快、未來市場確定性較強(qiáng)的核心城市，并且在銷售業(yè)績持續(xù)提升趨勢下保持冷靜，控制溢價(jià)水平，助力融創(chuàng)在未來更加激烈、多變的市場中搶占先機(jī)。

另外，融創(chuàng)文旅、會(huì)議會(huì)展等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在形成集聚效應(yīng)，未來融創(chuàng)還將持續(xù)加強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)融合共建，助力其高質(zhì)量發(fā)展。

兌現(xiàn)降杠桿承諾，負(fù)債率快速下降

2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降，降低融資成本。

隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長，融創(chuàng)準(zhǔn)確判斷市場，合理控制投資節(jié)奏，負(fù)債率將得到持續(xù)長期改善。2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億，流動(dòng)性充裕，可見融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)。

集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

在公開市場方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級(jí)市場收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場發(fā)債期限得到延長的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。

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