每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一年前，舟山船員李海在“流浪吧”詳述了自己前往鶴崗買房的經(jīng)歷，相比于一線城市的天價(jià)，5萬一套房的敘說令鶴崗一夜爆火。于是很多“流浪”的人也攜帶幾萬塊現(xiàn)金，去往鶴崗試圖終結(jié)自己的流浪生涯。

信息繭房效應(yīng)讓很多人覺得遍地都是幾百萬的房子，尤其是昨天被刷屏的深圳樓市調(diào)控，豪宅稅起征點(diǎn)已經(jīng)是750萬元，但現(xiàn)實(shí)里，一些資源枯竭型城市的樓市基本面也確確實(shí)實(shí)是幾萬塊一套房。

從今年5月開始，一位名為“真春城個舊市”的網(wǎng)友以《鶴崗5萬一套天寒地凍，云南7萬一套四季為春》為題，直播了他去云南買房的過程，頗有些南方版“李海買房”的意味。

云南個舊  圖片來源：受訪人提供

直播買房經(jīng)驗(yàn)，卻被當(dāng)成中介

這位主角來自江西九江，是一名外賣小哥，微信名“蓮花開”，在此以蓮花哥稱呼他。

跟李海一樣，5月16日，在云南個舊買房安頓好后，蓮花哥在有著40多萬“隱居客”的“隱居吧”發(fā)了帖，事無巨細(xì)地記錄了他從出發(fā)、到達(dá)、看房、買房、過戶到日常生活的全過程。

蓮花哥不曾想到，這個帖子為自己帶來了無數(shù)不善的揣測。

帖子發(fā)出至今，吧友們的評論已經(jīng)蓋樓蓋到4000多層，在貼吧被官方置頂。6月24日，蓮花哥還做了一次直播，53萬多人在線。這一次，人們驚訝和討論的焦點(diǎn)，已經(jīng)從去年鶴崗“在中國竟然還有這么便宜的房子”，轉(zhuǎn)向了如今個舊“在中國竟然還有這么多這么便宜的房子”。

蓮花哥的房子所在小區(qū) 圖片來源：受訪人提供

然而，當(dāng)一個普通人成了新聞主角，質(zhì)疑、謾罵、戲謔、威脅也一并而來。最大的質(zhì)疑，莫過于將蓮花哥當(dāng)成房產(chǎn)中介，認(rèn)為他的目的就是吸引大家去個舊買房，說個舊在中介網(wǎng)上的一套房都是幾十萬元起步，不可能存在7萬元一套的房子。

“我是真實(shí)的個人，肯定不是中介。只是熱情、興趣，推薦一個好地方而已。我說如果我是中介，可以承受任何惡毒的詛咒。反過來不是，請你承擔(dān)。”蓮花哥有些生氣，他覺得自己的善意被誤讀了。

蓮花哥說，選擇個舊其實(shí)比較偶然。不想去鶴崗，太冷；不想去玉門，太荒。蓮花哥對棲身之所其實(shí)還是有些要求的，但預(yù)算有限，只能把目光投向類似于個舊這樣皆具資源枯竭型和偏遠(yuǎn)邊陲小城特征的地方。幸而，這里還四季如春。

但提到最初看房那段經(jīng)歷，蓮花哥的講述突然變得冷淡起來。他是在58同城看到了中介發(fā)布的房源，“好心的中介沒注意房東寫了一個電話號碼貼在墻上，結(jié)果我就繞過了中介，省了3000元中介費(fèi)。”

蓮花哥始終覺得，把中介管好了，房價(jià)就能親民一點(diǎn)。

蓮花哥展示的小區(qū)實(shí)景 圖片來源：受訪人提供

辭職遠(yuǎn)赴云南，買下人生首套房

從江西九江到云南個舊，全程近2000公里。

時間回到5月9日，蓮花哥帶著拼命送外賣一年掙來的錢，經(jīng)昆明輾轉(zhuǎn)來到了錫都個舊，購買自己人生中的第一套房，結(jié)束了自己的流浪生涯。

“買下的當(dāng)晚，我就住進(jìn)來體驗(yàn)了，一覺睡到天亮，完全沒有噪音，超級超級爽。”蓮花哥對自己的房子頗為滿意。

買房之前，蓮花哥在九江當(dāng)?shù)嘏c長輩分別租住著公租房，一套51平方米，一套63平方米。蓮花哥算了一筆賬，“四五年來，家里的房租竟然也有8萬多塊。”臨行前退掉公租房的時候，有人勸蓮花哥把房子租給別人，還可以收租金，他說，“用不上，讓給更需要的人吧”。

蓮花哥7萬元入手的二居室 圖片來源：受訪人提供

蓮花哥特意為自己的工作服拍了特寫，“你看，送外賣的衣服都磨破了，這行還是很辛苦的。如果在個舊市做這樣，有3個好處：下雨沒有那么多、沒有酷暑嚴(yán)寒、地方小所以沒有那么遠(yuǎn)”。

個舊的城市條件讓蓮花哥很是歡喜，畢竟，錫都的底蘊(yùn)還在。

人均月收入6000元（數(shù)據(jù)自云南統(tǒng)計(jì)年鑒2019），出租車7元起步，米線館6元/8元/10元及以上都有，小巷飯館點(diǎn)3個菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管夠管飽，買房子不限購、不限戶籍、不限面積，湖邊滿是休閑的人兒，生活節(jié)奏超級慢。

他在帖子中寫道：“一抵達(dá)個舊市，就開始心潮澎湃，可能是車站上的‘國家衛(wèi)生城市’令人激動吧。安居，不就是要這樣嗎？”

“換個思路，去小城市買房”

蓮花哥不是地產(chǎn)圈的人，但一次買房經(jīng)歷促使他成了半個個舊的房產(chǎn)專家。

個舊的住房大致分為職工房和商品房、保障房3大類。職工房一般沒有電梯，大部分都是20年前的，少部分是十幾年前建的，裸房每平方米均價(jià)在800元～2000元。

“在個舊，價(jià)格更低的房子都有，5萬元左右的也有證。不過，還有一些三四萬的房子，沒有證，個舊本地叫‘租折房’，里頭關(guān)系挺復(fù)雜的，還是小心為妙。”

蓮花哥所買房子的相關(guān)資料

考察對比了周邊配套和好幾個地方的房子后，蓮花哥以“評估價(jià)10.3萬元，實(shí)際7萬元”的價(jià)格，買下了一套云錫公司的職工房，終結(jié)了自己的流浪生涯。唯一的小缺憾是，上樓回家需要先爬200級樓梯。

“不過瑕不掩瑜。”

對自己的房子，蓮花哥是這樣描述的，土地60+平方米，室內(nèi)建筑面積50+平方米，兩室兩廳，土地有效期65年，7.2萬元拿證大產(chǎn)權(quán)證，共5層在3層，帶簡單裝修，免費(fèi)停車。個舊市每戶補(bǔ)助2萬元改造棚戶區(qū)舊房，蓮花哥這套房子涉及的衛(wèi)生間、單元門、下水道、監(jiān)控、健身小廣場等都是剛改造好的。

蓮花哥還算了算，即使買了不住，房子一年的閑置開支也就220元左右。

目前，蓮花哥已經(jīng)辭掉了在九江的外賣工作，準(zhǔn)備在個舊好好生活。對于移居之后的工作，他想慢慢看著，“自由職業(yè)嘛，沒那么多束縛”。

很多圍觀群眾建議蓮花哥新工作就去當(dāng)房產(chǎn)中介，更多人則希望蓮花哥建群溝通，想買房的人很多，想在買得起房的地方買到理想房源的人更多。關(guān)于建群，蓮花哥做了，但隨后刪了，因?yàn)橛直缓芏嗳苏J(rèn)為是中介，“總不能落入真的中介之手”。

蓮花哥為自己磨破了的外賣服拍的特寫 圖片來源：受訪人提供

對于之前那3000塊錢中介費(fèi)，蓮花哥始終有些耿耿于懷。

“以后有沒有可能做中介呢？”

“不可能做中介，也不會做直播，那不是我的能力。”

他發(fā)帖的初衷，是“我有點(diǎn)心疼大家買不起房，或者說協(xié)助大家換一個思路，去小城市買房”。

生活依然繼續(xù)，個舊的二手房均價(jià)，哪怕是在中介掛牌信息中，也有一眼可見的5位數(shù)一套。往大了說，依舊是陳詞一條：云南的兩室兩廳，還抵不上北京的1平方米。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供