每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

處在新冠肺炎疫情中心的武漢，戰(zhàn)斗在抗疫一線的醫(yī)護(hù)和工作人員無疑是最受社會各界尊敬和關(guān)懷的。

2月7日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通》（以下簡稱《通知》），強(qiáng)調(diào)“關(guān)懷疫情防控一線工作者”，對參加武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員，在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策：購買自住房貸款的，參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度，即最高可貸84萬元。

受此次疫情的影響，從1月23日封城起，武漢房地產(chǎn)市場暫停交易。但在2019年，武漢樓市表現(xiàn)搶眼，住宅和土地市場成交量屢創(chuàng)新高。那么，此次疫情對武漢樓市影響幾何？疫后的武漢樓市怎么走？

中指研究院常務(wù)副院黃瑜長向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，疫情在一定程度上只是延遲了消費(fèi)者的購房計(jì)劃，未來隨著疫情逐漸被控制，被壓制的需求會有望得到釋放，需求仍在，只是有所推后。下半年才是武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)力期。

武漢住房公積金管理中心官網(wǎng)截圖

最高可貸84萬元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從2019年起，武漢市的住房公積金管理逐漸趨向?qū)捤伞?/p>

2019年9月12日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布了《武漢新建商品房個人貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房個人貸款實(shí)施細(xì)則》，對可申請二套房公積金貸款的條件中，刪除了原規(guī)定中明確要求的“建筑面積在144平方米以下”；同時，將原規(guī)定中的“二手房公積金貸款期限最長為20年”，變更為“存量房最長貸款期限不超過30年”。

彼時，武漢住房公積金管理中心介紹稱，此項(xiàng)規(guī)定的變化，對二手房購買者來說，申請的公積金貸款期限比細(xì)則調(diào)整前延長了10年，可減輕家庭還款壓力。

2019年12月30日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《武漢市高層次和高技能領(lǐng)軍人才住房公積金支持政策暫行辦法》。官方解讀稱：“現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度為70萬元（首套房），而對高層次和高技能領(lǐng)軍人才購買首套住房的，可以在我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍內(nèi)申請貸款，即最高可貸到84萬元，貸款額度明顯提升。”

此次《通知》對參加武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員的住宅公積金政策傾斜，即是比照上述高層次人才政策進(jìn)行實(shí)施。

同時，《通知》還指出，降低繳存時限要求；支援武漢防疫工作的外地醫(yī)護(hù)人員，在漢購房申請異地公積金貸款時，不受戶籍地限制；對疫情防控一線工作人員不能本人到場辦理提取業(yè)務(wù)的，將代辦人放寬至單位住房公積金經(jīng)辦人員等。

2月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了武漢住房公積金管理中心電話，希望就本次政策的實(shí)施時限等問題進(jìn)行采訪，但是電話另一頭并沒有人工接聽。

下半年樓市將發(fā)力

趨向?qū)捤傻淖≌e金管理背后，是2019年武漢樓市的亮眼表現(xiàn)。

據(jù)武漢住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售228355套，批準(zhǔn)預(yù)售面積2637.18萬平方米，環(huán)比增長14.86%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，武漢市2019年共發(fā)放1169張預(yù)售證，這在全國絕無僅有。

成交端也應(yīng)勢上漲，官方數(shù)據(jù)顯示，2019年武漢新建商品住房銷售209101套，銷售面積2346.51萬平方米，環(huán)比增長11.41%，同比增長30.05% 。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，武漢是2019年全國住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名，且連續(xù)9年位居中國城市銷量三甲。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70城房價指數(shù)，2019年武漢新房價格整體維持了環(huán)比連續(xù)上漲，2019年以來，武漢新房價格指數(shù)有7個月環(huán)比上漲超過1%，最高為2019年10月份，環(huán)比上漲1.6%。

雖然武漢市住房保障和房屋管理局于2月3日暫停了商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)等服務(wù)，每日更新的新建商品房成交統(tǒng)計(jì)也停留在封城時的1月23日。但顯而易見的是，武漢樓市僅僅是按下了暫停鍵，潛在的需求仍將釋放。

在疫情之初的1月份，武漢樓市數(shù)據(jù)仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，武漢市商品住宅成交面積總計(jì)134萬平方米，同比2019年1月份增長43.1%。

武漢的“每日新建商品房成交統(tǒng)計(jì)情況”停留在1月23日

從中指研究院對武漢市近三年的商品住宅市場數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，一季度商品住宅供應(yīng)及成交量全年占比均為最低，且逐年遞減。從全年數(shù)據(jù)來看，武漢市商品住宅成交主要集中在下半年，上半年供應(yīng)及成交占比均不足五成。

黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“下半年才是武漢整體市場的發(fā)力期。疫情的發(fā)生在一定程度上只是延遲了消費(fèi)者的購房計(jì)劃，未來隨著疫情逐漸被控制，被壓制的需求會有望得到釋放，需求仍在，只是有所推后。各房企需謹(jǐn)慎樂觀，積極調(diào)整營銷策略，加強(qiáng)蓄客，同時借助此次疫情反映出的問題，對現(xiàn)有的服務(wù)和未來產(chǎn)品做出相應(yīng)的調(diào)整，迎合購房者需求的變化。”

“疫情之下，房企不可怠慢時機(jī)，土地市場值得關(guān)注。目前土地市場供求疲軟，待疫情過去，政府將加大推地，土地價格也會相對合理，存在較多的拿地機(jī)會。同時也可采取報(bào)團(tuán)取暖的策略，尋求合作機(jī)會。”黃瑜續(xù)稱。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)