每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 林菁晶    

新型肺炎抗疫工作持續(xù)開展，多城房地產(chǎn)也開啟了免“疫”模式，對售樓部營業(yè)提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。

1月25日，兩家TOP10房企的開發(fā)商總裁告訴每經(jīng)記者，其位于湖北的項目公司售樓處已經(jīng)全部關(guān)停，只留物業(yè)公司人員值守。

與此同時，南昌市房管局官微披露，受疫情影響，即日起全市所有商品房售樓部，暫停營業(yè)。全市所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店暫停營業(yè)，恢復(fù)營業(yè)時間另行通知。而成都市房協(xié)也在其官微發(fā)文要求各開發(fā)商一律不得對外開放售樓部。

1月26日，更多城市陸續(xù)跟進(jìn)，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知。

例如，福州房管局要求各開發(fā)商及中介停辦各類大型活動，一律不得對外開放商品房售樓部；湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求，各房企不得舉辦新開盤或在售樓盤大型促銷活動；昆明房協(xié)要求各開發(fā)商及中介停辦各類大型活動；廈門則有多家房企宣布售樓處將暫停營業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿，全國已有10座城市宣布暫停樓盤售樓處和門店的大型活動與開放營業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，凡是啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級應(yīng)急響應(yīng)的城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門都會發(fā)放相關(guān)通知，而后續(xù)跟進(jìn)的城市還會更多。

樓盤暫?；蛑路科?ldquo;高周轉(zhuǎn)”模式受挫

除了湖北省各大城市之外，南昌也率先通知暫停售樓部活動，記者從一家駐江西贛南區(qū)域的品牌房企負(fù)責(zé)人處了解到，南昌區(qū)域的售樓部已全部停止?fàn)I業(yè)，該房企的項目在春節(jié)期備貨有300余套，根據(jù)以往返鄉(xiāng)經(jīng)驗來看，至少有250套的銷售量。

“今年隨著售樓處的關(guān)閉，現(xiàn)場付定率會明顯下降。”該人士表示，春節(jié)期間售樓處關(guān)閉，停止一切公共場所聚集性活動，對項目的銷售節(jié)奏的確有影響。

一品牌房企武漢區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“現(xiàn)在項目的走貨沖量回款以及整個銷售節(jié)奏，都只能按兵不動。”

其續(xù)稱，“往年春節(jié)，我們售樓處統(tǒng)統(tǒng)不打烊，因為春節(jié)期間購買速度會加快，一般是3天。并且在春節(jié)期間會開展一些人氣活動，來加速邀約客戶、聚攏人氣，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之后還將迎來小高潮，行情一般能持續(xù)到正月十五，整個春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”

房企項目的開發(fā)一環(huán)扣一環(huán)，如果施工暫停、營銷暫停，影響后續(xù)推盤節(jié)奏，則也會影響房企的“高周轉(zhuǎn)”模式。

上述開發(fā)商告訴記者，從目前來看，由于上半年預(yù)售證可能會延發(fā)和暫停，華中地區(qū)房企在上半年或?qū)⑹艿讲煌潭扔绊?，最明顯的就是無法進(jìn)行集中供貨和銷售，上半年不會有開盤和推售的情況，所以保守估計房地產(chǎn)企業(yè)很難保持以往的銷售速度。

“尤其是前期項目，受影響最大。”另一品牌房企駐武漢的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，這類項目由于很多缺乏預(yù)售證，只能進(jìn)行前期的蓄客活動，以確保首次開盤銷售成功，如果無法聚類人氣，勢必會對前期銷售造成很大影響。

“如果項目首次開盤做得成功，當(dāng)天就能去化三四百套，后面通過續(xù)銷來走貨，一個月可以賣四五百套。但現(xiàn)在的武漢市場，樓盤銷售情況很難把握了。”該負(fù)責(zé)人感嘆道。

“小陽春”可能推遲 樓市總體平穩(wěn)

安居客數(shù)據(jù)顯示，全國56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預(yù)售證同比出現(xiàn)已現(xiàn)上升，反映出房企已經(jīng)在為返鄉(xiāng)置業(yè)人群積極“備貨”。

原本借著這波春節(jié)返鄉(xiāng)潮，各大房企可以通過年終促銷、優(yōu)惠政策走一波貨。但受疫情影響，很多城市的售樓處開始臨時關(guān)閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。

58安居客首席分析師張波告訴記者，目前看來，疫情對于房地產(chǎn)成交量的影響，將體現(xiàn)在兩個時間段。

第一個時段是返鄉(xiāng)置業(yè)，從往年的情況來看，熱點二三線城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點區(qū)域，今年將會出現(xiàn)熱度大面積下降。

另一方面對于今年小陽春也會產(chǎn)生一定影響，按以往情況來看，樓市熱度會在春節(jié)后1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年，預(yù)計小陽春熱度會推遲到二季度。

不過張波也指出，即便對上半年的成交量有一定影響，但2020年全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會受到太大影響。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國