每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“我們目前已知會收回的私人土地約700公頃，預(yù)計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多于過去五年收回的20公頃。”

今日（10月16日），香港特別行政區(qū)第五任行政長官林鄭月娥發(fā)布任內(nèi)第三份《施政報告》提及，房屋是社會目前最嚴(yán)峻的民生問題，也是部分民怨的根源。除了新增收地項目外，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來。運用《收回土地條例》，主要收回三類私人土地全部用作公營房屋及相關(guān)設(shè)施發(fā)展，包括公屋、綠置居、居屋及港人首置上車盤。

而在此之前的9月26日，香港地政總署曾發(fā)布公告稱，政府將收回784幅私人土地（涉及的面積約68公頃）以及被9個墳?zāi)顾加玫耐恋兀ㄉ婕暗拿娣e約752.8平方米）。

“捐地”次日宣布大規(guī)模收地

9月25日，“香港四大家族”之一新世界宣布以象征式的1港幣租金，捐出香港2.8萬平方尺地皮興建社會房屋，舒緩基層居住壓力。次日，香港政府便宣布將大規(guī)模收回私人土地。

對于收回私人土地，特區(qū)政府發(fā)展局局長黃偉綸評論稱：“由2013年開始至今，我們找到差不多210幅土地，可以提供超過31萬個單位。就不同土地，無論現(xiàn)時屬于私人或是政府的土地，究竟是否適合作公營房屋，在公共目的確立后，即使沒有捐地給政府，其實目前我們的做法都是引用《收回土地條例》收回土地的。”

他續(xù)稱，如果看《香港2030+》（《香港2030+：跨越2030年的規(guī)劃遠景與策略》），當(dāng)時指最少1200公頃，但社會討論指這是遠遠低估的。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，香港供地歷來緊張，地產(chǎn)商主動捐地及此次援引《收回土地條例》收回大量私地，向市場釋放出了明確信號，香港大部分土地都掌握在私人的企業(yè)手里，政府所擁有土地十分短缺。

回收土地涉及“四大家族”

記者了解到，此次回收的土地四大家族均有所涉及，其中，恒基兆業(yè)占較大比例，而長實地產(chǎn)、新世界等開發(fā)商地塊并不太多。

對于此次征地，在香港擁有最多農(nóng)地的地產(chǎn)商恒基兆業(yè)向媒體透露稱，“香港特區(qū)政府此次收地涉及恒地所有的近10公頃農(nóng)地儲備，本次也是集團第一次被政府收地，土地尚未有規(guī)劃”。

除恒基兆業(yè)外，9月中旬，“香港四大地產(chǎn)家族”之一的新鴻基地產(chǎn)在仙界屯門地區(qū)已經(jīng)有兩幅土地被政府收回，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)在業(yè)績發(fā)布會上稱，“愿意配合政府，但計劃收回的農(nóng)地必須是已規(guī)劃作為公營房屋用途的土地，不應(yīng)把收回的土地重新拍賣。”

而就在今日林鄭月娥提出施政報告后，受消息刺激，新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、長實集團、新世界發(fā)展均迅速出現(xiàn)不同程度上漲。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）