每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

剛從一年內股價新低的泥淖中掙脫出來，世聯行又公布了重大人事變動。

10月10日，世聯行公告稱，原董秘袁鴻昌被選舉為公司監(jiān)事會主席，將不再擔任公司董事、副總經理、董秘職務，董秘一職由董事長陳勁松代行。

“企業(yè)職位動蕩變動中，由董事長代行董秘職責，與投資家直接溝通，相對更加便利、更有說服力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱。

業(yè)績下滑

作為國內首家A股上市的房地產綜合服務商，世聯行這兩年的業(yè)績并不理想。

2018年，世聯行的營收凈利全線下滑。年報顯示，2018年世聯行全年營業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%。

今年上半年，世聯行營業(yè)收入為31.04億元，同比下降15.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.63億元，同比下降78.94%。

世聯行對業(yè)績大幅下滑的解釋為，交易服務從2018年下半年以來持續(xù)受市場波動影響，本報告期交易服務收入同比下降26.50%，影響當期利潤；且報告期公司資產運營服務收入同比增長40.13%，前期暫時性經營虧損同比增加，但虧損程度已呈現環(huán)比改善趨勢。

“業(yè)務板塊毛利下降與房地產行情走低密切相關，特別是咨詢、租賃等業(yè)務量下降明顯，但前期成本不會消除，最終都將影響利率。”嚴躍進說，“現在市場難說反彈，同業(yè)間競爭增加，特別是目前市場上同類長租公寓也在尋求上市，壓力更大。”

轉型維艱

在世聯行四大業(yè)務板塊中，不得不提的是世聯紅璞公寓和新房聯賣平臺，前者陸續(xù)經歷了總經理離職和業(yè)績下滑，后者則遭遇部分業(yè)界人士詬病。

今年1月，世聯紅璞公寓原總經理甘偉離職，入職廣州建方長租擔任總經理。2018年，世聯紅璞實現營業(yè)收入4.06億元，同比增長94.85%。今年上半年，世聯紅璞在線運營公寓約3.2萬間(含委托)，實現收入26,488.79萬元，同比增加58.65%。

但與之伴隨的是資產運營毛利的大幅虧損。據2019年半年報，世聯行資產運營業(yè)務毛利約為虧損2.4億元，同比下降48.59%。

從此前的年報看，2017年，世聯行資產服務業(yè)務（公寓所在的業(yè)務分部）毛利虧損1.84億元，同比下降554.51%；2018年，毛利虧損4.18億元，同比下降41.84%。

8月21日，世聯行與58同城、同策房產咨詢牽手成立行業(yè)內首家PMLS（新房聯賣平臺）“58愛房”。15天后，世聯行公布，擬與參股子公司上海更贏信息技術有限公司（PMLS母公司）簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將利用各自資源為對方委托的項目提供服務，預計2019年9月至2020年4月交易金額不超過35億元。

根據世聯行方面的說法，這次關聯交易為公司業(yè)務發(fā)展的實際需要，既增強了業(yè)務創(chuàng)收能力，又對其他業(yè)務起到協(xié)同作用。

彼時有業(yè)內人士評論稱，聯盟利好并不能使其擺脫主業(yè)業(yè)績下滑、股價低位震蕩的困境，相反，如果大幅投入資金、人力等成本收效甚微的話，反倒可能拖累主業(yè)。

封面圖片來源：攝圖網