每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日北京一則高單價(jià)學(xué)區(qū)房成交的消息，在深圳關(guān)注學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)圈子里引起了一陣小騷動(dòng)。

有家長(zhǎng)一邊在大膽猜想將來深圳學(xué)區(qū)房的價(jià)格，一邊則擔(dān)心著自家高價(jià)購置學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)因政策變動(dòng)不能入學(xué)。去年年末，螺嶺外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校憑面積入學(xué)的告示余悸還在。

“即便孩子已經(jīng)入讀了理想的小學(xué)名校，仍提心吊膽，擔(dān)心因?yàn)橘I房太晚導(dǎo)致積分不夠被分流走，花了高價(jià)錢買的學(xué)區(qū)房，也不能被對(duì)應(yīng)的初中名校錄取。”作為家長(zhǎng)的清芳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

深圳某重點(diǎn)小校對(duì)口獨(dú)棟學(xué)區(qū)房 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜攝

學(xué)位頻預(yù)警與高價(jià)學(xué)區(qū)房

清芳的擔(dān)憂同時(shí)隨著近兩年圳各區(qū)學(xué)位預(yù)警發(fā)布劇增。

截至目前，除學(xué)位相對(duì)寬裕的南山區(qū)外，羅湖、光明、龍崗、龍華、福田、寶安、坪山、鹽田已陸續(xù)發(fā)布學(xué)位預(yù)警信息。

記者注意到，即便是深圳人口最少、最年輕的功能新區(qū)大鵬新區(qū)，也在今年首次發(fā)布了秋季招生學(xué)位預(yù)警，建議非深戶籍購房或租房、深圳其他區(qū)戶籍購房或租房等類型的學(xué)位申請(qǐng)者，請(qǐng)?zhí)崆白龊妙A(yù)判，根據(jù)自身學(xué)位類型和積分情況就近選擇學(xué)校申請(qǐng)學(xué)位；類型靠后和積分較低的學(xué)位申請(qǐng)者請(qǐng)?zhí)崆白龊没卦妥x的準(zhǔn)備。

據(jù)羅湖區(qū)教育局今年年初發(fā)布的預(yù)警信息顯示，2019年羅湖區(qū)小一、初一申請(qǐng)人數(shù)將大幅增加，公辦學(xué)校學(xué)位將出現(xiàn)較大缺口。從2019年開始，全區(qū)所有公辦小學(xué)、初中實(shí)行學(xué)區(qū)住房學(xué)位申請(qǐng)鎖定。一套住房成功申請(qǐng)公辦學(xué)校學(xué)位后，小學(xué)六年、初中三年內(nèi)其他家庭不得用該住房再次申請(qǐng)公辦學(xué)校學(xué)位。

而且，在羅湖區(qū)臨時(shí)購房、租房，深圳戶籍不保證就近入學(xué)，非深戶籍不受理申請(qǐng)。租房居住的必須在本市沒有住宅類房產(chǎn)（沒有實(shí)際居住的除外）并在學(xué)區(qū)實(shí)際居住滿一年以上。申請(qǐng)學(xué)位的住房必須為申請(qǐng)人實(shí)際居住。如果沒有實(shí)際居住，地段學(xué)校將不受理學(xué)位申請(qǐng)。

記者在走訪福田頂級(jí)雙實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)時(shí)，一位中介人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦了名校對(duì)口小區(qū)的44平方米單間，價(jià)格相比周邊普通學(xué)位房要高不少。

隨后記者查閱了該小區(qū)周邊普通學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)及近年來漲幅，在福田頂級(jí)名校雙實(shí)驗(yàn)片區(qū)之外八卦嶺、圓嶺均價(jià)在5.7萬元/平方米、7.6萬元/平方米，而雙實(shí)驗(yàn)對(duì)口的小區(qū)均價(jià)在11.6萬元/平方米，與高價(jià)相匹配的是師資力量和學(xué)生優(yōu)異的成績(jī)。

對(duì)于高價(jià)的二手學(xué)區(qū)房購置，深圳學(xué)位資深研究者虎媽建議，名校學(xué)位房尤其是深高級(jí)、深實(shí)驗(yàn)，最好小學(xué)前買入；首選九年制學(xué)位房，謹(jǐn)慎選擇僅有名校小學(xué)的學(xué)位房，因?yàn)樾W(xué)階段再換名校初中學(xué)位房有被分流的風(fēng)險(xiǎn)；此外，也可選擇學(xué)位相對(duì)寬松的區(qū)域，比如南山區(qū)、福田區(qū)。

深圳某名校高考成績(jī)公示 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？

并不是所有父母都鐘情名校。相對(duì)于清芳的學(xué)區(qū)房焦慮，王先生與女兒選擇了另一條路。

在他和女兒的規(guī)劃里，出國(guó)是必須的，“女兒小學(xué)、初中都是在家附近學(xué)校讀。沒有高價(jià)學(xué)區(qū)房，但對(duì)待孩子我也是認(rèn)真的，花了3萬多給她報(bào)了英語班，明年初中畢業(yè)后去香港讀高中，高中之后出國(guó)讀大學(xué)”。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于深圳房?jī)r(jià)高企、換房成本高，以及學(xué)區(qū)政策不斷調(diào)整，不少年輕置業(yè)者在學(xué)區(qū)、居住和投資三者需求上，更傾向房屋居住和投資屬性。

這些置業(yè)者認(rèn)為，某些區(qū)域?qū)W區(qū)政策變動(dòng)的高風(fēng)險(xiǎn)平衡不掉學(xué)區(qū)房帶來高收益，除名校學(xué)區(qū)還可選擇國(guó)際學(xué)校等。高價(jià)逼仄的居家環(huán)境不如給孩子寬松成長(zhǎng)氛圍。

除誤踩高價(jià)二手學(xué)區(qū)房坑外，被新房學(xué)區(qū)宣傳誤傷家長(zhǎng)也不在少數(shù)，如深圳龍華區(qū)的壹城中心等，開發(fā)商以名校、醫(yī)院、商場(chǎng)配套、投資回報(bào)等預(yù)期宣傳也不在少數(shù)。實(shí)際交付時(shí)，才發(fā)現(xiàn)所謂名校等均未落實(shí)，期望落空。

針對(duì)此類維權(quán)投訴，7月中旬，深圳開展了統(tǒng)一整治工作，檢查樓盤71個(gè)，檢查房地產(chǎn)中介企業(yè)53家，現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令改正14家，擬立案27宗。

那么，如何規(guī)避學(xué)區(qū)房購置風(fēng)險(xiǎn)？明源地產(chǎn)研究院總編、首席研究員王恒嘉認(rèn)為，首先要去向教育部門查詢學(xué)區(qū)劃分，而不是只聽銷售人員的講述；其次要預(yù)估將來可能的變化風(fēng)險(xiǎn)，比如有的城市已經(jīng)開始實(shí)施大學(xué)區(qū)，也就是說好多學(xué)區(qū)合并，買到一個(gè)房子，只是增加上名校的可能，而不是一定能上；最后，如果購房者非?？粗貙W(xué)區(qū)價(jià)值，又不太相信開發(fā)商的承諾，最好讓他們把這個(gè)承諾和不能實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)償措施，白紙黑字寫到合同里。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜