每經(jīng)記者 黃名揚    每經(jīng)編輯 楊歡

每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)市場的需求隨之悄然改變。

7月24日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2019上半年成都房地產(chǎn)市場報告》。報告指出，上半年成都優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)總計35.2萬平方米，接近2018全年供應(yīng)水平。其中，新經(jīng)濟活力帶動TMT行業(yè)躍升至成都辦公樓需求首位。

同時，成都“東進”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進，統(tǒng)籌布局66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。由此，未來成都的東部新城，將成為產(chǎn)業(yè)辦公及新區(qū)開發(fā)的重點機遇板塊，帶動成都產(chǎn)業(yè)辦公市場版圖，向南向東拓展。

具體而言，成都的新經(jīng)濟快速發(fā)展。第一季度，成都新經(jīng)濟企業(yè)已達到4.2萬家，同比增長了27%；前五月，成都百家新經(jīng)濟重點監(jiān)測企業(yè)，營業(yè)收入實現(xiàn)29.5%的增長。

另一方面，高新技術(shù)也勢頭強勁。數(shù)據(jù)顯示，上半年成都高技術(shù)制造業(yè)增加值增長了1.9%；高技術(shù)服務(wù)業(yè)，營業(yè)收入為809.3億元，增幅高達13.6%。

“成都作為新一線城市，市場對經(jīng)濟的敏感度較高。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，新經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，帶動了辦公樓市場的調(diào)整轉(zhuǎn)型。

根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，成都第二季度的甲級辦公樓新增需求中，占比超過10%的產(chǎn)業(yè)，依次是科技新媒體通訊業(yè)（23.9%）、金融業(yè)（17%）、服務(wù)業(yè)（15.8%），以及房地產(chǎn)與建筑業(yè)（15.5%）。

由此不難看出，“新經(jīng)濟和高科技等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅促進了成都辦公樓市場版圖進一步向外延伸，也成為了該市場需求結(jié)構(gòu)變化的根本原因”。

實際上，隨經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整而改變的，不僅只有辦公市場需求，還有消費需求結(jié)構(gòu)。

“一方面，成都作為人口在全國排名第四的城市，其規(guī)模效應(yīng)凸顯；另一方面，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、當(dāng)?shù)厝税惨蓍e適的生活觀念，對穩(wěn)定消費也大有裨益。”謝凌指出，上半年成都社會零售的整體勢頭，仍領(lǐng)跑全國平均水平。

根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，成都的城市更新，正使得核心零售商業(yè)重?zé)ɑ盍?；另一方面，城市化進程，不僅帶動成都的市場版圖擴展至近郊等新興板塊，“東進”也給零售物業(yè)市場帶來全新的機遇。

最新數(shù)據(jù)顯示，成都零售物業(yè)的平均空置率，至上半年末僅為7.8%，與去年年末基本持平；租金方面，成都購物中心首層平均租金報價，較去年末更是上浮了0.9個百分點。

不僅如此，仲量聯(lián)行華西區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人褚丹告訴記者，上半年，夜間消費和生活化消費場景，成為熱詞。而首店經(jīng)濟和特色小店，則對提振成都消費活力，進而提升成都消費市場能級功不可沒。

她表示，成都的主力消費者，呈現(xiàn)出年輕化趨勢，且消費力強。這一消費客群影響力的擴大，也正改變消費市場的運營思維，“夜間經(jīng)濟在成都升溫”。