每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 梁梟    

拍出8804萬元高價的長生路32號別墅 圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦 攝

歷時25小時，經(jīng)歷460輪出價，最終成交價高達8804萬元。難道是一件價值連城的文物或者字畫被拍賣了？

非也。這是淘寶法拍于5月21日拍出的一套別墅的價格，折算下來，每平米均價近21萬元。實際上，這套別墅并不簡單，它臨近杭州西湖，建于上世紀20年代。

近百年高齡別墅拍出高價

淘寶法拍數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，這場拍賣有27人報名，2686人設(shè)置提醒，132081次圍觀。別墅起拍價為3179萬元，折合單價7.6萬元/平方米。參與競拍者光保證金就要繳納320萬元，阿里拍賣上提供的評估報告顯示，這套別墅的市場評估價為4540.5萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這場拍賣持續(xù)了25小時，在前23小時只有10次報價，每次報價都是不同的競買人，直到最后一小時，競拍激烈程度陡增，出現(xiàn)400多輪報價，最終以8804萬元成交。記者了解到，在競買人拍得該房源后，光繳納的稅費金額就高達數(shù)百萬元。

法拍資料顯示，這套房源建于上世紀20年代，已有近百年的歷史，建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。別墅室內(nèi)為精裝修，還設(shè)置了中央空調(diào)系統(tǒng)。一層主樓與大門之間，是約70平方米的獨立花園，然后依次是餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛(wèi)生間、陽臺；三層為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺。

資料顯示，該別墅毗鄰西湖，位于杭州市中心。值得注意的是，除了獨特的位置外，別墅此前的主人是銀行家、經(jīng)濟學家徐青甫先生。

公開資料顯示，徐青甫是浙江鎮(zhèn)海人，生于清朝光緒年間，曾于20世紀30年代任浙江省財政、民政廳長，并一度代理省主席。這幢建筑建于上世紀20年代。正是在1927年～1932年，徐青甫寫下了《經(jīng)濟革命救國論》，這一作品在當時經(jīng)濟理論界引起了較強的反響。

據(jù)媒體報道，1953年，徐青甫用約5000元購買了杭州市長生路32號的一套房子，也就是本次被拍賣的別墅。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，此后，由于徐青甫后人不再居住，該別墅此后幾近轉(zhuǎn)手，拍賣前的產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進出口有限公司（產(chǎn)權(quán)登記時間為2011年）。

相關(guān)工商信息顯示，由于該公司涉及數(shù)十起金融借款合同糾紛，早在2013年4月，長生路32號別墅就被法院查封。2015年8月，在查封期將屆滿的時候，又被繼續(xù)查封3年。此前，該房產(chǎn)的拍賣主體為溫州市中級人民法院，產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進出口有限公司，被拍賣原因是公司債務問題。

5月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪長生路32號該棟別墅所在地。緊鄰西湖的龍翔橋地鐵站B出口出站，走大約5分鐘左右，就來到這幢小樓所在地，小樓大門就位于路邊，除了掛有長生路32號的門牌之外，并無其他標識。

周邊的工作人員表示，這座小樓已多年無人居住，但昨天被人以8804萬元拍走之后，就有不少人慕名前來。記者注意到，這里周邊多為餐飲飯店或商業(yè)樓宇，別墅所處的位置往東50米左右就是杭州最繁華的延安路，往西400米左右就直達西湖邊，南側(cè)與商業(yè)中心IN77相毗鄰，北側(cè)即是杭州百年小學天長小學本部。相比周邊的現(xiàn)代化建筑或老舊的筒子樓，這幢小樓雖小，卻別有一番格調(diào)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從外圍向里觀看，別墅院子里一棵水杉樹矗立，將三層小樓的部分面容遮住，兩側(cè)的窗戶也均有窗簾遮擋看不到真容。

杭州電視臺《我和你說》欄目官方微信公眾號文章分析道：“這套別墅之所以這么行俏，還是因為上世紀五六十年代，銀行家徐青甫住在這里。如今，西湖邊有產(chǎn)權(quán)、可交易的名人故居，一共只有3套，較為稀缺。”

名人別墅有價無市？

別墅院子里矗立著一棵水杉樹 圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦 攝 

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，杭州城內(nèi)相關(guān)名人故居達100多處，分布在西湖邊的也有不少，比如胡雪巖故居、蔣經(jīng)國故居等。其中相當一部分名人故居與本次拍賣的長生路32號相似，都興建于上世紀10～30年代，迄今已有近百年歷史。當年這些別墅的主人，幾乎都是上海、浙江的“大亨”、“名流”。

不過，自2010年起，杭州大力推行還湖于民政策，西湖邊高端會所紛紛關(guān)停、轉(zhuǎn)型，如今這些名人故居大都已成為對民眾開放參觀或者經(jīng)營商業(yè)的場所。

值得一提的是，西湖邊的這些老別墅，如果是私有產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)清晰，可以自行交易。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài)，政府會引導，但不會干涉，前提是不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》的相關(guān)規(guī)定。如果用于經(jīng)營，須符合所有審批條件。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近年來，一些西湖邊私有產(chǎn)權(quán)的名人故居別墅也偶有掛牌，比如掛價1.3億元的柳營路5號，還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，就連北山路54號的南懷瑾故居潤廬也曾有1.1億元的喊價。

2017年，位于杭州西湖畔南山路204號的別墅建筑，其業(yè)主開出的底價竟高達5億元。相關(guān)高端房源經(jīng)紀人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前類似的名人別墅或歷史保護建筑往往處于有價無市的狀態(tài)。相較同類型房源而言，（長生路32號這棟別墅）8804萬元的價格算是較低的。

拍得這樣一套別墅可以作何用？是否還有居住價值呢？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于類似近百年的老房源，往往購買人用來居住的可能性很小，“西湖邊的老房子，是用做資產(chǎn)配置和裝點門面的，不是用來住的。”

另一位杭州本土房地產(chǎn)行業(yè)專家方張接也在其公眾號中撰文指出，刷屏新紀錄誕生難以掩蓋一個尷尬的事實：西湖邊的房子，恰恰是十年來價格漲幅最小的房子。數(shù)千萬元買的是名人故居的文化符號和特殊情懷，而不是居住價值。