每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 李語(yǔ)涵    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

去年，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)火了一段時(shí)間，數(shù)據(jù)顯示，2018年新加坡全年房?jī)r(jià)大漲7.32%。一直致力于嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的新加坡政府當(dāng)局，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“過(guò)度繁榮”，去年7月突然宣布提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價(jià)值比率(loan-to-valueratio，簡(jiǎn)稱LTV)。如今，新加坡政府的調(diào)控效力逐漸顯現(xiàn)，據(jù)彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的價(jià)格創(chuàng)2016年第三季度以來(lái)最大跌幅，高端住宅價(jià)格更是創(chuàng)下10年來(lái)最大降幅。

黃金地段房?jī)r(jià)創(chuàng)2009年Q2以來(lái)最大跌幅

4月1日，新加坡市區(qū)重建局（URA）的初步數(shù)據(jù)顯示，私人住宅地產(chǎn)指數(shù)較2018年第四季度下降0.6%。據(jù)路透社報(bào)道稱，這是繼去年四季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)之后該指數(shù)連續(xù)第二個(gè)季度出現(xiàn)下滑。亞洲新聞臺(tái)（channelnewsasia）報(bào)道中稱，上述這些來(lái)自URA的估計(jì)是根據(jù)購(gòu)房者提交的印花稅合約成交價(jià)格，以及截至三月中旬開(kāi)發(fā)商售出的房屋資料編制而成。URA將于4月26日公布2019年第一季度的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，屆時(shí)的數(shù)據(jù)將會(huì)有所更新。

另外，周一的數(shù)據(jù)還顯示，包括烏節(jié)路購(gòu)物區(qū)和圣淘沙在內(nèi)的新加坡黃金地段的房?jī)r(jià)下跌2.9%，根據(jù)高緯物業(yè)資訊公司（Cushman and Wakefield）的數(shù)據(jù)，這是2009年二季度以來(lái)最大的跌幅。

 新加坡私人住宅地產(chǎn)指數(shù)（圖片來(lái)源：URA）

高緯物業(yè)資訊公司研究主管克里斯汀•李（Christine Li）表示，“多重降溫措施，加上宏觀經(jīng)濟(jì)的下行，已經(jīng)開(kāi)始?jí)旱唾?gòu)房需求。”李還預(yù)測(cè)稱，今年新加坡的房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)。

新加坡二手公寓價(jià)格亦同比下降0.3%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，為了應(yīng)對(duì)諸如李所說(shuō)的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年房?jī)r(jià)飆升后的“過(guò)度繁榮”，有關(guān)部門(mén)從去年7月開(kāi)始對(duì)個(gè)人購(gòu)房者征收了更高的購(gòu)房印花稅，并收緊了住房貸款的上限。此外，他們還公布了更為嚴(yán)格的指導(dǎo)方針，規(guī)定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數(shù)，限制低端住宅的交易，同時(shí)反洗錢(qián)規(guī)定給開(kāi)發(fā)商們也增加了額外的行政負(fù)擔(dān)。

新加坡房?jī)r(jià)（黑色）與中國(guó)香港房?jī)r(jià)（粉色）走勢(shì)比較。（圖片來(lái)源：彭博社）

除了私宅和豪宅外，根據(jù)周一發(fā)布的最新預(yù)估，2019年第一季度新加坡房屋委員會(huì)（HDB）二手公寓價(jià)格同比下降0.3%。環(huán)比來(lái)看，新加坡今年一季度二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為131，低于2018年第四季度的131.4。

OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀•孫（Christine Sun）指出，盡管新加坡房?jī)r(jià)已連續(xù)第三個(gè)季度下跌，但環(huán)比變化仍然溫和，且降幅較上年同期放緩。孫女士指出，在過(guò)去兩年下跌了約2%后，當(dāng)前新加坡房?jī)r(jià)已基本企穩(wěn)。

她補(bǔ)充稱，隨著政府對(duì)購(gòu)買較舊公寓的中央公積金貸款規(guī)則作出修改，未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)催生更多對(duì)新加坡二手公寓市場(chǎng)的正面情緒。她還指出，因?yàn)橘I家現(xiàn)在能夠更好地進(jìn)行融資，新規(guī)定可能會(huì)增強(qiáng)舊公寓對(duì)買家的吸引力。此外，美聯(lián)儲(chǔ)在上月的FOMC議息會(huì)上宣布暫停加息，世界其他央行預(yù)計(jì)會(huì)效仿，孫表示，這將確保金融體系內(nèi)有充足的流動(dòng)性，這通常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。