每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“一個(gè)海港，只有一個(gè)海港城。”這是香港西九龍區(qū)最大面積購(gòu)物中心海港城的宣傳語(yǔ)。對(duì)持有方九龍倉(cāng)置業(yè)而言，“只有一個(gè)海港城”似乎足夠讓它的營(yíng)收跑贏同樣以商業(yè)運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)的同行們。

3月5日，九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布2018年全年業(yè)績(jī)，其中海港城2018年錄得全年總收入（包括酒店）上升10%至118.71億港元；對(duì)應(yīng)營(yíng)業(yè)盈利96.78億港元，同比上升12%；而海港城作為全球最賺錢(qián)之一的購(gòu)物中心，為九龍倉(cāng)置業(yè)貢獻(xiàn)了63%的收入，72%的營(yíng)業(yè)盈利及72%的基礎(chǔ)凈盈利。

在業(yè)績(jī)報(bào)告中，九龍倉(cāng)置業(yè)稱，“海港城表現(xiàn)強(qiáng)勁，支持增長(zhǎng)動(dòng)力及持續(xù)派息。”年內(nèi)租戶銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷來(lái)最高記錄，達(dá)港幣490億元，占香港零售銷(xiāo)售總額超過(guò)10%，當(dāng)中海港城大幅增長(zhǎng)24%，遠(yuǎn)高于香港市場(chǎng)平均增長(zhǎng)率（9%）。

但這座超級(jí)購(gòu)物中心的光芒似乎掩蓋了九龍倉(cāng)置業(yè)的一些不足。

九龍倉(cāng)置業(yè)主席兼常務(wù)董事吳天海也承認(rèn)：“今年1月海港城的零售增長(zhǎng)同比上升10%，但是去年與前年比較是上升了30%的，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，也代表了大環(huán)境很重要的一環(huán)。30%其實(shí)是不可以永遠(yuǎn)保持下去的，你說(shuō)我好像沒(méi)有那么樂(lè)觀，這肯定是的，與去年同期比較是不一樣了。”

九龍倉(cāng)置業(yè)如今已經(jīng)更像是“包租公”。從2015年開(kāi)始，九龍倉(cāng)就明確對(duì)外表示將收縮中國(guó)內(nèi)地戰(zhàn)線，而它在中國(guó)內(nèi)地更多的是發(fā)展物業(yè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至2018年底，九龍倉(cāng)旗下主要持有中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的上市公司海港企業(yè)的發(fā)展物業(yè)僅剩下占有80%權(quán)益的蘇州國(guó)際金融中心，面積達(dá)299000平方米，計(jì)劃于2019年、2020年分期落成，公寓單位已于2018年年底開(kāi)始預(yù)售。

九龍倉(cāng)置業(yè)高層在業(yè)績(jī)會(huì)上亦重申，業(yè)務(wù)重心將在香港，所以會(huì)將旗下的內(nèi)地物業(yè)出售，比如一直就有出售的住宅，再如酒店以及在蘇州的寫(xiě)字樓。待出售后，業(yè)務(wù)將沒(méi)有重返內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。

吳天海在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示：“內(nèi)地的房產(chǎn)，我們的上市公司海港企業(yè)2018年也賣(mài)了一部分，所以也是繼續(xù)減少這方面的投資。”

收縮戰(zhàn)線體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上最為顯著的變化是，九龍倉(cāng)置業(yè)在發(fā)展物業(yè)部門(mén)的收入銳減，其發(fā)展物業(yè)去年收入同比減少98%至8900萬(wàn)港元，另外因項(xiàng)目減少導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)虧損6000萬(wàn)港元。此外，其綜合收入也減少21%至164.81億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少18%至127.24億港元。

在九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)后，摩根大通也發(fā)表了對(duì)其的中性評(píng)級(jí)報(bào)告。報(bào)告表示，九龍倉(cāng)置業(yè)去年基本盈利優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期2.2%、并高于該行原預(yù)期4.6%，旗下海港城表現(xiàn)持續(xù)跑贏其他商場(chǎng)，派息比率為65%并不令人感到意外。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）