每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近來(lái)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)因盲目擴(kuò)張而“暴雷”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如今年8月長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方杭州鼎家的破產(chǎn)，就給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水，同時(shí)也將長(zhǎng)租公寓推向了風(fēng)口浪尖。長(zhǎng)租公寓企業(yè)在破產(chǎn)關(guān)門(mén)的同時(shí)，還給房東、租客等群體帶來(lái)不小損失，而市場(chǎng)上規(guī)范行業(yè)發(fā)展的呼聲也越來(lái)越高。

10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)獲悉，浙江于近日發(fā)布了《浙江省城鄉(xiāng)住房協(xié)調(diào)工作委員會(huì)辦公室關(guān)于促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），明確要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)展租金貸業(yè)務(wù)須征得房東書(shū)面同意，同時(shí)須定期通告租金收付情況。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述《意見(jiàn)》從“定期通告租金收付情況”“嚴(yán)格規(guī)范租金貸業(yè)務(wù)”等10個(gè)方面，來(lái)規(guī)范長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展。

在“定期通告租金收付情況”方面，《意見(jiàn)》指出，長(zhǎng)租公寓企業(yè)要按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或逾期支付，以及經(jīng)營(yíng)住房委托出租業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的沉淀資金使用等情況。該條款應(yīng)在委托出租協(xié)議、承租協(xié)議中予以約定。

在“嚴(yán)格規(guī)范租金貸業(yè)務(wù)”方面，《意見(jiàn)》指出，長(zhǎng)租公寓企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無(wú)房貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議，不得為承租人提供擔(dān)保等增信措施。同時(shí)，利用房東房源開(kāi)展租金貸業(yè)務(wù)，應(yīng)征得原始房東書(shū)面同意；確保承租人作為金融消費(fèi)者的知情權(quán)；貸款合同須單獨(dú)簽訂，貸款期限不超過(guò)12個(gè)月且不長(zhǎng)于合同約定的租賃期限。

在“加強(qiáng)分割改造和出租管理”方面，《意見(jiàn)》指出，商業(yè)、辦公等非住宅分割改造的，須符合住宅設(shè)計(jì)有關(guān)要求；成套住宅禁止將原設(shè)計(jì)房間再次分割改造；改造后的非居住空間，以及成套住宅原設(shè)計(jì)的餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、儲(chǔ)藏室等不得出租供人居住；每個(gè)房間人均使用面積不低于4平方米。

此外，《意見(jiàn)》還要求建立租金價(jià)格分類管理制度，國(guó)有企業(yè)在約定的租賃住房用地上建設(shè)的租賃住房，年度平均租金價(jià)格漲幅不超過(guò)5%；企業(yè)自持商品住房等，監(jiān)管部門(mén)要以成本價(jià)格測(cè)算為依據(jù)，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)；其他租賃住房要公平、理性定價(jià)。

同時(shí)，《意見(jiàn)》還在“落實(shí)租賃住房空氣質(zhì)量合格責(zé)任”等方面進(jìn)行了明確要求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，杭州此次規(guī)范長(zhǎng)租公寓發(fā)展的新政，與此前杭州當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)租公寓企業(yè)因“租金貸”暴雷有很大關(guān)系。

今年8月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道了房源規(guī)模達(dá)5000間的杭州鼎家科技，因依靠“租金貸”擴(kuò)張規(guī)模，最終因管理不善、空置率過(guò)高而破產(chǎn)，并給房東、租客帶來(lái)不同程度的財(cái)產(chǎn)損失。

“并不是說(shuō)‘租金貸’違規(guī)，而是要高度重視房東、租客的知情權(quán)，即租賃企業(yè)在開(kāi)展租金貸業(yè)務(wù)時(shí)，要充分履行告知義務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“政策更多的是強(qiáng)調(diào)要公開(kāi)、透明，這有助于形成更好的監(jiān)督，也有利于行業(yè)的健康發(fā)展。”