每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 步靜    

上周，美國抵押貸款利率接近5%，創(chuàng)7年多以來的最高水平?！度A爾街日報》稱，美國房貸率若“破5”，將標(biāo)志著低迷的住房市場會再次受挫。

當(dāng)?shù)貢r間10月11日，房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至4.9%，創(chuàng)約兩年來的最大單周漲幅。一些貸款者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，即使是現(xiàn)在，除最有資格的購房者外，所有支付大額首付的人都面臨5%的借款利率。

釋放美國經(jīng)濟下滑信號

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，近幾個月來，美國房貸利率一直在小幅上升。達拉斯地區(qū)抵押貸款商羅德尼·安德森在接受《華爾街日報》采訪時表示，“我們看到抵押貸款利率開始出現(xiàn)爆炸式上升?！?/p>

按歷史情況來看，5%的抵押貸款利率并不算高。在2008年金融危機爆發(fā)前10年的大部分時間里，美國房貸利率甚至徘徊在5%~7%。但對習(xí)慣于以4%或更低利率獲得抵押貸款的購房者來說，接近5%的貸款利率讓他們猝不及防，他們對現(xiàn)在必須支付的住房貸款價格感到震驚。

《華爾街日報》援引在線貸款信息網(wǎng)站LendingTreeInc.的數(shù)據(jù)稱，對于一所抵押貸款為25萬美元的房屋，5%的利率意味著每月的還款額要增加約150美元（不包括稅和保險），而在不到一年前，借款人的月還款利率還不到4%。一些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，如果借款人在更高利率環(huán)境下買不起房，賣方或需降低房價。

由于樓市表現(xiàn)通常是影響宏觀經(jīng)濟的先導(dǎo)指標(biāo)，房貸利率上升對美國整體經(jīng)濟來說或是一個不好的信號。

記者了解到，今年8月，美國的成屋銷售較上年同期有所下降，這也是連續(xù)第六個月出現(xiàn)下降。由于住房供應(yīng)短缺，以及刺激民眾購房舉措減少，許多美國潛在的購房者都選擇了按兵不動。而更高的抵押貸款利率則可能加劇這些潛在購房者的擔(dān)憂。

“隨著利息上漲，借款人會喘不過氣來。”房地美首席經(jīng)濟學(xué)家山姆·卡特對《華爾街日報》表示。

不難看出，美國一度炙手可熱的房地產(chǎn)市場正顯示出降溫跡象。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Your HomeFree總裁比爾·納爾遜表示，在他工作的片區(qū)，降價房屋的數(shù)量是即將簽訂合同房屋數(shù)量的兩倍以上。

獲利房主數(shù)量恐創(chuàng)新低

兩周前，布拉德和弗吉尼亞·雷丁格在達拉斯市買了一套新房子，他們選擇了可調(diào)整利率的抵押貸款，這樣就可得到4%的貸款利率。雷丁格表示，如果是30年期的固定利率貸款，他們就必須支付4.5% ~5%的貸款利息。

雷丁格稱，利率進一步上升的預(yù)期促使他迅速購買新房，如果選擇固定利率的抵押貸款，他的月還款額就將要高出幾百美元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，可調(diào)整利率抵押貸款在一定年限后將重新設(shè)定市場利率，通常在期限開始時提供比固定利率抵押貸款更低的利率。一些美國房貸機構(gòu)表示，隨著利率上升，對產(chǎn)品詢價的客戶數(shù)量激增。不過，他們在抵押貸款市場上的份額仍相對較小。據(jù)MortgageFinance的行業(yè)研究數(shù)據(jù)，二季度，他們約占抵押貸款來源的12%。

此外，美國近期的宏觀經(jīng)濟環(huán)境也推高了與抵押貸款利率密切相關(guān)的10年期美債收益率——近期已漲至3.25%，為7年多來的高點。此外，美聯(lián)儲今年已連續(xù)三次加息，市場預(yù)期美聯(lián)儲在今年12月的議息會議上可能會再次加息。

《華爾街日報》稱，更高的利率可能會扼殺美國的融資熱潮。在2008年金融危機爆發(fā)后的幾年里，再融資熱潮的興起拯救了美國的抵押貸款行業(yè)。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)和技術(shù)公司BlackKnight inc.的數(shù)據(jù)，如果美國房貸利率“破5”，那么有資格獲得再融資并從中受益的房主將減少到155萬人，此數(shù)字將較今年年初下降64%，將創(chuàng)下2008年以來的新低。

對首次購房者來說，更高的利率將使他們的購房更困難?？ㄌ乇硎荆康孛乐С值馁J款中，約有45%是給首次購房者的，高于正常情況下的30%左右，這意味著，利率上升對美國房地產(chǎn)市場的影響可能比以往任何時候都要大。

全球海外房產(chǎn)中文平臺居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，“由于大部分外國買家在美國是用現(xiàn)金購房，今年以來，按揭利率的持續(xù)攀升對他們的影響是正面的。但房貸利率的上漲將增加需要從銀行貸款的購房者的負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致房價上漲速度放緩?！?/p>