每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“這一陣子中介隔幾天就給我打電話，讓我把掛牌價(jià)再往下降50萬(wàn)元，不然根本沒(méi)人來(lái)看房。”家住上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)某小區(qū)的胡磊（化名）告訴記者，去年底，他就打算賣(mài)掉手里的大兩居，在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)一套位置、學(xué)區(qū)好點(diǎn)的房子。

“當(dāng)時(shí)來(lái)看房的人實(shí)在太少，今年‘五一’，我把掛牌價(jià)從620萬(wàn)元降到590萬(wàn)元，但來(lái)看房的人仍不多?！焙谡f(shuō)，“知道二手房行情不好，但沒(méi)想到會(huì)差到如此地步?！?/p>

實(shí)際上，在限價(jià)、搖號(hào)、限購(gòu)、限貸等多重作用下，上海樓市的降溫也已由二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪滬上部分樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，新盤(pán)的去化速度明顯放慢，部分樓盤(pán)的價(jià)格明顯松動(dòng)，購(gòu)房者的心態(tài)也出現(xiàn)分化，開(kāi)始由“搶著買(mǎi)”變?yōu)椤疤糁I(mǎi)”。

“現(xiàn)在買(mǎi)房能挑了”

年初至今，胡磊都在一邊著手賣(mài)房，一邊看新盤(pán)?！?月時(shí)，看中了閔行區(qū)中環(huán)附近一個(gè)樓盤(pán)，緊貼中環(huán)，大牌開(kāi)發(fā)商，關(guān)鍵是均價(jià)不到7萬(wàn)/平方米，當(dāng)時(shí)比周邊二手房便宜1萬(wàn)左右，性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)。”胡磊告訴記者，“但當(dāng)時(shí)手里的房子沒(méi)賣(mài)出去，也只能先看看行情?！?/p>

因?yàn)橄拶?gòu)，單身的胡磊在上海只能買(mǎi)一套房。這意味著，他如果不賣(mài)掉手中的這套房，就無(wú)法在市區(qū)再買(mǎi)房。

“大半年看了六七個(gè)盤(pán)，明顯感覺(jué)到一手房行情越來(lái)越冷。”胡磊說(shuō)，“上半年日光盤(pán)還挺多，買(mǎi)房基本靠搶?zhuān)罱偃タ捶浚苌儆腥展獾牧?，同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)不僅態(tài)度好了，關(guān)鍵是還能挑了，這個(gè)盤(pán)沒(méi)合適的就去其他盤(pán)看。”

事實(shí)上，新盤(pán)去化速度的確在放慢。9月19日，記者以購(gòu)房者身份走訪了寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)某項(xiàng)目。公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目距離人民廣場(chǎng)約37公里，車(chē)程需要1個(gè)小時(shí)左右；距離最近的地鐵7號(hào)線終點(diǎn)站美蘭湖站約10公里。

記者來(lái)到其營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)看到，包括記者在內(nèi)，前來(lái)看房的只有2組客戶，多名置業(yè)顧問(wèn)都在閑聊。一名置業(yè)顧問(wèn)“熱情”地接待了記者，在常規(guī)性地介紹完項(xiàng)目情況后，該置業(yè)顧問(wèn)表示，目前，其項(xiàng)目主要推的是89平方米左右的3房，均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，為精裝交付。

當(dāng)記者詢問(wèn)是否有優(yōu)惠時(shí)，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“如果當(dāng)天認(rèn)購(gòu)的話可以打九六折，一個(gè)星期內(nèi)付首付款的話還能額外享受九八折優(yōu)惠。”以此來(lái)算，3.6萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，在折扣完后能“降”到3.4萬(wàn)元/平方米。

盡管在享受到各種折扣后單價(jià)不高，但第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該單價(jià)仍較周邊多個(gè)項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格高近5000元/平方米。

雖然，該項(xiàng)目有意通過(guò)優(yōu)惠加快去化速度，但是，目前來(lái)看效果仍不理想。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目自今年3月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，350套房源僅網(wǎng)簽16套。

樓市入秋 涼意漸濃

搖號(hào)政策實(shí)行一年多以來(lái)，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)以及收緊企業(yè)購(gòu)房資格后，上海樓市逐步降溫，且這一行情已傳導(dǎo)至中心城區(qū)部分高價(jià)樓盤(pán)。

據(jù)記者不完全梳理，自7月以來(lái)，上海有70個(gè)新盤(pán)上市，共推出房源22041套，認(rèn)籌人數(shù)20845組，綜合中簽率1.06。

從各月情況來(lái)看：7月認(rèn)籌的24個(gè)新盤(pán)，推出房源8288套，認(rèn)籌人數(shù)8626組，綜合中簽率0.97。其中外環(huán)外區(qū)域房源7551套，認(rèn)籌7169組，中簽率1.05；內(nèi)外環(huán)間房源156套，認(rèn)籌369組，中簽率0.49；內(nèi)環(huán)內(nèi)房源581套，認(rèn)籌1138組，中簽率0.51。

8月認(rèn)籌的38個(gè)新盤(pán)，推出房源10387套，認(rèn)籌人數(shù)10192組，綜合中簽率1.02。其中外環(huán)外房源7083套，認(rèn)籌4172組，中簽率1.7；內(nèi)外環(huán)間房源3053套，認(rèn)籌5687組，中簽率0.54；內(nèi)環(huán)內(nèi)房源251套，認(rèn)籌333組，中簽率0.75。

9月上半月認(rèn)籌的8個(gè)新盤(pán)，共推出房源3366套，認(rèn)籌人數(shù)2027組，綜合中簽率1.66。其中外環(huán)外房源2907套，認(rèn)籌1719組，中簽率1.7；內(nèi)外環(huán)間房源459組，認(rèn)籌308組，中簽率1.5。

顯然，無(wú)論是從綜合中簽率看，還是從區(qū)域中簽率看，總體都呈現(xiàn)出逐月提高的特點(diǎn)。而這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著買(mǎi)房難度越來(lái)越低，已從過(guò)去的“搶著買(mǎi)”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“挑著買(mǎi)”。

總體上看，入秋的上海樓市，已涼意漸濃。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“目前，上海樓市整體上呈賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的特點(diǎn)，一些位置、產(chǎn)品、品牌上有劣勢(shì)的項(xiàng)目確實(shí)在價(jià)格上出現(xiàn)松動(dòng)?！?/p>