每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 張海妮    

9月6日晚間，京漢股份（000615，SZ）公告，其旗下全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱京漢置業(yè)）擬以1.62億元的價(jià)格收購陽江市兆銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陽江兆銀）100%股權(quán)。標(biāo)的主要資產(chǎn)為土地使用權(quán)。

今年以來，京漢股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊明顯加快了進(jìn)入廣東省的步伐，其在陽江已總共獲得29.12萬平方米的地塊，這也符合京漢股份布局“四圈一帶”的發(fā)展戰(zhàn)略。但為何選擇非核心城市的陽江作為入粵的突破口，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，可能是拿地有機(jī)遇，否則不能理解。

再攬陽江13萬平方米土塊

公告顯示，京漢置業(yè)將分別以16060.14萬元和162.22萬元的價(jià)格，收購襄陽隆運(yùn)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱襄陽隆運(yùn)）和北京隆運(yùn)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京隆運(yùn)）持有的陽江兆銀99%和1%的股份。

陽江兆銀成立于2010年6月，目前擁有位于陽江市閘坡鎮(zhèn)北極村民委員會(huì)山屋村前的2宗地塊，總面積達(dá)92626.34平方米，主要用于開發(fā)“銀海瀾庭”項(xiàng)目。

截至今年7月31日，陽江兆銀的資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)分別為1.24億元和1.10億元。但是，陽江兆銀尚未產(chǎn)生營業(yè)收入，其在2017年全年和今年前7個(gè)月的凈利潤虧損973.18萬元和虧損132.90萬元。

值得一提的是，今年3月8日，京漢置業(yè)曾與陽江兆銀簽署協(xié)議，后者將所擁有的上述山屋村前的2宗地塊委托給京漢置業(yè)進(jìn)行開發(fā)。那為何半年之后又選擇直接收購呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電京漢股份董秘辦，但電話未獲接通。

此外，京漢置業(yè)還與陽江市南大聯(lián)豐商場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南大聯(lián)豐）簽署協(xié)議，擬以5903.99萬元的價(jià)格收購后者所擁有的江城區(qū)銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)站港公路北側(cè)A2-1-2號(hào)地塊，該地塊面積為38062平方米，尚有未開發(fā)面積35024.46平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在上個(gè)月的22日，京漢置業(yè)還曾購買陽江市華業(yè)貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱華業(yè)貿(mào)易）持有的陽江市金海龍濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，后者擁有位于陽江的9宗地塊，總面積達(dá)16.05萬平方米，尚有未開發(fā)地塊面積11.36萬平方米。

也就是說，本次交易完成后，京漢股份將在陽江總共擁有29.12萬平方米的土地使用權(quán)。 

今年以來加快入粵步伐

京漢股份表示，此次收購陽江兆銀，有利于公司地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的項(xiàng)目建設(shè)和管理，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，可以進(jìn)一步拓展項(xiàng)目資源。

按照京漢股份的發(fā)展戰(zhàn)略，其房地產(chǎn)板塊將主要布局于“四圈一帶”，即環(huán)京津冀圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、川渝經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。

根據(jù)2018年半年報(bào)，京漢股份僅在重慶、保定、天津擁有土地儲(chǔ)備。而在珠三角經(jīng)濟(jì)圈，京漢股份則從未有過房地產(chǎn)業(yè)的布局。

事實(shí)上，今年1月5日，襄陽隆運(yùn)和北京隆運(yùn)就以1.5億元的價(jià)格從南大聯(lián)豐處獲得了陽江兆銀100%股權(quán)。襄陽隆運(yùn)和北京隆運(yùn)主要是為京漢股份培育產(chǎn)業(yè)資源而成立的基金。

再到8月份收購金海龍濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，今年以來，京漢股份入粵的步伐明顯加快。

那為何首次入粵，沒有選擇其他核心城市，反而選擇處于粵西的陽江作為突破口呢？張大偉向記者表示，陽江是廣東最落后的區(qū)域之一，首戰(zhàn)選擇這里，可能是拿地有機(jī)遇，否則不能理解。

有意思的是，京漢股份在近期兩次獲取陽江地塊，實(shí)則分別來自于華業(yè)貿(mào)易和南大聯(lián)豐兩家公司。啟信寶顯示，南大聯(lián)豐的股東為林進(jìn)廣、敖婷婷、譚仕強(qiáng)三人，而華業(yè)貿(mào)易的股東為林進(jìn)廣、譚仕強(qiáng)兩人。

“從企業(yè)的角度來看，很多開發(fā)商還是比較看好珠三角，這主要是粵港澳大灣區(qū)的隱性利好一直存在，而珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)這次降溫的時(shí)間比較晚，所以開發(fā)企業(yè)比較看好。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向記者表示，“但如果中小房企在深圳、廣州、佛山、東莞這種核心地區(qū)拿不到地，這個(gè)地價(jià)比較貴，可能覺得整個(gè)珠三角都有戲，所以他會(huì)選一些地價(jià)低且房?jī)r(jià)目前還在小漲的城市進(jìn)入。但從長(zhǎng)期看，這種城市就是一個(gè)普通的三線城市，基本上不在都市圈范圍之內(nèi)，發(fā)展?jié)摿σ话恪?rdquo;

值得一提的是，廣東省人民政府在去年5月發(fā)布《促進(jìn)粵東西北地區(qū)振興發(fā)展2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》，提出要著力推動(dòng)珠三角和粵東西北一體化發(fā)展，其中，“珠中江+陽江”為推動(dòng)率先實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展的三個(gè)新型都市區(qū)之一。