每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)編輯 胥帥    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

7月11日晚間，正虹科技（000702，SZ）發(fā)布了2018年上半年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)1至6月實(shí)現(xiàn)盈利3000萬元~3500萬元。正虹科技稱，主要原因是全資子公司的國有土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府收儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)收益約4500萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若扣除土地收儲(chǔ)收益，正虹科技今年上半年凈利潤將虧損1500萬元~1000萬元。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2012年以來，正虹科技多年的扣非凈利潤處于虧損狀態(tài)。2017年，這一情況得到緩解，扣非凈利潤為645.6萬元。不過在去年，土地收儲(chǔ)收益超過1000萬元，這成為了公司的業(yè)績支柱。

土地收儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)4500萬收益

對于報(bào)告期內(nèi)業(yè)績變動(dòng)主要原因，正虹科技稱，公司全資子公司岳陽市正飛飼料有限公司（以下簡稱正飛飼料）國有土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府收儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)收益約4500萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年2月8日，正虹科技董事會(huì)審議通過了《關(guān)于全資子公司土地收儲(chǔ)的議案》，根據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)公共利益和城市建設(shè)總體規(guī)劃需要，岳陽經(jīng)開區(qū)土地儲(chǔ)備中心擬收儲(chǔ)正飛飼料廠區(qū)的國有土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物。

根據(jù)收儲(chǔ)公告，收儲(chǔ)所涉土地為土地證號(hào)岳市國用(2007)第K076號(hào)、岳市國用（2007）第K077號(hào)，土地使用權(quán)面積5.3635萬平方米，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為工業(yè)用地。

截至2017年12月31日，該項(xiàng)資產(chǎn)（土地、地面建筑物及附著物、設(shè)備等）的原值為5491.92萬元，賬面凈值為1634.65萬元。經(jīng)評(píng)估后協(xié)議約定，本次土地收儲(chǔ)補(bǔ)償總額（含土地、地上建（構(gòu)）筑物、設(shè)備及存貨、員工安置、停工損失等）為8200萬元。截至3月19日，土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款全部到賬。

彼時(shí)，正虹科技稱，本次土地收儲(chǔ)有利于進(jìn)一步盤活公司存量資產(chǎn)，整合產(chǎn)業(yè)資源，調(diào)整布局，優(yōu)化經(jīng)營結(jié)構(gòu)。

土地收儲(chǔ)提業(yè)績并非首次

正虹科技預(yù)計(jì)上半年盈利3000萬元~3500萬元，其中，土地收儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)收益約4500萬元。計(jì)算可知，實(shí)際上，扣除土地收儲(chǔ)收益后，上半年凈利將虧損1500萬元~1000萬元。

此外，記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，正虹科技扣非凈利潤為虧損426.23萬元，也就是說，若沒有土地收儲(chǔ)“助力”，正虹科技業(yè)績或許并不如意。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者嘗試聯(lián)系正虹科技相關(guān)負(fù)責(zé)人了解公司飼料、生豬等主營業(yè)務(wù)業(yè)績情況，但該人士稱這些信息將在半年報(bào)中披露，目前不便接受采訪。

正虹科技此前曾披露，對部分市場基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)營環(huán)境不優(yōu)，競爭優(yōu)勢不明顯的區(qū)域市場進(jìn)行資源優(yōu)化整合，降低運(yùn)營成本，提升盈利能力。產(chǎn)品銷售市場逐步向華東、華南等區(qū)域市場聚焦。

值得注意的是，這并不是正虹科技首次依賴土地收儲(chǔ)提振業(yè)績。

去年8月，正虹科技發(fā)布《土地收儲(chǔ)公告》稱，由于其健乳寶分公司周邊區(qū)域現(xiàn)已成為成熟的居民社區(qū)，不再適合作為生產(chǎn)基地。根據(jù)岳陽市屈原管理區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃，岳陽市屈原管理區(qū)土地收儲(chǔ)中心擬收回健乳寶分公司所屬健廠區(qū)面積為2.08萬平方米國有土地使用權(quán)及地上建筑物與附著物。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，該次土地收儲(chǔ)補(bǔ)償金總額為1401.45萬元。正虹科技在2017年報(bào)中披露，此次收儲(chǔ)形成資產(chǎn)處置收益1051.73萬元，成為當(dāng)期的重要利潤來源。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，正虹科技實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.48億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤1611.33萬元，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤645.59萬元。

另一方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年4月下旬，有投資者在互動(dòng)平臺(tái)咨詢正虹科技目前尚有多少土地，正虹科技回復(fù)，公司及子公司土地面積約1100畝（記者計(jì)算，約73萬平方米）。