每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 吳永久    

時(shí)隔大半年，方正證券在今日晚間披露了《關(guān)于出售公司及民族證券部分自有物業(yè)的進(jìn)展公告》。

公告稱(chēng)，7月4日，深圳市美林投資控股有限公司（下稱(chēng)：深圳美林）以人民幣4379.72萬(wàn)元的掛牌底價(jià)拍得方正證券一處商業(yè)房產(chǎn)，7月11日深圳美林與公司簽署了《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》。

火山君（微信公眾號(hào)：huoshan5188）注意到，本次拍賣(mài)的上述物業(yè)評(píng)估價(jià)值相比賬面價(jià)值增值了7160.81%，是方正證券及民族證券出售的自有物業(yè)中增值率第二。此外，本次交易完成后預(yù)計(jì)為公司增加凈利潤(rùn)約人民幣2600萬(wàn)元，占到方正證券2017年凈利潤(rùn)的1.8%。

增加約2600萬(wàn)元凈利潤(rùn)

根據(jù)方正證券公告披露，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售位于深圳市福田區(qū)福中路依迪綜合市場(chǎng)03A2的商業(yè)房產(chǎn)。2018年7月4日由深圳美林以人民幣4379.72 萬(wàn)元的掛牌底價(jià)掛牌底價(jià)競(jìng)拍成交，2018年7月11日，深圳美林與公司簽署了《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》。

火山君注意到，該處房產(chǎn)建筑面積近1250平方米，該房產(chǎn)上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，不存在抵押、或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)，也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制性措施。另外，受讓方深圳美林主要業(yè)務(wù)最近三年發(fā)展?fàn)顩r為資產(chǎn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，著重投資興辦實(shí)業(yè)， 投資多個(gè)酒店項(xiàng)目。同時(shí)，方正證券也表示，深圳美林與公司之間不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等關(guān)聯(lián)關(guān)系。

值得注意是，方正證券稱(chēng)，本次交易完成后預(yù)計(jì)為公司增加凈利潤(rùn)約人民幣2600萬(wàn)元。火山君查看到，方正證券2017年凈利潤(rùn)約為14.53億元，此次增收占到2017年凈利潤(rùn)的1.8%。

增值率高達(dá)7160.81%

其實(shí)，方正證券打算出售的并不僅上述一處物業(yè)。根據(jù)方正證券去年10月底公告顯示，為改善公司總部的辦公環(huán)境，公司決定出售總部目前所使用的湖南省長(zhǎng)沙市華僑國(guó)際大廈 22-23 層及30個(gè)車(chē)位使用權(quán)，房產(chǎn)證48個(gè)，建筑面積合計(jì)3367平方米，評(píng)估價(jià)值2652.39萬(wàn)元。

同時(shí)，為適應(yīng)證券公司營(yíng)業(yè)部“小型化、輕型化”的發(fā)展趨勢(shì)，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開(kāi)業(yè)時(shí)間早、面積過(guò)大的營(yíng)業(yè)部物業(yè)。公司出售深圳兩處自有物業(yè)，房產(chǎn)證 12 個(gè)，建筑面積合計(jì) 2314.30 平方米，評(píng)估價(jià)值 14046.28萬(wàn)元;民族證券出售在大連和天津的部分自有物業(yè)，房產(chǎn)證4個(gè)，建筑面積合計(jì)6618.82 平方米，評(píng)估價(jià)值14255.89萬(wàn)元。

火山君統(tǒng)計(jì)到，方正證券及民族證券上述所有出售的自有物業(yè)合計(jì)評(píng)估價(jià)值合計(jì)30954.56萬(wàn)元，但是賬面價(jià)值卻僅為9058.70萬(wàn)元，這也意味著增值率高達(dá)241.71%。

不過(guò)，火山君注意到，在所有擬出售物業(yè)中，本次已經(jīng)出售的位于深圳市福田區(qū)福中路依迪綜合市場(chǎng)03A2的商業(yè)房產(chǎn)增值率居于第二，根據(jù)中銘國(guó)際出具的中銘評(píng)報(bào)字[2017]第 10037 號(hào)評(píng)估報(bào)告，以2017年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，該處商業(yè)房產(chǎn)賬面價(jià)值為60.32萬(wàn)元，但評(píng)估價(jià)值卻為4379.72萬(wàn)元，增值率高達(dá)7160.81%。

而方正證券持有的位于天津市河北區(qū)日盈里21門(mén)三馬路89、91、93號(hào)1-7層的賬面價(jià)值為112.20萬(wàn)元，但評(píng)估價(jià)值為8479.70萬(wàn)元，增值率達(dá)到7457.66%，是所有擬出售物業(yè)中增值率最高的一處。

方正證券表示，公司及民族證券出售的自有物業(yè)購(gòu)置時(shí)間較早，購(gòu)買(mǎi)成本相對(duì)較低，近幾年我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持持續(xù)上漲，所以導(dǎo)致評(píng)估增值。

（本文封面圖來(lái)自攝圖網(wǎng)）