每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 曾健輝    

深圳華潤(rùn)城三期                                        圖片來源：每經(jīng)記者董青枝攝

眼下，搖號(hào)選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配，其中就包括深圳。

近一周，華潤(rùn)城三期的搖號(hào)幾乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名購(gòu)房者在深圳灣體育中心羽毛球館進(jìn)行線下選房。搖號(hào)時(shí)代的深圳樓市到底怎樣？購(gòu)房者都是哪些群體，凍結(jié)資金又來自哪里？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此前往選房現(xiàn)場(chǎng)，采訪購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)人士等，力爭(zhēng)還原真實(shí)的深圳樓市現(xiàn)狀。

上千人齊聚選房現(xiàn)場(chǎng)

6月28日，深圳灣體育中心因華潤(rùn)城三期選房聚集了上千人，包括進(jìn)入選房區(qū)的900名幸運(yùn)兒以及陪同的家人、朋友、房產(chǎn)中介、貸款公司和媒體等各類人士。

據(jù)“深圳華潤(rùn)城”微信公眾號(hào)信息，公正搖號(hào)選房順序號(hào)1~900名客戶于6月28日上午7點(diǎn)簽到，8點(diǎn)30正式開始公正搖號(hào)順序選房。

根據(jù)此前公布的銷售方案顯示，選房?jī)H限本人且一人入場(chǎng)，不接受委托和代辦選房；且選房時(shí)間不得超過10分鐘，過時(shí)未選房視為放棄選房資格。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，早晨6點(diǎn)左右就已經(jīng)有購(gòu)房者陸續(xù)前來現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，除了購(gòu)房者本人進(jìn)入選房區(qū)之外，其他人均在外圍等候。購(gòu)房者多為深圳人，正式選房是一批5個(gè)人，每個(gè)人選房2分鐘。

在外圍等候的人們彼此間詢問著搖號(hào)的順序，討論著戶型、環(huán)境和價(jià)格等，也時(shí)不時(shí)與選房區(qū)內(nèi)的人進(jìn)行電話交流，有購(gòu)房者笑稱“我們像是在門外等候?qū)W生的家長(zhǎng)”。

01號(hào)購(gòu)房者簽約結(jié)束后告訴包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體，其選的是190平方米的大戶型，高層視野開闊，首套房用來自住。同批進(jìn)入的購(gòu)房者也選的是190平方米、150平方米的大戶型。

同時(shí)，在門外等候的購(gòu)房者家屬葉女士告訴記者，她家的搖號(hào)順序是800多號(hào)，很擔(dān)心買不到心儀的190平方米套房。她打聽了好多人都要買190平方米的，而且前幾天去銀行辦理資料時(shí)還有人專門建議買190平方米的，理由是買得大賺得多，畢竟現(xiàn)在限價(jià)比較便宜。

現(xiàn)場(chǎng)流出的銷控表也證明，190平方米大戶型備受青睞，首先售罄，當(dāng)然89平方米的小戶型也銷售得不錯(cuò)。多位購(gòu)房者坦言89平方米的套房總價(jià)相對(duì)較低，投資容易出手，而大戶型卻不容易交易，出租也比較難。

據(jù)深圳華潤(rùn)城微信公眾號(hào)6月28日晚間披露，本次公證選房于6月28日上午7點(diǎn)啟動(dòng)簽到，9點(diǎn)客戶開始進(jìn)入選房區(qū)選房，在17點(diǎn)32分公證搖號(hào)762號(hào)時(shí)，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個(gè)小時(shí)741套住宅房源售罄。從最終的搖號(hào)數(shù)來看，有21人棄購(gòu)。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，深圳3個(gè)搖號(hào)樓盤的地段、配套等都比較好，屬于稀缺資源。新盤之所以受搶有幾大因素：首先是大部分購(gòu)房者看好深圳未來發(fā)展，持有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值增值；其次在限價(jià)下，價(jià)格低于消費(fèi)者預(yù)期，有“買到即賺到”的心態(tài)，不過這種簡(jiǎn)單粗暴的想法不太可?。辉俅尉褪琴Y金需要釋放，畢竟房產(chǎn)相對(duì)股市、理財(cái)產(chǎn)品來說比較有保障，也可以改善居住需求。

購(gòu)房者在營(yíng)銷中心看房                                   圖片來源：每經(jīng)記者董青枝攝

均價(jià)低于一期二手房?jī)r(jià)格

事實(shí)上，華潤(rùn)城是深圳繼招商雙璽、萬科蛇口公館后第三個(gè)搖號(hào)的選房項(xiàng)目。限價(jià)下的搖號(hào)進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者購(gòu)買新房的情緒，一些市民正尋找著看似無風(fēng)險(xiǎn)的賺錢機(jī)會(huì)。

多位業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者均表示，這次搖號(hào)比較公平公開，不過也有購(gòu)房者表示很無語(yǔ)，“700多套房源為啥認(rèn)籌快7000人，這真的是拼運(yùn)氣。”

而華潤(rùn)城因其位置、學(xué)位和價(jià)格的優(yōu)越性以及相對(duì)較多的房源，引發(fā)的關(guān)注人群數(shù)更多。

資料顯示，華潤(rùn)城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400余棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

據(jù)悉，6月21日晚，深圳華潤(rùn)城三期獲得備案許可，此次備案房源770套，其中住宅741套。同時(shí)“深圳華潤(rùn)城”微信公眾號(hào)公布的銷售方案顯示，本次三期共741套住宅，戶型分別為89平方米、150平方米和190平方米，包括1棟A座/B座、2棟和6棟住宅。其住宅備案單價(jià)在75295~92664元/平方米間，備案均價(jià)為85524元/平方米。本次選房將采用線上“誠(chéng)意登記”“公正搖取選房順序號(hào)”，線下“公證選房”的方式，誠(chéng)意金為200萬元。

安居客和鏈家網(wǎng)顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期二手房掛牌價(jià)為10萬~11萬元/平方米，最高13萬元/平方米；另外，周邊二手房均價(jià)普遍在9萬元/平方米左右。鏈家網(wǎng)還顯示，大沖城市花園二手房5月掛牌均價(jià)為9.4萬元/平方米;英倫名苑一期二手房5月參考均價(jià)不到8萬元/平方米。

新房二手房?jī)r(jià)格倒掛讓眾多購(gòu)房者持有“買到即賺到”的心理，紛紛碰運(yùn)氣搖號(hào)。01號(hào)購(gòu)房者坦言，其之前沒關(guān)注華潤(rùn)城，此次是家里人看到才考慮來碰一下運(yùn)氣的，運(yùn)氣真的很重要。

但也并不是每個(gè)人的運(yùn)氣都很好，一名南山白石洲過來的朱女士告訴記者，自己是看中華潤(rùn)城的學(xué)位房，但是在5000多號(hào)搖號(hào)，不抱希望了，離得近就過來看看。家里房子多也不差錢，原打算買來給孫子上學(xué)用，結(jié)果搖號(hào)太靠后了，準(zhǔn)備繼續(xù)看看帶學(xué)位房的其他樓盤。

項(xiàng)目展示中心                                   圖片來源：每經(jīng)記者董青枝攝

凍結(jié)資金超過135億元

6月24~25日，華潤(rùn)城三期網(wǎng)上誠(chéng)意登記；6月26日，華潤(rùn)城三期公示《誠(chéng)意登記人名冊(cè)》，認(rèn)籌6776批客戶，凍結(jié)資金超過135億元，單個(gè)人次的中簽率約10.9%。6月27日，華潤(rùn)城三期在前海公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了多位購(gòu)房者，自住、投資和改善型客戶均有。幾位華潤(rùn)城一期的業(yè)主均表示，自己2015年購(gòu)買華潤(rùn)城一期才5~6萬元/平方米，一直都關(guān)注這個(gè)盤，其已沒有購(gòu)房名額，這次用的是家人的購(gòu)房資格，備選了多個(gè)戶型，讓家人幫忙進(jìn)去選房。

如今動(dòng)輒百萬千萬的房?jī)r(jià)，恐怕需掏空幾個(gè)錢包才能上車。正如一名1991年出生的購(gòu)房者坦言，現(xiàn)在“90后”買房很困難，自己這次買房的資金是家里給的。與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有購(gòu)房者表示是跟朋友一起合伙眾籌買房，一個(gè)人的資金不夠，如果買到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差錢，差點(diǎn)運(yùn)氣”。

現(xiàn)場(chǎng)一位做貸款的業(yè)務(wù)員更是直言：“只要搖到號(hào)，資金不用擔(dān)心。”據(jù)其介紹，所在公司提供貸款業(yè)務(wù)，3~5天便可放款，貸款每天0.1%利息，具體貸款額度需查詢個(gè)人資產(chǎn)來計(jì)算。

根據(jù)華潤(rùn)城的安排，未選中房號(hào)的誠(chéng)意登記人保證金將在選房后10個(gè)自然日解凍，但這引起少數(shù)購(gòu)房者的不滿，坦言資金都是多方湊來的。不過業(yè)內(nèi)人士多表示，資金解凍有流程也是需要時(shí)間的。

其實(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，由于限價(jià)、搖號(hào)，為了增加搖號(hào)幾率，沒房票的選擇讓子女父母等家人幫忙買房，部分購(gòu)房者更是合伙買房參與到搖號(hào)大軍。

樓市由冷轉(zhuǎn)熱？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站獲悉，今年第一季度深圳共批售了9個(gè)一手項(xiàng)目，而4~6月每月新房預(yù)售項(xiàng)目各達(dá)9個(gè)。

根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳樓市供應(yīng)量和成交量均為近年來的最低值。新房住宅供應(yīng)量為279萬平方米，新房住宅成交量為259萬平方米。

進(jìn)入2018年以來，隨著樓市調(diào)控的深入，深圳新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)經(jīng)過20個(gè)月的小幅下跌之后趨于穩(wěn)定。從1月到5月，新房住宅供應(yīng)量和成交量逐步增加，說明隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)的活躍度在逐漸增加。

就5月來看，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為54111元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市場(chǎng)方面，全市共成交7607套二手房，環(huán)比增加15.5%；成交面積607917平方米，環(huán)比增加14.0%。

專家談?chuàng)u號(hào)買房

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：

目前深圳僅是個(gè)別新房比較熱，大部分新盤銷量并不是很好；且三價(jià)合一后，一部分二手房購(gòu)房者轉(zhuǎn)到新房市場(chǎng)，二手房表現(xiàn)也不太穩(wěn)定，市場(chǎng)比較冷，所以從全市來看還不能表示深圳樓市回暖。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋?。?/p>

深圳樓市從來就沒冷過，現(xiàn)在只是因?yàn)橄迌r(jià)造成一二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手價(jià)格較高，新盤限價(jià)相對(duì)較熱。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端：

最近深圳連續(xù)的幾個(gè)豪宅盤在地段、區(qū)域、配套、物業(yè)等方面都比較好，可以說是稀缺的優(yōu)質(zhì)資源，備受青睞是正常的。而且近年來市場(chǎng)供應(yīng)一直緊缺，尤其是高端住宅長(zhǎng)期處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，受限價(jià)政策的影響，高價(jià)房源的價(jià)格受到抑制，很多豪宅備案價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，新舊房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，自然是搶到即賺到。但其實(shí)主打剛需的樓盤項(xiàng)目大多位于龍崗、坪山、光明等偏遠(yuǎn)區(qū)域，因?yàn)榕涮紫鄬?duì)落后等原因，開盤結(jié)果并不理想。