5月15日，廈門即將迎來(lái)一場(chǎng)租賃住房用地的公開(kāi)拍賣會(huì)，出讓位于湖里區(qū)的2018P01地塊。據(jù)悉，該地塊是廈門首次通過(guò)土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)推出的住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，也是福建省內(nèi)首宗公開(kāi)出讓的租賃住房用地。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于大力發(fā)展廈門租賃市場(chǎng)，具有積極意義。因?yàn)閺膶?shí)際情況看，廈門當(dāng)前住房市場(chǎng)的價(jià)格壓力較大，這也體現(xiàn)了當(dāng)前廈門租賃物業(yè)發(fā)展的迫切性。另外，此類土地交易也充分說(shuō)明了一點(diǎn)，即房企參與租賃市場(chǎng)的機(jī)會(huì)增加，通過(guò)此類土地開(kāi)發(fā)，廈門將形成新房類型的租賃用房，這也是后續(xù)一、二線城市土地交易中一個(gè)很重要的特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了房住不炒和租賃市場(chǎng)改革的導(dǎo)向。

該地塊作為廈門首批住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，為了確保租賃試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)有序可控，只接受廈門市市(區(qū))屬國(guó)有企業(yè)申請(qǐng)參加競(jìng)買，且對(duì)租賃住房的總建筑面積進(jìn)行了嚴(yán)格限制。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這將使得市場(chǎng)主體的民企在租賃市場(chǎng)很難獲得成本降低。

“從全國(guó)租賃城市落地政策來(lái)看主要是加減法政策，加法在于增加租賃土地供應(yīng)，減法在于減少選擇租賃居住的阻力。”張大偉表示，租賃政策主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地；另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。到目前為止，全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了具體規(guī)定。政策的落腳點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

談及房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的哪些方面加大力度時(shí)，張大偉表示，不僅租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，可以有效避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。