每經編輯 每經記者 葉曉丹    

每經記者 葉曉丹 每經編輯 任芷霓

1月15日晚間，海寧皮城（002344，SZ）發(fā)布公告稱，擬通過發(fā)行股份購買資產的方式，購買海寧皮革時尚小鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱時尚小鎮(zhèn)公司）70%股權，作價7.41億元。據(jù)了解，此次交易對方為海寧市資產經營公司，亦為海寧皮城的控股股東，此次交易完成后，資產經營公司持有上市公司的股權從51.49%調整為55.01%。

而此次收購標的為時尚小鎮(zhèn)公司70%股權，1月16日，《每日經濟新聞》記者以投資者名義致電海寧皮城，其證券部工作人員表示，皮革時尚小鎮(zhèn)會側重在培訓機構以及學校的對接，發(fā)展皮革行業(yè)設計與研發(fā)能力，收購皮革時尚小鎮(zhèn)有助于搭建完善的時裝產業(yè)鏈，目前皮革時尚小鎮(zhèn)仍在建設階段。

此外，海寧皮城表示，本次交易屬于同行業(yè)并購范疇，有助于公司主營業(yè)務的做大做強，但另一方面，海寧皮城披露數(shù)據(jù)顯示，上市公司也面臨著營收下滑利潤減少的挑戰(zhàn)。

時尚小鎮(zhèn)仍在建設階段

根據(jù)公告披露，時尚小鎮(zhèn)公司100％股權的評估值為10.58億元，而此次交易標的資產，即時尚小鎮(zhèn)公司70%股權的交易作價為7.41億元。其交易對方為海寧市資產經營公司，亦為海寧皮城的控股股東。

據(jù)公告披露，時尚小鎮(zhèn)公司主營業(yè)務為皮革時尚小鎮(zhèn)的開發(fā)與經營，而皮革時尚小鎮(zhèn)同時也是浙江第一批入圍的特色小鎮(zhèn)之一。實際上，這并不是海寧皮城第一次擁有時尚小鎮(zhèn)公司的股權。

時尚小鎮(zhèn)公司成立于2016年8月,系海寧中國皮革城投資有限公司的全資子公司，同年，注冊資本增至10億元，增資部分由建信資本管理有限責任公司（以下簡稱建信資本）出資4億元，浙江嘉興轉型升級產業(yè)基金有限公司（以下簡稱嘉興轉型基金）出資2億元、海寧市轉型升級產業(yè)基金有限公司（以下簡稱海寧轉型基金）出資1億元。

根據(jù)此前協(xié)議，嘉興轉型基金、海寧轉型基金及建信資本對時尚小鎮(zhèn)公司的增資有固定的投資期限,享受固定投資回報,時尚小鎮(zhèn)公司從2016年8月起視同上市公司的全資子公司納入合并范圍。2017年10月上述三家資本方將股權轉讓給資產經營公司，故而從2017年10月31日起,時尚小鎮(zhèn)公司不再納入上市公司合并范圍。

此次交易完成后，海寧皮城表示，上市公司將從單一的皮革專業(yè)市場經營升級為打造包含“時尚創(chuàng)業(yè)園區(qū)”、“設計師創(chuàng)業(yè)夢工廠”、“會”、 “秀”、“賽”、“教”的專業(yè)市場生態(tài)平臺。

1月16日，《每日經濟新聞》記者以投資者名義致電海寧皮城，其證券部工作人員表示，原先海寧皮城主要是商戶提供平臺交易，設計研發(fā)主要是一些大企業(yè)在做，皮革時尚小鎮(zhèn)會側重在培訓機構以及學校的對接，發(fā)展皮革行業(yè)設計與研發(fā)能力，收購皮革時尚小鎮(zhèn)有助于搭建完善的時裝產業(yè)鏈，目前皮革時尚小鎮(zhèn)仍在建設階段。

此外，海寧皮城表示，此次收購也是響應市場需求,為皮革商戶的轉型發(fā)展提供更新、更大的平臺支持,更好提升公司服務附加值,保持公司租金談判的議價能力。

業(yè)績下滑謀求多業(yè)態(tài)布局

據(jù)了解，海寧皮城主營皮革專業(yè)市場的開發(fā)、租賃和服務。根據(jù)中國皮革協(xié)會發(fā)布的信息,2015~2016年，從中輕皮革景氣指數(shù)來看, 皮革行業(yè)的整體運行呈下行態(tài)勢；從生產效益來看，整個行業(yè)的銷售收入增速放緩，利潤同比下降；整個皮革行業(yè)景氣度受限。

基于此，海寧皮城近年來也在進行多元化布局。光大證券研報分析表示，上市公司商業(yè)地產主業(yè)受制于宏觀經濟增速放緩以及部分地區(qū)商業(yè)地產供大于求雙重影響，目前仍面臨較大壓力。公司持續(xù)布局互聯(lián)網金融、設計師品牌服飾銷售以及康復醫(yī)院等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，意圖擴展業(yè)務范圍。

不過從2017年已公布的業(yè)績來看，海寧皮城主營和凈利潤都面臨下降的趨勢。根據(jù)2017年三季報披露，2017前三季度海寧皮城實現(xiàn)營業(yè)收入12.4億元，同比下降17.29%；凈利潤為2.57億元，同比下降47.46%；每股收益為0.20元。此外，海寧皮城此前公告表示，預計公司2017年全年凈利潤為2.86億元～4.51億元，上年同期為5.50億元，同比下降48%～18%。

海寧皮城此前表示，凈利下滑主要是基于以下原因：第一，隨著公司市場開發(fā)進度的放緩,市場商鋪及配套物業(yè)銷售收入相對減少；第二，公司新開市場的租金水平相比成熟市場較低，租賃及管理收入毛利率有所下降；第三，隨著公司市場規(guī)模的擴大，營業(yè)成本、營銷費用及管理費用預計較上年同期有所增加；第四，公司債務融資減少，財務費用大幅下降。

而針對當前市場，海寧皮城證券部工作人員表示，海寧皮城的主營業(yè)務皮革行業(yè)體量仍相對較大，未來仍將大力發(fā)展皮革專業(yè)市場的開發(fā)、租賃和服務。另一方面，在發(fā)展皮革行業(yè)的基礎上，海寧皮城也在試水發(fā)展四季服裝批發(fā)業(yè)務，緩解一下皮革行業(yè)淡旺季的需求。此外，在大健康康復醫(yī)院這塊，目前只在海寧當?shù)赜胁季?，未來還會繼續(xù)拓展更大的發(fā)展空間。