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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

12月19日，東旭藍(lán)天(000040.SZ)發(fā)布公告稱，董事會批準(zhǔn)公司及全資子公司東旭鴻基地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“東旭鴻基地產(chǎn)”）擬與西藏旭日資本管理有限公司（以下簡稱“旭日資本”）簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，向旭日資本轉(zhuǎn)讓公司全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)及權(quán)益，交易對價(jià)共計(jì)約21億元。

東旭藍(lán)天表示，此次交易有利于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，促進(jìn)生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)更加快速地發(fā)展和業(yè)績實(shí)現(xiàn)，避免房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷帶來影響，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用和資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)公司核心競爭力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，東旭藍(lán)天的房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區(qū)等地，在各大房企紛紛布局該區(qū)域時(shí)，東旭藍(lán)天卻為何選擇剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

                                                    圖片來源：視覺中國

21億元?jiǎng)冸x全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷加劇的背景下，不少中小房企有意識地進(jìn)行轉(zhuǎn)型，進(jìn)行“去地產(chǎn)化”策略。

12月19日，東旭藍(lán)天發(fā)布公告稱，東旭藍(lán)天擬向東旭集團(tuán)控股子公司西藏旭日資本出售原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，出售后，東旭藍(lán)天不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

公告顯示，旭日資本于2015年5月26日由公司控股股東東旭集團(tuán)發(fā)起設(shè)立，設(shè)立時(shí)注冊資本為1000萬元，目前實(shí)繳出資30億元，暫無營業(yè)收入，設(shè)立以來未開展實(shí)際業(yè)務(wù)，正在辦理工商變更事宜。

同時(shí)，東旭藍(lán)天還變更了公司經(jīng)營范圍并修改了《公司章程》，變更后的經(jīng)營范圍已不再有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，而新增了環(huán)保技術(shù)的研發(fā)、推廣及服務(wù)，生態(tài)環(huán)境治理土壤修復(fù)、水處理；園林、城市綠化工程施工等業(yè)務(wù)。東旭藍(lán)天表示，此舉是適應(yīng)公司戰(zhàn)略發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，充分體現(xiàn)公司主營業(yè)務(wù)特征。

而本次交易雙方為同一實(shí)際控制人控制的企業(yè)，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。交易標(biāo)的項(xiàng)目包括東旭藍(lán)天的梅園項(xiàng)目存貨、東莞宜久、東莞寶安地產(chǎn)、藍(lán)天置業(yè)、惠東寶安地產(chǎn)、惠東金岸地產(chǎn)、惠州立信通、龍崗鴻基地產(chǎn)、湖南寶安地產(chǎn)、陜西寶安地產(chǎn)、西安深鴻基地產(chǎn)、惠州寶安地產(chǎn)，以及深圳凱方實(shí)業(yè)的100%股權(quán)、中商徐州75%股權(quán)。

截至今年9月30日，這些目標(biāo)資產(chǎn)賬面值合計(jì)7.2億元，評估值合計(jì)約21.1億元，評估增值14.1億元。

除轉(zhuǎn)讓原有地產(chǎn)資產(chǎn)外，東旭藍(lán)天擬終止原籌劃的收購融旭發(fā)展60%股權(quán)及旭華園區(qū)70%股權(quán)兩宗園區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目。

東旭藍(lán)天方面稱，本次交易將對公司主業(yè)發(fā)展和業(yè)績實(shí)現(xiàn)帶來非常積極的影響：首先，地產(chǎn)資產(chǎn)剝離可以使公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，剝離資金回籠將促進(jìn)生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)更加快速的發(fā)展和業(yè)績實(shí)現(xiàn)，同時(shí)可以減少財(cái)務(wù)費(fèi)用和資產(chǎn)負(fù)債率，提高公司核心競爭力；其次，本次剝離快速實(shí)現(xiàn)了原有地產(chǎn)資產(chǎn)去化，實(shí)現(xiàn)投資收益，此外，地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還可避免房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)調(diào)控給公司后續(xù)經(jīng)營帶來影響。綜上，本次剝離有利于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，增強(qiáng)公司核心競爭力，符合公司和全體股東的利益。

但值得注意的是，東旭藍(lán)天的房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備多集中在深莞惠等粵港澳大灣區(qū)等地，在各大房企紛紛布局該區(qū)域時(shí)，東旭藍(lán)天卻為何選擇剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來品牌房企將占據(jù)優(yōu)勢，而像東旭藍(lán)天這類房企沒有拿地優(yōu)勢，后續(xù)發(fā)展會面臨比較大的困難。現(xiàn)在轉(zhuǎn)型也是符合預(yù)期的，一方面促使地產(chǎn)業(yè)務(wù)更加專業(yè)運(yùn)營，另一方面也是考慮到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的運(yùn)作。

資料顯示，2015年東旭集團(tuán)通過收購寶安地產(chǎn)29.88%股權(quán)，成為公司控股股東，并于2016年將“寶安地產(chǎn)”更名為“東旭藍(lán)天”。

深耕新能源及生態(tài)環(huán)保業(yè)務(wù)

十九大報(bào)告提出要“推進(jìn)綠色發(fā)展”，進(jìn)行“生態(tài)文明建設(shè)”，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為新能源和環(huán)保發(fā)展前景良好，市場潛力巨大。

東旭藍(lán)天表示，公司順應(yīng)政策方向，大力發(fā)展生態(tài)環(huán)保和新能源兩大綠色產(chǎn)業(yè)，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，躋身行業(yè)第一梯隊(duì)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，類似企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是個(gè)案，而是通過資源整合進(jìn)行業(yè)務(wù)專業(yè)化運(yùn)作。

在生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域，今年5月，東旭藍(lán)天收購上海復(fù)星集團(tuán)旗下星景生態(tài)環(huán)?？萍迹ㄌK州）有限公司，開始全面開展生態(tài)環(huán)保業(yè)務(wù)，并陸續(xù)通過并購與合作在該領(lǐng)域快速布局。7月，東旭藍(lán)天收購泓偉環(huán)境用以投資江西贛西危廢處置中心。

東旭藍(lán)天核心業(yè)務(wù)主要通過PPP模式開展。中期業(yè)績報(bào)告顯示，公司已儲備PPP項(xiàng)目合同金額超過300億元，為后續(xù)經(jīng)營奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，東旭藍(lán)天在公告中表示，規(guī)劃2017年至2019年每年簽訂生態(tài)環(huán)保PPP項(xiàng)目不低于200億元，緊抓戰(zhàn)略機(jī)遇期搶占優(yōu)質(zhì)市場資源，為公司未來三至五年業(yè)績增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)東旭藍(lán)天第三季度業(yè)績報(bào)告顯示，1至9月，營業(yè)收入共計(jì)約51.80億元，同比增長117.05%；歸屬上市公司股東凈利潤3.23億元，同比增長146.46%。截至第三季度，公司總計(jì)產(chǎn)約248.06億元，歸屬于母公司的凈資產(chǎn)112.66億元。