每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 陳 星    

每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 陳 星

12月14日，國家統(tǒng)計局公布全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2017年1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長7.5%。

盡管這一數(shù)據(jù)比今年1~10月份回落0.3個百分點，且為今年以來最低，不過，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在當日的新聞發(fā)布會上指出，增速比上年同期來講還是有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%。

而對于明年房地產(chǎn)市場情況，毛盛勇指出，明年房地產(chǎn)投資也不會有大的起落，整個投資應該還能夠保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

投資、銷售面積增速雙降

從國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)來看，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和房地產(chǎn)銷售面積增速呈現(xiàn)雙降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于投資數(shù)據(jù)來說，表現(xiàn)總體不錯，12月份預計波動不會太大，依然會在7%左右的水平波動。全年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的導向，也充分體現(xiàn)了當前全國房地產(chǎn)市場較好的發(fā)展態(tài)勢。尤其是部分城市對于一些待開發(fā)用地進行了督促，防范土地閑置現(xiàn)象出現(xiàn)，這都有助于房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)保持較好的水平。

對于前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為7.5%的增速水平，嚴躍進認為，總體上還是呈現(xiàn)出較好的投資節(jié)奏，這背后和房企積極購地等因素有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1~10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。

不過，華泰證券首席宏觀研究員李超對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，盡管土地購置投資貢獻仍然較大，但邊際已經(jīng)有所減速，從財政土地出讓金增速上看，拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，全國300個城市土地出讓金總額為3715億元，同比增加14%，但環(huán)比減少7%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3093億元，環(huán)比減少9%，同比增加19%。

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%，增速比1~10月份回落0.3個百分點。

嚴躍進認為，房地產(chǎn)銷售面積數(shù)據(jù)繼續(xù)收窄和調(diào)控持續(xù)有關(guān)，該數(shù)據(jù)也說明了一點，即當前房地產(chǎn)市場的調(diào)控依然有較好的效果。

結(jié)合此前公布的10月70城房價數(shù)據(jù)來看，毛盛勇表示，絕大部分城市房價的環(huán)比增速是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說明整個房價總體比較平穩(wěn)。整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩(wěn)，說明房地產(chǎn)市場當前運行總體是比較平穩(wěn)的，調(diào)控取得了成效，風險也得到了初步控制。

長效機制建設(shè)將提速

對于明年的房地產(chǎn)市場情況，毛盛勇指出，投資應該能保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

招商宏觀分析指出，前11月房企資金到位增速也有所回升，新開工面積增速也由5.6%回升至6.9%。地產(chǎn)投資先行指標在年末小幅反彈，這可能顯示了庫存去化取得較大進展后，地產(chǎn)投資的韌性也有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1~10月份提高0.3個百分點。

嚴躍進表示，這源于一是房企在年底加快了資金回籠，尤其是部分全款購房的現(xiàn)象有所增加，有助于其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發(fā)放或到位，也有利于改善房企當前的資金面。

具體從到位資金情況來看，其中，國內(nèi)貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。在其他資金中，定金及預收款42817億元，增長15.0%；個人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

“投資數(shù)據(jù)總體上保持低速發(fā)展態(tài)勢。”嚴躍進認為，明年開發(fā)投資或會步入低于5%的正增長態(tài)勢或區(qū)間，有部分投資需求在今年其實已經(jīng)積極釋放，但是明年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革依然會深化，房地產(chǎn)業(yè)的支持力度依然需要加大，所以這都會帶來此類地產(chǎn)領(lǐng)域的積極健康發(fā)展。

毛盛勇指出，下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度的改革，加快推進長效機制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。

值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召開會議分析研究2018年經(jīng)濟工作，針對房地產(chǎn)市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”。

中金公司研報指出，這彰顯中央推進住房長效機制建設(shè)的決心。相較去年“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”的說法，今年政治局會議明確提出“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”，預示未來住房長效機制建設(shè)將進一步落實和提速。

中金公司認為，從今年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)的持續(xù)推進，再到十九大重申“房住不炒”和“租購并舉”，管理層立足供給側(cè)的施政方向已逐漸明晰，政策正趨于理性，可預期長效機制將在未來有節(jié)奏地逐步完善。